丽水创新农房流转使用权抵押贷款模式

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浙江省丽水市创新了以农村房屋使用权为基础向金融机构申请贷款的新模式。日前，三家当地银行机构成功发放了五笔抵押贷款，总额达115万元人民币。

丽水市是中国人民银行总行和浙江省政府共同设立的全国农村金融改革试点地区，也是国务院批准的全国“两权”抵押贷款试点地区。近年来，我市始终坚持回归原点、服务“三农”的改革理念，不断推进农民住房产权抵押贷款试点工作，有效盘活了农村“沉睡”资产。

农村住房转让权抵押贷款源于2008年丽水市探索的农村住房抵押贷款，源于居民家庭经营者向银行申请抵押贷款的强烈需求。近年来，随着丽水B&B、农家乐等旅游产业的快速发展，一批B&B经营者从农民或村集体转移到农村获得一定时期的房屋使用权，具有较高的市场价值，相对容易评估，具有一定的市场流动性。农村房屋使用权转让实行抵押贷款，实现了农村房屋所有权和使用权的分离。农民可以利用转让的农村房屋获得贷款，实现农村产权的资本化和价值最大化，这不仅拓宽了农村市场主体的融资渠道，也在很大程度上满足了居民家庭等商业主体的大量融资需求，促进了美丽农村和居民家庭的经济发展。