十五年房价越调越涨 降价得靠马云爸爸？

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近日，沈阳、广州、东莞相继上调限价令，楼市调控继续收紧。此外，根据90度地产获得的消息，北方四个一线城市、广州和深圳以及杭州、合肥、南京和济南等二线热点城市的政府部门都开始再次拉风，要求严格控制房价。

根据几个城市的相关消息来源，这些城市已经签发了保证票并签署了军事命令。控制房价的方法是全面限制价格，将平均价格全面降低到一定标准，然后放开有限制的高价项目，最终实现普通商品房和高端商品房的“分类调控”。

这条价格控制路线已经在北京等一线城市得到验证。近日，北京市住房和城乡建设委员会发布了三个单价超过8万元(价格上限的隐形红线)的项目。这种现象也在深圳出现。今年前几个月，深圳海关不允许5万多处房产进入市场，但今年下半年，又批准了几个8万至10万元/平方米的项目进入市场。

这表明，对于一线城市来说，限价令已经初见成效，二级“分类监管”已经开始。像沈阳和东莞这样的城市也在紧随其后。

因此，一个直接的结论是，热点城市的限价政策在一段时间内不会放松。那么，下一个问题是，房价真的能降下来吗？

监管和收紧的信心在哪里

让我们先看看几组国家统计局发布的最新数据。

1.1-7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，1-6月增速回落0.6个百分点。

2.1-7月，商品房销售面积8.6351亿平方米，比1-6月下降2.1个百分点。7月份，月销售明显减少，单月商品房销售面积11689万平方米，下降41%。

3.房地产对经济增长的贡献率从去年上半年的8.2%下降到今年上半年的6.2%。

看完这组数据后，你可能会问，楼市调控政策似乎已经看到了实际效果，为什么调控房价的政策不是宽松而是紧缩？

事实的关键是7.9%的房地产投资增长率。

从数据来看，自今年4月以来，房地产投资的增长率一直在下降。截至7月，房地产投资增速降至今年以来的最低水平。但即便是7.9%的最低水平，实际上也高于2015年4月至2016年12月的所有数据。在此期间，房地产投资的增长率从未超过7%。

根据过往经验，7%这个数字其实是房地产市场高层决策的一个界限和红线。如果明显低于7%，就需要刺激。例如，2015年底房地产投资增长率仅为1%；如果高于7%，空.将收紧货币政策例如，今年4月，房地产投资增长率上升至9.3%。

可以得出结论，与销售数据相比，政府更重视房地产投资数据，这直接反映了房地产带动上下游产业的能力。只有房地产投资稳定了，固定资产投资才能稳定。

此外，这一轮调控并没有“一刀切”，而是很好地贯彻了“按市决策”的调控精神。一、二线城市和三、四线城市已经开始有节奏地变化。一线和二线城市已经降温，但三线和四线城市已经回暖。因此，有一个空法规。

马云能降低房价吗？

严格持续的监管真的会降低房价吗？一个残酷的现实是，从15年的房地产调控历史来看，房价似乎陷入了一个不断上涨的怪圈。根据城市的平均价格，与15年前相比，中国大部分城市的平均房价大概上涨了8到10倍。

当然，这一轮监管与以往大不相同。最重要的一点是加快建立长期机制，如租购同权、租卖并举。

到目前为止，越来越多的政策开始指向房地产监管的顶层设计，而这个顶层设计就是“租赁平台”。房地产市场监管的最终目标是引导大多数人走向租赁平台。例如，九部委联合发布文件，呼吁加速租赁时代的到来；例如，上海宣布只出租不出售；另一个例子是广州宣布出租和出售的权利。

开发商已经采取了行动。去年底，北京试行“租卖并举”模式，100%自持地块被万科、朱总、中铁等企业抢去，这些房地产企业被提升为“专业业主”。今年8月，急于入市的金科毫不犹豫地以19.9亿元的价格拿下了平谷夏各庄的两块地，这两块地都有超过20%的土地需要开发商自给自足。

据业内人士分析，同时出租和出售已成为一种趋势。这种让发展商自负盈亏后转租的方式，长远来说，有助于楼市的稳定，也有利于房屋租赁和稳定供求关系。然而，这取决于企业和平台对租金回报的要求。

马云进入租赁市场让许多年轻人兴奋不已。因为他们认为互联网加的干预不仅会激活租赁市场，还会使“房价下跌”更接近现实。

8月9日，杭州市住房和房屋管理局与阿里巴巴集团和蚂蚁金服集团签订合同，搭建智能房屋租赁监管服务平台。每个人都说马云的父亲是杭州这一变化的最大受益者。他和政府共同搭建了一个出租平台，直接成为杭州的“二房东”。

在全国首个“智能住房租赁平台”上，公共租赁住房、长期租赁住房、企业自住住房、中介机构住房和个人租赁住房全部纳入平台管理，实现了租赁环节、租赁住房和租赁信息的“三全”。目标是实现对供应主体、租赁合同网络签署以及信用体系租赁环节的评估的全覆盖；实现国有租赁住房、长期租赁公寓、开发企业自住住房、中介机构住房和个人租赁住房的全覆盖；实现企业、人员、住房、评估、信用等信息的充分共享。

马云成为“二房东”只有一个原因，那就是决策层的大力提升。

圈子内外的许多人都表达了他们的观点。未来，可能会有更多与阿里巴巴拥有相同技术实力和数据资源的公司，如腾讯和京东，它们将以同样的深度参与政府的租赁平台。

马云早些时候说过，不买房子。八年后，房价会像洋葱一样便宜。虽然这不能当真，但它毕竟给了吃瓜的人一线希望。