港媒：物业管理成内地房企新摇钱树 带巨大商机

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核心提示:当前物业管理投资热潮是线上线下(o2o)商业模式蓬勃发展的结果，尤其是受消费者需求驱动的行业。许多房地产高管认为，两者的结合带来了巨大的商机。

香港《南华早报》8月15日在网站上发表的一篇文章称，面对政府加大对房地产行业的控制，内地开发商越来越重视对物业管理的长期投资，尽管这些投资可能要到很多年后才会有成效。

文章称，为了在一个快速增长的市场中竞争，数十家开发商已经剥离了他们的物业管理业务，该市场预计在五年内将达到1.2万亿元。

新城控股(601155)集团有限公司高级副总裁欧阳杰表示:“开发商越来越多地将物业管理作为能够带来稳定现金流和提升品牌知名度的一部分。”他说:“由于对这个行业的乐观看法，一些开发商也把目标对准了a股上市。”

根据中国指数研究院的数据，中国前100家物业管理公司收入的17%来自副业。

老年人护理和金融等非核心业务贡献了房地产公司总利润的约40%。

嘉华(中国)投资有限公司营销总经理弗朗西斯·杨(Francis Young)表示，从开发的初始阶段就参与项目，可以使开发商自己的物业服务公司更好地了解设计和施工过程，从而为客户提供贴心的服务。

仲量联行中国研究部主管周建轩表示:“这种对物业管理的乐观情绪是否过度，还有待观察。”对于房地产公司来说，提供其他能真正打动居民的服务并不容易。”(编译/刘小燕)

截至目前，中国海外集团有限公司、绿城服务(香港股票02869)集团有限公司等五家内地房地产公司已在香港上市。

至少有两家物业管理公司与开发商分离，浙江杜南物业服务有限公司和广东碧桂园物业服务有限公司，这两家公司已在a股市场提交首次公开发行申请。

此外，估计有50%的物业服务公司在mainland China新三板上市。

钟敏未来控股集团有限公司董事长王晖表示，该公司计划在未来一两年内将其物业管理子公司以a股上市，该公司将管理全国总计18亿平方米的房地产。

作为中国民生投资集团的子公司，中国民生未来控股集团有限公司拟通过其物业管理业务为mainland China 6000万居民提供服务。

上个月，上海绿地控股(600606)集团有限公司将其物业管理公司出售给雅居乐物业控股有限公司，以支持雅居乐拓展其物业管理业务。两家公司同意加强在物业管理业务上的合作，而格林兰集团可能会考虑通过未来的股权融资来支持敏捷的物业管理子公司。

文章认为，当前物业管理投资热潮是线上线下(o2o)商业模式蓬勃发展的结果，尤其是受消费者需求驱动的行业。许多房地产高管认为，两者的结合带来了巨大的商机。

在典型的线上到线下模式下，零售商通过在线平台确认顾客，然后吸引他们到实体店完成交易。

就物业管理而言，公司可以从网上转为网下，提供从购物、众筹到物流的各种增值服务。

随着内地人口老龄化，物业管理公司也觊觎老年护理市场的潜力。