融侨加速奔跑：做闽系房企中的“稳健者”

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新华网(603888)，北京，8月10日(王日琛)在住宅企业分化加剧、产业集中度越来越高的时刻。今年1-7月，乔蓉集团的销售业绩达到290亿元，同比增长57.2%，并继续稳步增长，重点是中国四大经济区的深度发展和多种产业的密集行动。

张艳，乔蓉集团首席营销执行官兼首席品牌执行官

乔蓉集团首席营销执行官兼首席品牌执行官张炎坦言，这主要是因为公司战略布局清晰合理。在他看来，乔蓉的风格不仅稳重，而且在整个行业中跑得很快，在福建的房企中他是一个“稳重的人”。

合理的布局决定性能

今年以来，房地产市场调控力度持续加大，不仅出台调控措施的城市数量增加，一些城市调控力度加大。目前，调控的效果已经逐渐显现。

在极其严格的市场政策条件下，乔蓉仍然取得了不错的成绩。用张炎的话说，销售业绩的提升源于布局和策略的合理性。

据了解，乔蓉以福州、上海为核心城市，重点发展和深度培育一线省会城市，强化二线城市的核心区域。“虽然中国有许多城市，但它们的发展是不平衡的。乔蓉的布局都是优秀的城市，在目前的市场条件下会很好。”

在战争投资领域，仅7月份，乔蓉就扩张了无锡、郑州、苏州、龙岩等二线城市的土地，并通过战略合作、招投标、拍卖和挂牌等形式实现了土地储备的增加。今年1月至7月，乔蓉征地总投资超过150亿元，同时为乔蓉海西经济区、长三角经济区和中部经济区三大区域战争的后方粮仓奠定了基础。

在谈到下半年的市场走势时，张艳表示，从有海外华人分布的城市来看，下半年成交量仍会增加，但价格不会明显上涨，基本稳定。下半年，一些现金流紧张的开发商将加快全年的冲刺。“由于这项政策不会轻易出台，开发商将放弃幻想，开始变得理性起来，冷静地理解这个问题，并逐步向市场推出产品。”他预测，今年下半年仍将有购房机会。

多元化是主营业务的补充

“乔蓉的主要业务是成为城市中的高端精品住宅，更希望给每个人带来更好的品质。”张艳表示，乔蓉商品房销售业绩长期居福州市首位，海峡西岸经济区这个大本营，也成为今年上半年贡献量和贡献价最高的地区。

随着改良产品同质化竞争的加剧，乔蓉不仅扩大和壮大了主要的房地产业务，而且从医疗卫生、商业地产、物业服务、酒店管理、老年教育、复合城镇等方面入手，积极努力拓展以“房地产+”为核心的多元化产业。，以生命周期产品的优势抢占市场份额，回馈主要房地产业务。

张炎表示，乔蓉不是从房地产开始，而是一个多元化的企业。做这些行业实际上是对主要房地产业务的补充，为业主带来更好的增值服务。

至于是否有进入资本市场的计划，张炎表示，从长远来看，有这样的想法和计划，但目前的时间段不是很合适。“国内企业在香港上市，其市值往往被低估。就a股而言，控制仍相对严格。”她认为，市场和政策每年都有不同的趋势，所以及时调整策略和评估情况是正常的，有些计划会调整和改变。

从乔蓉本身来看，现金流和融资非常稳定。今年上半年，联合信用评级有限公司给出了乔蓉集团aa+的主信，评级前景稳定，反映了资本市场对乔蓉及其发展战略的认可。

福建是一个稳定的人的住房企业

在整个房地产行业面临洗牌的现实情况下，许多房地产企业为了避免被市场淘汰，选择了大规模经营，喊出了“千亿元”的目标。

张炎说，一些企业急于求成，但他们实际上是被市场所逼。像一些拥有平稳和安全资本的房地产企业一样，销售速度将会放缓，看看是否有空或更好的投资方向。然而，一些企业由于现金流使用狭窄，已经获得了许多项目并透支了贷款。"有时加速跑是被迫的，如果你停下来，你将面临更大的风险."

“每个企业都有自己的困难，每个人都有机会实现它，但事实上，根据战略原因，每个人都不想实现它，因为市场在变化。”他直言不讳地表示，对于像乔蓉这样资金雄厚的企业来说，每个地区销售100亿元的目标将逐步实现，而不是完全花掉这个数额。

作为福建房地产企业的代表之一，乔蓉的稳健风格与众不同。

“我们不是一个激进的企业，但我们不能完全用稳定性来描述它。事实上，我们跑得也很快。”张炎承认，乔蓉在扩大征地方面的投资也非常强劲，但外界更关注几个领跑者。作为福建省的基准房地产企业，乔蓉2016年全年业绩流量高达362.5亿元，保持了上升趋势，增速超过了大多数同级别房地产企业。

张炎表示，事实上，福建企业非常激进，而乔蓉只是一个相对稳定的房地产企业。