天津“瓷房子”将被拍卖 法院和房主估值差近百亿

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【摘要】瓷屋被卷入贷款诉讼，法院宣布将对其进行拍卖。天津市东丽区人民法院宣布将于8月8日拍卖“瓷屋”，起拍价为1.4049亿元。据瓷屋评估，瓷屋价值97.9亿元，其中瓷屋陶瓷价值94.6亿元，瓷屋房地产价值3.3亿元。

“瓷屋”翻修前的黄荣亮故居。照片由“天津记忆”提供2017年7月10日“瓷屋”的现状。新京报记者王静？四层小房子，外墙，屋顶，窗棂和过梁，所有可见的部分都覆盖着瓷片和瓷器。沿屋脊有一座龙形雕塑，长100多米，蜿蜒而下。龙的身体也包裹在瓷片里。

位于天津市和平区赤峰路64号(新72号)的这座有着百年历史的法国“瓷屋”，因其主人的独特装饰而成为当地的一大景观。

然而，自诞生之日起，“瓷屋”就被质疑为“破坏历史的旧貌”和“装饰庸俗”。最近，瓷屋被卷入贷款诉讼，法院宣布将拍卖它。6月29日，天津市东丽区人民法院宣布，将于7月22日以1.4亿元以上的起拍价拍卖“瓷屋”，拍卖将推迟至8月8日。

拍卖底价为东丽区法院委托的评估公司对瓷屋的评估价格，不包括瓷屋的瓷器价值。该评估公司受天津市CPPCC会员、瓷都业主张连志的委托，给出了近98亿元的评估价格，其中瓷件价值超过94亿元。

根据双方签署的行政和解协议，张连志需要在拍卖前清理瓷器馆的所有瓷器，以配合拍卖。截至发稿时，瓷屋的外观没有改变。

十年的翻新一直备受争议

瓷都位于天津著名的历史建筑中，毗邻张学良故居等著名历史建筑。它的前身是建于20世纪20年代的法式豪宅，这里曾是现代外交官黄荣亮的故居。

的助手说，2000年，花了3000万元从天津工商局下属的一家第三产业公司购买了黄的故居，然后开始对旧楼进行“改造”。

据瓷屋的工作人员说，重建工作始于2000年，一直持续到2010年。其中，瓷屋博物馆于2007年正式开放，以欢迎客人。

张连志说他喜欢瓷器，收藏瓷器对他来说是“爱好和梦想”。他自己设计和装饰的瓷屋是“一件作品”。

此前，他曾在天津经营一家餐厅，该餐厅由“街头大厦”改建而成，这是一座位于天津五街海关区的小楼。餐馆用餐者使用的餐具、桌子和椅子都是旧物。餐厅的内外墙也覆盖着碎瓷片。不仅如此，张连志还用瓷器覆盖了他的一具路虎尸体。

为了建造瓷屋，张连志声称已经花了很大的力气。瓷器馆声称使用了“7亿多件古代瓷器、13000多只古代瓷瓶和瓷碗、500多只瓷猫枕、300多只石狮、一只清代玻璃狮、300多尊佛像、12个小瓷像、一尊石像和数百件明清家具。”

张连志说，瓷器馆充满了他的创造力。屋顶镶嵌瓷片的龙爪代表伏羲女娲；窗棂是织毛衣的“元宝针”图案，表达母亲的思念；院子的地面上，九枚铜币拼着碎瓷片，代表着“滚钱”和“1999年还一枚”。在谈到瓷屋的设计时，张连志反复表达了自己的感受:“多美，多美！”

然而，并不是每个人都认同瓷屋的美丽。

一位去过瓷屋的网民说，当他抬头看到屋顶覆盖着密密麻麻的瓷片时，“强烈的恐怖症已经犯了”。在一个摄影论坛上，有人发了一个帖子，询问瓷器屋的拍摄技巧。因为有太多的颜色和反射瓷面，很难拍摄。一些摄影师回答说:“别拍了，这房子太丑了。”

《新京报》记者随机采访了一些参观瓷都的游客。有些人说这是“独一无二的，在别处找不到”，“只是为了看一些新的东西”，而其他人则直言不讳，“很棒”。

面对美学批评，张连志似乎很冷静。他认为每个人的观点都不一样。"当一部作品问世时，有些人肯定不会理解它."在他看来，瓷屋更重要的是传承瓷文化。

瓷屋内外贴瓷砖的真实性也是争议的焦点。

声明所有使用的瓷器都是真正的古代瓷器，以及著名的瓷器如钧窑和丁窑。他曾经说过，如果有人能找到一件新的现代瓷器，“奖励10万元。”

对于的说法，中国文物基金会专家委员、文物鉴定人卞直言不讳地指出，并非所有的瓷器都是古代的。这些瓷器大多属于晚清时期，历史价值不高，有些是现代手工艺品。

卞郑明告诉《新京报》记者，据他了解，瓷屋收藏瓷器时，是大量购买的。有些瓷器是现代的，甚至在古代，“大部分是普通的民窑瓷器”，“不太漂亮，包括美兰珠珠、花卉等典故，几乎没有。”

卞郑明委婉地说，瓷屋悬赏10万元“寻找新瓷”。“我只能说它将在200年后变老。”

涉嫌破坏文物但未改的

与瓷器的外观美与丑、真伪问题相比，瓷屋因涉嫌破坏文物而受到更多的批评。

据公开信息显示，2005年8月31日，天津市政府批准了首批323处历史建筑名单，其中瓷都名列其中，保护等级为“重点保护”。

2005年9月1日正式实施的《天津市历史建筑保护条例》第19条规定:“重点保护的历史建筑不得改变建筑的外形、饰面材料和色彩，不得改变重要的内部结构和重要的装饰。”

天津博物馆的一位前研究员说，瓷屋的重建明显违反了这一规定，改变了建筑的装饰材料。

天津记忆是天津的一个非政府志愿者组织，自成立以来一直活跃在建筑遗产保护领域，在天津颇有名气。他们一直关注和批评瓷屋和“兔子楼”的重建，并多次在网上张贴，记录了这两座建筑被毁的全过程。

“计都大厦”始建于1937年，由意大利建筑师设计，曾是著名京剧艺术家马厉安良的故居，也是天津市首批列入“重点保护”的历史建筑。

“天津记忆”的负责人傅雷告诉《新京报》记者，张连志用各种所谓的“文物”瓷器装饰黄荣亮的故居和建筑。“装饰后的外观”不仅是天津历史建筑的代表，也是一个破坏的典范。室内外装饰没有美感，严重降低了审美水平。可以说，这是天津的一个‘伤疤’。”

傅雷在装修前提供了一张瓷屋的照片。黄色的外墙和红色的屋顶，墙壁是简单的油漆，房子几乎没有外部装饰，气质是简单的，这是完全不同于现在的外观覆盖着瓷片。

扁郑明说，他已经和周围的一些市民谈过了。他们年轻时的印象是，这座建筑不同于普通的房子，它是一座有历史和故事的法国建筑，现在完全被瓷片覆盖，“这是对历史和文化的一种破坏。”

天津市和平区文物研究所负责人在接受《天津日报集团新财经观察》采访时表示，瓷屋粘贴瓷片的行为是违法的，黄荣亮故居的修缮和整治需要向有关部门报告，而瓷屋在修缮前并未报告。但是，负责人说，文物管理没有强制力，只能警告多次。

近年来，为什么瓷都可以作为天津的3a景区对外开放，接待游客？文物局负责人表示，3a景区的评估属于旅游局，博物馆的申报属于民政局。"三个部门之间不平等的信息使他们有了机会."。

然而，与负责人的说法相反，2006年，位于“楼楼”的广东潍县集团曾被评为和平区文物保护先进单位；张连志本人也被评为和平区文物保护先进个人。

关于粘贴瓷质砖涉嫌违法的说法，张连志说，他买下瓷都时年久失修，几乎是一个危险的建筑，他花了近两年时间加固和修复。贴瓷砖实际上是对房子的一种保护，因为瓷砖非常耐腐蚀，在贴瓷砖的过程中应该使用水泥，这样可以加固房子。

借贷纠纷

最近，瓷屋公司担心它会被拍卖作为贷款抵押。拍卖背后是张连志卷入的贷款诉讼。

张连志说，瓷屋项目持续了近10年，投资太多，欠了很多钱。张连志的助手黄小燕说，瓷器馆是一个无底洞。2007年瓷器店正式开业时，他们已经欠了材料供应商、供应商和建筑商1000多万元。为了还钱，他们通过民间借贷借了1200万元，两年之内他们又借了3700万元。此外，瓷都还需申请房产证和土地证的整合，并需支付1300多万元的土地出让金。当时，公司的资金链已经断裂。

2012年夏天，张连志向鑫泽小额贷款公司(以下简称鑫泽公司)借款，条件是以瓷房作为抵押。

张连志和黄小燕回忆说，他们通过自称是新泽公司雇员的单辉向新泽公司借了两笔钱。第一笔款项为4250万元，于2012年7月和8月存入瓷屋账户。然而，从2012年10月至2013年2月，双方在第二笔款项的金额上存在分歧。鑫泽公司认为将向张连志贷款5000万元。张连志说，第二次付款时，单辉不得不以“流水”的名义将公司财务人员林的银行卡和u盾留下，他并不知道整张卡的换钱情况。

张连志表示，新泽公司的第二笔贷款虽然最初贷给Carne 5000万元，但实际只贷给了债权人1501.88万元，如张连志的广东潍县公司、瓷都的财务账户、瓷都的材料供应商等，其余资金都转到了与自己无关的个人或公司账户。

在这方面，天津另一家小额贷款公司的负责人常顺(化名)透露，他以前与单辉有很多业务往来，单辉经常用他公司的账户转账。他向新泽公司借款1800万元，但2012年10月23日新泽公司给他1800万元时，使用的账户是林在公司的账户。由此可见，公司财务负责人林的账户确实被鑫泽公司使用。

鑫泽公司总经理王告诉《新京报》记者，公司借给的本金总额为1亿元，利息最初定为年息36%，后来按24%执行，因为一直没有还钱，利息减免很多。截至目前，带息利息总额超过1.3亿元。

王说，山慧与新泽公司没有关系，他从来没有见过山慧。单辉是新泽公司原总经理崔某的朋友，崔某已不在新泽公司工作。至于1亿元如何形成和转移等具体问题，王说当时他还没有来新泽工作，不知道具体情况。

由于双方在贷款金额上的争议，张连志一直没有还清鑫泽公司的贷款。自2016年7月7日起，张连志连续三次被东丽区法院拘留15天(第三次实际执行12天)。第一个理由是“拒绝履行法院的生效文件”，第二个理由是“张连志拒绝申报财产”，第三个理由与第一个理由相同。

本案执行法官为天津市东丽区人民法院法官郑。7月20日，郑以需要天津高院批准为由拒绝了记者的采访。

瓷房估价的差异

尽管拍卖，瓷器馆的景点似乎没有受到影响。记者看到，7月份，总是有很多游客在瓷屋的售票处排队。一位工作人员说，寒假和暑假等假期是旅游的旺季，每天有成百上千的游客，除了春节期间的七天假期外，其他时间都是开放的。

作为“天津著名景点”，瓷屋已经流传了许多帖子，如“天津旅游指南”和“天津必游景点”，所有这些都包括瓷屋。

张连志没有向记者透露瓷屋的年收入和利润，但根据工作人员透露的日均游客人数和每张门票50元的价格，瓷屋的日均门票收入可达数万元左右。

2016年8月17日，张连志第三次被拘留后，在东丽区法院签署了执行和解协议，约定张连志自签署协议之日起向鑫泽公司支付500万元，然后每月支付50万元，并于2017年4月30日前一次性付清全部欠款。

瓷器店经理张帆向记者出示了东丽区法院出具的付款证明。2016年8月签订和解协议后，他们一次性支付500万元，然后每月向法院支付50万元。目前，他们已经偿还了1000万元。然而，他们没有在商定的最后期限前一次性付清所有剩余欠款。

2017年6月29日，天津市东丽区人民法院宣布将于7月22日拍卖“瓷屋”，起拍价为1.4049亿元，拍卖推迟至8月8日。

东丽区法院委托天津中良房地产土地评估公司对该瓷房进行评估。本公司于2016年8月出具的评估报告中称:“估价对象在估价时点可能实现的市场价值(不含室内外文物及瓷器装饰价值)四舍五入至1.4049亿元，平均单价为52471元/建筑平方米。”

瓷屋委托北京国鸿鑫价格评估有限公司对瓷屋进行评估。在2017年3月出具的评估报告中，瓷屋价值为97.9亿元，其中瓷屋中的瓷片价值为94.6亿元，瓷屋中的房地产价值为3.3亿元。

这两个评估结果有很大的差异，主要是因为是否考虑了瓷质砖的价值，即使不考虑瓷质砖，“裸房”的差价也接近2亿元。

记者联系了天津中良房地产土地评估公司的评估人员刘德建，他参与了对瓷屋的评估。至于为什么没有对瓷器的价值进行评估，刘德建说:“我们是根据法院的委托进行评估的。”他不愿意解释评估的过程和标准。“因为我们受法院委托，外部口径必须通过法院。没有法院的授权和指示，我们不能对外界说太多的话。”

至于瓷器未被纳入评估范围的原因，东丽区法院执行法官郑在接受《天津新金融观察》采访时表示:“瓷屋主张其内外部瓷器和瓷器属于文物，法院不能拍卖，所以这次拍卖只涉及到财产本身。拍卖完成后，买方和卖方将协调瓷器和瓷器碎片的所有权。”

张连志去年8月签署的执行和解协议中有一条规定:“在拍卖前，遗嘱执行人有义务协助清理上述拍卖财产中的瓷器等所有装饰材料，视为放弃权利，直至拍卖日。申请人有权对其进行处置，对由此造成的损害和损失不承担责任。”

根据法院公告，8月8日，瓷器馆将面临拍卖。截至发稿时，张连志还没有更换瓷屋的瓷器。

北京安博律师事务所合伙人张军律师认为，本案中，原本作为独立客体的瓷砖等装饰材料，已经附着在房屋主体结构上，构成了附着客体的重要组成部分。客观地说，它们已经达到了无损害和不可分割的程度。因此，为了维护公共利益，物尽其用，避免社会财产的损失和资源的浪费，它们不应该被分割。

鑫泽公司的王向《新京报》记者透露，目前有一家深圳公司正在与他们联系，希望接管鑫泽公司对瓷器厂的债权。如果双方交易成功，债权将转移给深圳公司，而深圳公司可以向法院主张其权利，并可以继续拍卖或暂时不拍卖。(新京报记者王静？实习生孙青)

(负责编辑:李佳佳)