北京下一个亚奥板块将形成 中骏·西山天璟迎来契机

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在1990年亚运会和2008年奥运会的推动下，教育、交通、商业、医疗等区域配套设施和生态环境发生了巨大变化，为区域提供了舒适的生活基础。

现在北京已经进入了一个新的奥运周期，许多人已经开始想象下一个奥运板块会在哪里。虽然距离2022年冬奥会还有五年时间，但可以预见，这将会给北京以及奥运场馆周边地区带来深远的影响和发展机遇。

亚洲和奥地利的样本效应

奥运会是北京北部最大的社区之一，也是北京“十二五”规划中的六大功能区之一，即奥运功能区。奥运会主要包括四个街道办事处，即亚运村、奥运村、大屯和小关，以及奥林匹克公园管理委员会。

1990年亚运会期间，诞生于亚洲奥运板块的豪华公寓在北京很受欢迎。同时，在地理资源的驱动下，亚运村迅速形成了北京最热的高端住宅区，迅速提升了区域价值。但是人们对奥运会的认知主要来自于2008年北京奥运会。

北京申奥成功给亚洲奥林匹克地区带来了新的机遇。随着大规模的资本投资和规划，亚洲奥运板块实现了跨越式的变化。主干道从两条变成了两条水平的，七条垂直的，地铁从最初的两条变成了现在的五条；商业已经从亚运村商圈和北辰商圈转变为李水桥商圈、望京商圈和北苑商圈。公园资源也更加系统化。随着一系列基础设施和相关配套设施的实施，亚奥地区正式形成。

据机构统计，亚奥地区的平均房价已经上涨了五倍，从2006年的9702元/平方米上涨到2015年的87418元/平方米。该地区正在稳步发展，并逐渐成为北方房地产市场的焦点。业内人士指出，“奥运理念”对北京楼市的影响更为长远。

下一个亚洲奥运板块是谁？

有一个先例，2008年奥运会将推动亚洲奥林匹克板块，那么下一个亚洲奥林匹克板块将在哪里？谁能复制他们的成功经验？

据专家分析，冬奥会将大大提高主办城市的基础设施和价值，尤其是奥运场馆周边地区，这自然会成为下一个热点。

由于2022年冬奥会的场馆位于首钢，首钢将建设四个高标准的冰雪运动场馆:花样滑冰馆、短道速滑馆、冰球场和冰球馆。冬奥会的举办推动了首钢原厂区的产业转型。未来将建成哥特影视基地，引进动漫产业，形成首个以工业文明观光博览会和总部经济为重点的国家直属国际创意文化产业园，成为北京城市发展的又一个主要经济引擎，进而形成西部奥运经济圈。

随着2022年冬奥会的举办，门头沟的整体路网、商业设施和七星级酒店将得到改善和落户，这将吸引北京乃至全国的高端和高科技人才，房价升值潜力巨大。在以首钢为中心的5公里辐射范围内，永定河生态走廊为开发区，将成为继亚洲奥运板块之后北京最宜居、最受赞赏的居住板块。

自置居所迎来新机遇

从典型项目来看，距首钢体育馆4公里的门头沟核心板块已成为承接冬奥会住宅板块的主力军。程门核心区拥有优越的自然条件和成熟的基础设施，将最大限度地满足未来高端人群的品质提升需求，成为最具潜力的新豪华住宅区。钟君西山天京位于门头沟的核心城市，在大门城市的标志性建筑永定大厦以北300米处，驱车约一刻钟即可到达福石路，离开西四环。

该项目位于西山脚下的永定河上，三面环山，面向水，距永定河仅200米。这种城市浅山湾地区的生态条件在北京是非常稀缺的。灵山、百花山、苗丰山、潭柘寺、戒台寺、丁度亭、永定河等自然资源稀缺，与“三山五园”一脉相承。同时，钟君西山天京毗邻水资源最丰富的永定河段，河道宽约300米。程门山区占98.5%，森林绿化率高达68%。有40多个城市公园。最难得的是，钟君西山天京周围800米范围内有十个市级公园。

无论是人文生态环境、旅游交通、教育资源、商业设施、产业规划还是经济发展，程门核心区都注定是北京未来西部大开发的终点和最高点。作为钟君高端产品线的代表作品，西山天京项目具有诸多优势，无疑将享受冬奥会的未来发展红利。