嘉凯城溢价30%转让武汉万亩大盘 买入仅3月估值暴涨6成

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人民网(603000)7月19日电(鲁治坤)嘉凯诚(000918)集团(000918.sz)计划在武汉出售一个超大型项目。与该公司三个月前收购该项目的价格相比，转售价格上涨了60%以上。

根据贾凯近日的公告，公司将以不低于30.39亿元的价格出售武汉巴登城项目的全部股份。项目总规划面积1万亩，总建筑面积130万平方米。

根据资产评估公司的报告，巴登市项目截至今年2月底的净资产账面价值约为8539万元。由于土地价格的快速上涨，这些土地现在已经增加了26倍以上，目前的市场价值已经达到23.4亿元。按照30.39亿元的上市价格计算，巴登市的转让溢价比其公允价值高出近30%。

嘉凯诚在公告中表示，公司根据住宅业务发展战略转让目标公司股权，可以加快脱销速度，增强流动性，有利于公司的长远发展。它为公司的下一步发展提供了相对雄厚的资本储备，并将对公司的利润和现金流产生积极的影响。

事实上，贾凯市直到今年4月中旬才实现了对巴登市项目的全资控股。此前，贾凯市持有项目公司51%的股份。

4月19日，贾凯以9.29亿元的收购价格收购了巴登市项目少数股东持有的剩余49%的股份，巴登市项目的相应估值为18.95亿元。

这也意味着巴登市项目的估价仅在3个月后就增加了60%。

根据最近的转让公告，截至6月底，贾凯及其关联方贷款本息共计16.02亿元，必须在今年12月前还清。

巴登市项目是佳凯成集团目前在建的最大项目。武汉一家国有房地产企业的投资经理告诉《人民日报》记者，贾凯市多年前就开始落户巴登市，领导项目开发，但近年来项目开发几乎停滞不前。由于投资巨大，该项目多次被列为湖北省和武汉市重点建设项目。

据《人民日报》记者报道，巴登市项目始于2008年，2009年正式奠基。计划在6年内完成。根据宣传资料，该项目涵盖了生态旅游、生态住宅、酒店、商业、温泉、体育公园等多种产品形式。

2010年，经过多次股权转让，嘉凯诚持有该项目51%的股权。

但是，根据贾凯市2016年度报告披露的信息，巴登市项目在2016年没有新的竣工建筑面积。根据转让公告，巴登市已建成13.8万平方米，所有项目尚未出售。截至去年年底，该项目投资额约为38.19亿元，计划投资额为100亿元。

据当地媒体报道，近几年来，巴登市一些高端项目的审批文件没有下来，一些银行已经停止放贷，导致原本计划用于该项目的高尔夫球场被主管部门叫停。

上述投资经理表示，虽然巴登市项目的开发进度近年来受到阻碍，但由于项目规模巨大，武汉市的地价在过去两年中大幅上涨，项目前景依然看好。但是，由于项目量大，对后续投资和开发能力的要求很高，项目需要有强大的品牌才能进入。

巴登城项目的出售也将是佳凯诚集团自去年恒大控股以来的第二次大规模资产交易。去年，该公司将36.6亿元的青岛业务转让给融创中国。恒大集团目前持有贾凯52.78%的股份。

根据贾凯上半年业绩预测，公司上半年预计亏损7.15亿元，去年同期亏损9.4亿元。