乐视大厦债权复杂难寻接盘侠

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■我们的记者李嘉

位于东四环边缘的施乐大厦也是一座标志性建筑，见证了施乐在扩建过程中的辉煌。现在，随着乐视的危机，它可能会整体出售。

《证券日报》记者了解到，乐视大厦确实在寻找买家，但卖家可能不是乐视控股。而且因为资产已经抵押，还没有被释放，所以很难卖掉它，也很难找到买家。

作为LeEco的总部大楼，LeEco的大多数公司如果想继续在这里工作的话，都需要从这里租用。自2016年施乐大厦抵押后，在施乐大厦工作的施乐公司必须租用该大厦的场地并定期支付租金，相关费用由各公司承担。

然而，目前，乐视公司在施乐大厦也在搬迁。随着这两个系统的加速分割，乐视上市系统中的大部分公司已经搬出了施乐大厦，而施乐未上市系统之外的公司正在陆续回归。

14亿元寻找买家

卖方不是乐视控股

日前，据报道，位于东四环朝阳公园大桥东北角、占地2万平方米的施乐大厦将以14亿元的价格整体出售。

一位房地产经纪人告诉记者:“确实有人委托中介出售乐视大厦，而且是紧急出售的，但是房子还需要核实。目前，卖方要求中介对其信息保密。”

据了解，施乐大厦是施乐控股的资产，之前已经抵押，尚未释放。

施乐大厦原名宏成新泰大厦。贾悦婷于2014年购买后，鸿成新泰大厦正式更名为施乐大厦。当时，乐视的员工规模迅速扩大，原有的办公楼已无法满足乐视的扩张和招聘速度。因此，贾悦婷的子公司乐视控股收购了鸿成新泰大厦，乐视公司整体迁入该大厦。此后，施乐大厦成为施乐控股旗下施乐集团的总部大楼。

然而，由于资金短缺，施乐大厦被贾跃亭抵押，但目前该大厦涉及多项债务纠纷，可能面临被法院查封的风险。

2016年11月，由于贷款难，施乐控股以施乐大厦为抵押，以施乐汽车生态易得为主体，获得了14亿元人民币的联合贷款。仅1亿元人民币用于易购，其余13亿元流入施乐汽车生态。

据悉，乐视通过南京银行抵押了施乐大厦。贷款14亿元来自中泰创展控股有限公司，期限两年，年利率8%，总利息2.24亿元。此外，私募股权基金恒天财富(Hengtian Fortune)曾表示，乐视系列基金不是由贾跃亭个人提供的连带担保，而是乐视大厦作为抵押品。

然而，据《证券日报》记者了解到，随着施乐资金链问题的爆发，许多债权人都将矛头指向了施乐大厦，这是施乐控股为数不多的资产之一，其中可能涉及了许多债务纠纷。

“实际上，这次并不是施乐控股打算出售施乐大厦。此前，施乐控股和宜芝从一家以施乐大厦为抵押的公司借了14亿元。目前，该公司认为施乐控股无法偿还这笔贷款，因此准备出售抵押物(施乐大厦)。由于担心乐视大厦会陷入其他纠纷，该公司急于出售。”一位与乐视关系密切的人士向《证券日报》记者透露。

然而，施乐大厦很难出售。

一位行业律师表示，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人清偿债务、消除抵押权的除外。

“施乐大厦仍处于抵押状态，尚未释放。抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让无效。如果要出售这部分资产，卖方需要自己还清贷款，并在交易前释放抵押贷款。或者，买方以首付的方式为卖方还清贷款，然后在抵押贷款解除后进行交易。取得抵押财产所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，抵押权消灭。受让人在清偿债务后，可以向抵押人要求赔偿。不过，贾悦婷似乎没有资金来偿还这笔钱。”律师说。

施乐百货公司出租施乐大厦

售后如何安置员工？

目前，乐视上市系统中的很多公司仍在施乐大厦工作，而乐视未上市系统中的大部分公司已经搬出了施乐大厦。只有施乐移动和施乐控股还在那里。乐视的上市系统(新乐视)公司包括LeTV.com、乐视视频、乐视致新、乐视电影、乐视金融和乐视云。LeEco的未上市公司包括LeEco控股公司、LeEco移动公司、LeEco体育公司和LeEco汽车公司。

据悉，随着乐视上市系统和非上市系统的分离，乐视非上市系统已经搬出乐视大厦，单独租用办公空间。只有乐视移动和乐视控股在乐视大厦还有少量的办公室人员。乐视上市系统各部门正在慢慢回归施乐大厦，其中施乐终端客服系统两周前刚刚回归施乐大厦。

《证券日报》记者了解到，虽然施乐大厦已经抵押，但施乐控股负责日常管理。施乐部门的大多数公司如果想使用施乐大厦的房屋并在该大厦工作，就需要租用向宏新泰物业。如果施乐大厦被出售，施乐员工的安置也将成为一个问题。

LeTV.com的一位知情人士向《证券日报》记者透露:“目前乐视大厦的产权还在控制之中，但在2016年已经被抵押。事实上，现在我们只租乐视大厦，租金交给宏成新泰物业。”关于施乐大厦的出售，该公司表示:“我们不受大厦是否出售的影响。我们要么搬家，要么换成‘房东’续签租约，主要取决于租金等因素。”