二季度北京写字楼租金价格下滑 区域分化明显

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人民网(603000)北京7月6日电(鲁治坤)房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)指出，由于新增供应增加和整体需求放缓，北京空写字楼的入住率在第二季度延续了过去几个季度的上升趋势，而租金却有所下降。

根据该机构的数据，今年第二季度，北京写字楼空的入住率同比增长0.5个百分点，至6.5%，同比增长3.1%。数据显示，自2015年以来，北京空写字楼的入住率一直在上升。

第一太平戴维斯(Savills)华北项目与发展咨询部负责人熊志坤表示，与年初相比，第二季度租赁需求增长缓慢，但整体需求仍处于较低水平，表现疲弱，这进一步提高了该市甲级写字楼的入住率。

根据第一太平戴维斯的监测，北京写字楼的平均净租金(不包括物业管理费)环比下降0.2%，同比下降0.7%，估计月租价格约为每平方米338元。

熊志坤认为，由于下半年仍会有新项目进入市场，随着投资者将商场、酒店等业态改造为写字楼的趋势越来越明显，未来北京写字楼市场的有效供给将继续扩大，在整体需求没有明显改善的情况下，市场将面临更大的压力。

熊志坤说:“如果我们从长期来看，市场压力会更大。”“例如，在未来的一年中，在cbd(中央商务区)的核心区域可能会有更多的写字楼，而出租区域将会推出。此外，市场压力将会更大。”

熊志坤表示，从供求关系的整体表现来看，未来空的购房率和租金将面临更大的市场压力。

熊志坤引用了该机构中介部门的数据，并补充道，就cbd写字楼市场而言，空的实际购买率可能高于调查获得的数据，但开发商和业主报告的空购买率出于战略需要较低。"他们对租金有更大的调整，以留住或吸引好的房客。"

然而，尽管第二季度空写字楼的整体入住率进一步上升，平均租金下降，但不同地区不同商业区的表现却有明显差异。

根据第一太平戴维斯的数据，第二季度，空入住率大幅上升的地区集中在cbd及其周边商业区，租金价格逐月下降。主要原因是这些地区正面临失去租户的局面，迫使一些业主在谈判中主动降低报价或做出让步。例如，空 CBD写字楼的入住率达到了6.8%，空 CBD周边的入住率为9.1%。

然而，buildings/きだよききだよききききだよききききききききききӕ1236办事处由于空在这些地区的安置率基数较高，虽然空的安置率在第二季度有所下降，但其空安置率仍远高于cbd地区，如亚洲奥林匹克板块

然而，强劲的需求推动金融街(000402)商业区写字楼租金环比上涨0.5%，部分业主借此机会对租户进行升级和调整。

根据第一太平戴维斯的数据，第二季度北京写字楼的新租户主要来自非银行金融机构、高科技企业和房地产企业，它们合计占第二季度市场租赁交易总额的72%。