北京新房成交量现新低 泰禾拾景园凭功底热销

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人民网(603000)消息随着北京楼市调控政策的不断出台，今年上半年北京新屋市场成交量大幅下降，创下历史新低。

在低周转率下，新房子项目越来越考验产品能力。最近，北京的高端产品泰和？昌平采摘园一期共推出198套别墅，认购金额达22.8亿元，成为热门话题。据业内预测，如果昌平怡园今年内顺利完成签约，预计将与太和旗下的丽春湖苑一起，在今年的北京别墅交易名单中排名第一和第二。

据项目负责人介绍，泰和？昌平采摘园是泰和继“庭院部”和“大学部”之后的新产品线“园林部”的升级产品，以精工重叠别墅、一园十景为亮点，希望复兴现代城市的中式园林生活。泰和。昌平怡园的出现，也意味着“园林部”的产品将从北京开始，遍布全国。

全新的“花园系统”产品在市场上很畅销

根据雅皓君悦协会的统计，2017年上半年北京共售出13464套新房，比2016年下半年下降42.93%，比2016年上半年下降43.71%。

从2014年到2016年，北京新建商品房(不含经济适用房、自住住房和商品房)的成交量在半年内始终高于2.3万套，其中2014年上半年的成交量最低，为2.3006亿套。2017年上半年，新房成交量比这一低点低逾40%，创下历史新低。

在冰冷的交易背景下，泰和？昌平怡园以其独特的产品理念和优秀的产品基础取得了巨大的成就。如何实现22.8亿的认购金额，似乎为北京高端项目提供了一些参考。

据报道，泰和？昌平石井花园出售210-480平方米的成品堆叠别墅，面向整个家庭的需求。

该产品一楼的高度为3.15米，带来了更广阔的空景观。一楼专门配有一间老年房，专为套房设计，方便老年人居住。客厅有三个房间，一南一北，都是套房设计，大宽小深，成品都是交付的。

鉴于别墅客户的独特性、别墅产品装饰的整体性和大规模建设的复杂性，市场上现有的别墅产品往往是作为空白交付的。昌平采摘园的套房设计和成品交付是一项强有力的措施，受到消费者的青睐。

“当我第一次去试衣间看到院子时，我想带我的父母到我身边。这家人可以坐在院子里晒太阳，养花。室内空房间就足够了。在地下室做一个瑜伽室和自习室没有问题，而且已经装修好了，各方面都可以满足我的需要。”李女士，她已经成功地选择了一所房子，充满了兴奋。

高端项目的竞争也延伸到细节的竞争。提供空已成为基本项目，采用技术系统已逐渐成为业界的亮点。此前，当代购房者和远洋地产主要关注绿色地产，引入新风系统和温度控制技术成为一种趋势。

泰和。昌平石景园也重视住宅设计，引进了八套室内住宅系统来解决空煤气、水等污染问题。同时，地下空客房配有超大光井，创意空客房如视听房、自习室、酒窖、健身房和水疗室设计功能齐全。

作为“园林部”产品的代表作品，泰和？昌平石景园设计了一个3米长的庭院墙，用青砖和青瓦铺成，雕刻着幸福、幸运和长寿的主题。一些庭院也将移植一棵成年树。

在该项目的总体园林规划设计中，泰和？昌平采摘园秉承了泰和以前的园艺经验，一帆风顺？云帆花园完美吗？十组以环秀园为主题的中国山水画贯穿始终，展示了太和的造园技艺。

区位优势祝福提升市场竞争力

近年来，高端物业的供应已经测试了项目的所有因素的影响，并且还考虑了位置、区域潜力和区域发展方向。随着土地在“70/90”政策下进入市场，也将促进区位因素成为参与竞争的先天优势。

在北京总体规划中，位于北京西北部的昌平将作为“科技创新中心”和“生态保护区”的双重规划区，这将迎来新的发展机遇。事实上，以北京中关村(000931)为起点，随着北方科技中心的不断扩张，北京北方科技商务区的地域特色日益明显，大中城市风情的蓝图已经形成。

泰和。昌平采摘园位于新城区东部，是昌平规划中“两轴两带三市两区”的重要组团。许多业内人士认为，依托中关村国家自主创新示范区昌平园的产业基础和集聚效应，项目所在板块的价值将进一步凸显。

据报道，泰和？昌平石井公园毗邻南邵地铁站，背靠8622公顷的邙山森林公园，西侧为1万亩的滨江森林公园。京藏线、京信线、京承线、北六环线和昌平线是“三纵一环一连接”的立体交通网络，可快速到达中关村和上地。

顾客张先生动情地说:“滨江公园就在你的旁边，你可以随时溜达过去。”社区里的花园也很好，只有环境好了，生活质量才能提高。房子门口有一个地铁站，出行非常方便。”

与此同时，北京昌平泰和持有的南芍07和54地块也在不断开发。昌平12万平方米的住宅项目旁边有6万多平方米的商业用地，将建设太和广场，这是太和在北京的第一个高端商业综合体，为生活提供便利。

从丽春湖庭院到昌平采摘园，从“部门”到“园林部门”，泰和根据区域潜力和客户需求提炼出不同的特色和设计产品。李春湖庭院和昌平采摘园的销售成果也将为北京高端项目的设计提供一些参考。