沿海的“新地标”335米高的超高层世界奥林匹克大厦计划落成

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日前，位于南东海西路的超高层建筑世界奥林匹克大厦的规划设计方案在市规划局网站上正式公布。根据最新计划，世界奥林匹克大厦将被建成一个335米高的超高层建筑群，覆盖两种主要形式:办公楼和住宅楼，同时还将建设721个停车位。

新世界奥林匹克大厦的出现将成为青岛的又一个标志性建筑，提升东部沿海地区的价值和魅力。

世界奥林匹克建筑项目区地图

根据最新规划，世界奥林匹克大厦项目位于市南区45号和47号，东海西路以北，福州路以西，西南与浮山湾风景区相邻，东南与奥林匹克帆船中心相邻，西与五四广场相邻。世界奥林匹克大厦工程总用地面积10723.1㎡，总建筑面积135716.29㎡，其中地上107218.17㎡，地下28498.12㎡。项目建筑密度为45.36%，容积率为9.99%，绿化率为6.49%。

世界奥林匹克大厦总高335米，工程塔楼70层，具有办公楼和住宅功能，其中办公楼15层，住宅分为三个部分，每部分16层，避难层4层，屋顶机房层2层，住宅设置空 1层中间大堂。裙楼有3层，其功能规划为商业。讲台的总高度为22.15米..此外，该项目将分配721个停车位，包括14个地上停车位和707个地下停车位。

从外观上看，世界奥林匹克大厦的平面设计将采用“古琴”的概念，立面将表现出“贝壳的包裹感”，质感突出，使简约的造型与大气的造型在交织中产生强烈的对比。包裹部分主要是隐藏式框架幕墙，突出整体性。面向大海的“开放面”采用“线”的概念，强调垂直线，使建筑呈现出挺拔的风格。

世界奥林匹克建筑工程计划

从地理位置上看，世界奥林匹克大厦位于青岛市南区东海西路以北、福州南路以西。它位于青岛南部和东部沿海地区的黄金地段，周围有许多办公楼、购物中心、住宅区、汽车站等。交通量大，建筑密集，周围环境相对复杂。项目东临福州南路，用地红线距离道路红线10米，距离公交路边线15米，距离福州南路中心线35米。建成后，青岛世界奥林匹克大厦项目红线距离道路红线10.3米，由绿化带和大公海岸居住建筑隔开；项目北侧有三栋高层办公楼，即殷诚大厦、青岛宾馆和华普大厦。它可以被称为青岛绝版的“黄金地段”。

然而，据记者了解，世界奥林匹克大厦的诞生过程并不平凡。早在2009年4月29日，东海西路45号、47号地块已公开拍卖。上海世茂股份有限公司和青岛世茂房地产开发有限公司以4250元/平方米的价格赢得了该地块，预计青岛的“新地标”将在此诞生。

同年8月10日，世界奥林匹克大厦奠基。根据届时发布的规划方案，青岛世界奥林匹克大厦将由两座超高层建筑组成，形成一个由五星级酒店、智能办公楼、高端商业和高端住宅组成的超大型建筑群，主楼将成为“北方最高的建筑”，高339米。

得知这一消息后，小区周围的华普大厦和殷诚大厦的业主和居民都“不高兴”。据业主报告，如果世界奥林匹克大厦按原计划建设，将对该地区的城市景观和景观产生很大影响，其情况与之前的东海国际大厦、大公海岸等项目类似，不仅严重破坏了沿海美丽的城市天际线， 而且严重阻碍了居民在后排建筑中享受海景的视野，明显降低了后排建筑的商业价值，损害了周围业主的合法权益。 此外，如果实施这一方案，北侧的建筑全年每天都将达不到现行规范规定的日照要求。

因此，自土地拍卖成功以来，世界奥林匹克大厦的建设已经推迟了4年。过去，项目地块长期以来一直是周边商业办公楼的临时停车场。为加快项目建设，进一步减少对周边建筑的影响，提高建筑质量，市规划局积极协调建设单位、设计单位和相关部门，不断优化调整规划建筑设计方案。经过长期的调查和论证，开发商对项目进行了调整，本着尽量减少挡光的原则，将由原来的双塔建筑改为目前的公共单塔建筑。

新方案出台后，项目计划于2013年12月1日前开工建设，2018年7月30日前竣工。届时，一个美丽的身影将被添加到这座海岛城市的天际线上，青岛的另一个新地标即将诞生。