宾馆的维护采用原装德国技术

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本月27日，德国总督大楼旧址青岛博物馆(俗称青岛宾馆)将关闭，迎来建成后最大规模的维修，主要是屋顶瓦片、金属构件、墙壁和其他严重受损急需修复的部分。为了修复旧的，在材料选择和施工阶段遵循严格的标准和细致的程序。上海一家测绘公司应邀对所需的23种瓷砖进行三维测绘，为烧制新瓷砖提供数据依据。超过20，000块瓷砖也通过运输和海运从德国运往青岛。在施工过程中，许多德国专家将提供指导和培训。馆长王建梅告诉记者，保守估计大修费用为540万元，预计工期为100天，确保旧建筑能延长寿命，新屋顶至少能再使用100年。

双方出资

保守估计费用为540万元

“根据目前签署的各种合同，大修将耗资540万元，”王建梅说。“这只是一个保守的数据。当屋顶在施工期间打开时，是否会出现需要额外投资进行维修的新问题？目前情况还不明朗。”

王建梅告诉记者，540万元的一部分来自国家文物局的专项资金，大部分来自宾馆的门票收入。迎宾酒店一直是青岛最受欢迎的景点，今年每天接待5000人。“事实上，如此多的接收不利于保护建筑本身，考虑到目前的限制，我们还在进行一项关于最佳和最大接收的研究报告”。

自去年青岛迎宾宾馆实行60岁以上老年人免费参观政策以来，免费游客占了客流量的三分之一。“有一天，一名工作人员告诉我，一辆车里有40多人，总共有4个人。购买门票、门票和解说收入总计110元。王建梅告诉记者，迎宾大酒店去年的门票收入近900万元，还有每年的劳务费、日常维护和运营费，以及举办展览和讲座等公益费用。因此，该维护的成本被反复计算，这可以节省资金，但是在确保维护质量方面是明确的。不仅选择了最好的材料，而且许多来自德国的专家将在施工过程中进行指导和培训。“专家咨询费、德国劳务费和在青岛的日常饮食和生活费用也不小，但我们没有能力切肉和买葱花。自从我们开始修复，我们负责历史和文物。态度，尽最大努力做到最好，严格遵守文物保护法，实现原材料、原始技术、原始工艺和原始水平的“四个维护”王建梅说。

精确制图

德国专家用起重机花了一天时间

青岛宾馆建于1905年，1907年竣工，经历了屋顶瓦片、檐槽和金属部件的开裂、开裂和损坏。原砖自然老化，瓷釉开始剥落，砖与砖之间出现松动迹象，导致屋面打滑，屋面渗漏严重，屋面渗漏也导致屋面木梁劣化。

去年以来，青岛宾馆邀请了故宫古建筑修缮部部长李、国家博物馆综合考古部部长等有关专家，就维修及原材料采购等问题进行了论证。在中国德国文化遗产基金会的帮助下，德国KDVJ建筑师事务所受托对材料采购和施工进行技术检查。该公司参与了德国许多著名老建筑的维护工作。

金属部件是此次采购的重要项目，包括水槽、落水管和老虎窗。为了得到准确的数据，德国制造商今年8月特地来到青岛，用起重机把它们送到屋顶。绘制相关数据花了一整天的时间。王建梅说，使用起重机的原因是宾馆的立面非常丰富，有些斜坡非常陡峭，所以人们获取准确的数据是不安全的，同时也是为了避免压力和屋顶损坏。

像以前一样修理旧的

已经绘制了23种瓷砖的三维图

迎宾酒店的屋顶面积超过900平方米，需要23种不同的瓷砖。为此，该酒店的相关人员前往山东淄博和广东佛山调查瓷砖的生产情况。王建梅说:“淄博大多是半自动生产，而且炉温是人工控制的，所以变量比较大，而炉温对瓷砖的质量非常重要。在佛山，生产的瓷砖质量是可以保证的，但是我们需要的瓷砖很少，每块都需要单独制作，每块模具的成本高达20万元，另一方说我们需要的每块瓷砖数量相对较少。不可能停止大规模的订单，而想出一条专门的生产线来为我们生产。”

最后，迎宾酒店选择了在德国有100多年历史的砖厂。他们需要的23种瓷砖中的大多数都有现成的模具。“我们已经参观了现场。他们的砖厂都是小作坊，只有几十名员工。然而，与我们的砖厂不同，我们的砖厂有一层厚厚的灰尘，员工的头发被灰尘染成红色，他们的砖厂在地面上一尘不染。”王建梅说:“它们都是全自动生产线，技术控制也非常严格。一位著名的员工拿着一根小木棒，敲打着从装配线上下来的每一块瓷砖。声音不对。

迎宾从工厂购买了23种20，000多块瓷砖。同时，为了保证迎宾今后有瓷砖可供维修，本次预留了10%以上的定制瓷砖。然而，这次大修不会取代所有的屋顶瓦片。可以继续使用的旧瓷砖将被组装和拼接在一起，不能使用的瓷砖也将被整合和收集，以便将来举办展览。

王建梅告诉记者，尽管这23家瓷砖制造商没有来现场测量，但他们也对其粘土成分和瓷砖尺寸进行了精确测试。“开始时，我们发送了每块瓷砖的照片和尺寸，另一方说不能作为参考。照片可能有色差，尺寸不准确、不全面。最后，我们委托上海的一家测绘公司对每块瓷砖进行三维测绘，以确保准确性。”记者了解到，为了确保施工进度，一批瓷砖将先装运空，海运的瓷砖也已装运。在路上，王建梅说:“从瓷砖的价格来看，与国内采购相比。差别并不太大，主要是因为运费和关税需要花更多的钱。”

本月27日，德国总督大楼旧址青岛博物馆(俗称青岛宾馆)将关闭，迎来建成后最大规模的维修，主要是屋顶瓦片、金属构件、墙壁和其他严重受损急需修复的部分。为了修复旧的，在材料选择和施工阶段遵循严格的标准和细致的程序。上海一家测绘公司应邀对所需的23种瓷砖进行三维测绘，为烧制新瓷砖提供数据依据。超过20，000块瓷砖也通过运输和海运从德国运往青岛。在施工过程中，许多德国专家将提供指导和培训。馆长王建梅告诉记者，保守估计大修费用为540万元，预计工期为100天，确保旧建筑能延长寿命，新屋顶至少能再使用100年。

精细建筑

每种工具都有严格的标准

本月27日，宾馆将正式关闭维修，预计建设期为100天。王建梅告诉记者，建筑企业是通过招标从具有文物修复资质的企业中确定的。在施工过程中，德国专家将给予指导和培训，以确保施工质量。

王建梅说:“我们已经与KDVJ建筑师事务所签署了一份为期30天的现场监督和指导合同。金属部件的制造商也将派技术专家来指导安装，因为金属部件都是半成品，比如水槽。它有8米长，焊接后不可能从德国装运。”王建梅告诉记者，在100天的施工期内，搭建架子、掀屋顶和铺瓷砖的时间都被细分得非常详细，以确保德国专家来青岛的时间与要求他们发挥作用的施工期相吻合。

“他们非常严谨。每次合同来来去去，都是厚厚的一叠。在过去的两天里，我们还发送了一份需要准备的施工工具清单。什么样的剪刀、木槌、焊接工具等。所有这些都在照片和文字中列出。安全。”王建梅说，9月27日，博物馆又组织了一次专家论证会，许多专家给出了很好的意见。例如，在施工期间屋顶被打开后，我们应该考虑如果突然下雨该怎么办，所以我们应该提前做好保护整栋建筑不受雨淋的工作。国家博物馆综合考古部主任杨林建议防雷设施计划应与此次维护同步进行。一些专家已经仔细考虑了用什么做粘合剂。在欢迎酒店之前，石灰砂浆被用作粘合剂。现在，虽然有了一种新的工艺，一些化学胶体被用于粘接，专家仍然建议尽可能采用原来的工艺，而不要在很长一段时间内验证新的工艺是否更加环保和可靠。

■小知识

百年城堡青岛宾馆

青岛宾馆(又名青岛德国总督旧址博物馆)位于青岛市南区龙山路26号。这是一座典型的欧洲城堡式建筑，也是一座将德国威廉时代的典型建筑风格与年轻的德·斯蒂格尔技术相结合的欧式建筑。作为前德国总督在青岛交奥的官邸，迎宾宾馆被命名为总督官邸，俗称总督大厦。

迎宾大酒店建于1905年，1907年竣工，至今已有105年的历史。这家宾馆是由德国建筑师拉查罗威茨设计的，其建筑总监是斯特拉瑟。建筑面积4083平方米，工程造价超过45万马克。这是一座四层的建筑，由石头、钢、砖和木头制成，总高度超过30米。它的建筑风格独特，外观宏伟壮观。多年来，青岛宾馆就像广为人知的天主教堂和华师别墅一样，一直是这座海岛城市的标志性建筑和著名旅游景点之一，也是享有“世界建筑博览会”美誉的代表性建筑。