7月份，该地块被推高177万平方米，并在主城区以13.5亿元的价格出售，“零交易

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原标题:聚焦青岛土地市场:7月份土地推高177万平方米，出让土地13.5亿平方米。主要城市是“0交易”

七月，大火爆发，炎热的天气使得青岛的土地市场持续升温。土地招标、拍卖和上市的消息仍在继续，落锤交易的声音永无止境。

但令人尴尬的是，尽管淡季并不疲软，但土地供应和上市数量几乎都落在了郊区，这显然是“主城区冷，郊区热”。据青岛柯睿统计，7月份，青岛市共有23块上市供应的商住用地，总用地面积为177.1409万平方米。除了主城的一块地来自崂山区，其余22块都是郊区。在交易方面，主要城市已经连续两个月出现土地“零交易”。7月份发现“婆家”的48块地块几乎全部位于四个郊区城市，青岛土地市场的“郊区优势”越来越明显。

[供应量超过177万平方米]

青岛23块商住用地进入土地市场“主城区冷，郊区热”

夏天一到，房地产市场的淡季就会随之而来。虽然7月份土地市场“淡季不淡”，但也呈现出“主城区冷，郊区热”的特点。除崂山区的一个小区外，其余22个小区均来自远郊和城阳、西海岸等郊区。青岛市共有23块商住用地挂牌供应，土地出让总面积高达177.1409万平方米，超过177万平方米。

在供给方面，主要城区崂山只有一个地块，位于辽阳西路以南、海尔路以西、劲松七路以东、同安路以北，面积19713㎡，规划建筑面积41393㎡。其中，城市住宅部分15776.4㎡主要用于建造人才公寓；批发零售、商业金融、住宿餐饮仅占一小部分，土地面积3936.6㎡，规划建筑面积8266㎡。毗邻地块南部的青岛国鑫体育中心、东北部的郑达拇指广场和南部的石老人风景区都为地块的“含金量”增加了不少。

在郊区，上个月上市的两个住宅小区位于北安新城。月底前上市的两栋城阳纯住宅用地面积较小，分别为47591.2平方米和6325平方米，但均配有经济适用房。前者是丹山附近崔家沟古村落的改造地块，土地分配用于建设63套经济适用房和几套租赁人才公寓；后者位于吉洪滩街。除住宅建筑外，将拨出1897.5平方米的土地建造30套限价房。

国家新区成立后，西海岸的一举一动都引起了业界的关注。7月份，开发区还挂牌了两个商业地块，分别位于海滨公路以北和嘉陵江路以东。离它不远的汤道湾，正在规划一个高端商业区，在那里将建造大型商业写字楼，这将成为未来西海岸的“香港中路”。黄河路以北、开坨路以东的地块位于老黄岛，是一个商业地块，面积16268㎡。其余10块位于老窖南，共有7栋住宅楼和3栋商住楼，占地面积很大，总面积近140万㎡。

在远郊，平度市有3块地，即墨有4块地。在中心城市平度，有一个“历史上最小的地块”——一个124平方米的商业和服务地块，投标保证金30万元，投标价格40万元。此外，扬州路东侧和人民路南侧的商业用地、杭州路西侧和叶公南路北侧的居住用地也将分别纳入“拍卖台”，面积分别为21766平方米和26880平方米，起拍价分别为3380万元和3710万元。即墨蓝色硅谷核心区有两块住宅用地，面积分别为57875平方米和50534平方米，建筑面积分别为98387平方米和85907平方米，投标保证金分别为1.14916亿元和1.003394亿元。此外，即墨同济街道办事处和服装工业园各有一个出售地块。

[营业额:13.5亿英镑]

主城区连续两个月“零交易”，郊区一口气卖出了48块地

在交易方面，7月份，全市共有43块土地被认定为“婆家”，成功售出1349922657元，近13.5亿元。尽管7月份的交易市场并未冷清，但可以说是“异常”的。上个月，青岛的四个区都没有上市，更不用说黄金地带了。在郊区，只有一个地块在西海岸出售，这是以前的“大赢家”，只有四个地块在城阳区出售。拍卖市场显然“头重脚轻”。

青岛宇润国际物流有限公司代表在吉洪滩地块上张贴“价格”标语牌

11日上午，城阳的两块地率先找到了“新主人”。清特华盛房地产有限公司以1445元/平方米的底价收购了城阳街的住宅用地，组成了“清特鹤山”项目地块，建设了一个大型住宅小区；青岛宇润国际物流有限公司以531元/㎡的底价赢得了吉洪滩街的批发和零售用地，未来将建设一个大型物流中心。几天内，宏道经济区高新区广盛路和广博路附近的两块地块也成功售出，分别以9523.8835万元和7478.526万元的成交价格赢得青岛高新区房地产开发有限公司和青岛田瑞郝颖房地产投资有限公司的位置。

黄岛区富春江路以南、太行山路以西仅有一个地块交易成功，新山瑞和房地产有限公司以6441.3317万元的价格收购了该住宅用地。

即墨蓝色硅谷进入快速发展阶段后，该地区的土地市场也迎来了转移的高峰期。13块土地总交易面积约为488，966.67平方米，土地类型包括住宅、商业和教育用地等。，均被国鑫等当地房地产企业中标，成交金额超过2.64亿元(264，161，260元)。

由于北安新城的推广和胶东国际机场的落户，下半年，胶州市从19块地开始成功“结婚”。7月11日，共出售8块地块，均为商住用地，其中2块位于市区，其余6块位于辖区内各镇，总出售面积177，177 ㎡，由青岛天地人置业有限公司中标，总成交价14052.0036万元。紧接着，11宗国有土地被拍卖，总面积超过43万平方米，其中大部分位于邵海新城。除宝龙影剧文化旅游发展有限公司胜诉8起外，其余均被当地房地产企业“侵吞”，总成交价为3.7亿元。

平度有2宗土地“落锤”交易，包括红旗路以南、常州路以西、扬州路以东的地块，商业服务面积8682㎡，由青岛丁奉瑞平房地产有限公司收取..平度市明村镇、309国道北段、603省道西段居民被当地项目公司中标。在莱西，成功售出的9块地块面积约30万平方米，总成交价近2亿元。

[附言]

7月，青岛的土地市场仍然在远郊发挥主导作用，即墨和胶州受到政府有利规划的影响，更多的土地被出售。这个城市的四个区已经连续两个月没有土地交易了，主要城市的缓慢推进让开发商如饥似渴。青岛柯睿土地市场分析师栾泽奖(Luan Ze Award)表示:“目前，许多国家开发商的前期部门都在密切关注城市土地动态，都希望在下一个战略中收购城市地区的土地。一旦一个新的土地被列入城市地区，它肯定会成为一个'烫手山芋'，但土地在这两个主要城市地区上市太小。"

根据栾泽奖的分析，青岛虽然“部分解决了限制”，但目前对土地市场几乎没有影响。预计8月份上市的土地将主要集中在郊区和远郊。依托西海岸良好的发展规划，老胶南将成为土地供应的生力军，即墨、胶州将大面积加入土地供应行列。郊区辅助城市将重点改造旧村庄。目前，城阳区夏庄街崔家沟村旧村改造用地已被挂；崔家沟村北部的丹山社区正在进行拆迁，我相信这些地块很快就会出来。