新政打乱了新需要的家庭购买计划的个人贷款优惠。

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原标题:高房价只需要家庭纠缠个人抵押贷款，很难回到15%的时代

在高房价的背景下，普通人很少买没有贷款的房子，而那些买有贷款价值的房子的人最大的好处就是按揭利率可以更优惠。记者了解到，青岛许多购房者已经追逐“利率”近一年了。王赢(化名)于去年8月开始看房，并于10月支付了房产定金，但随后遭遇了一系列事件。

银行按揭利率已经收紧，她不能享受15%的按揭折扣；随着新的公积金政策的实施，她无法申请最高60万英镑的抵押贷款；青岛的购房限制被解除，收紧的抵押贷款利率据说是宽松的。王女士想等一等，看看她是否能得到优惠的抵押贷款利率。

新政打乱了购买计划

王赢，80后，青岛人。六年前大学毕业后，她回到了青岛工作。她在广告行业的月薪超过1万元。王赢相对独立。虽然她已经和男朋友谈过结婚的事，但她仍然想拥有自己的房子。所以去年八月，她开始了看房计划。

令她惊讶的是，她当时担心的几处房产在开盘当天就出现了。“我过去认为，如果房价下跌一点，我会买下它，但我可以等啊等，但房价一直在上涨，这次我不会等了。该出手的时候就出手。”去年8月至10月的两个月里，王赢和她的男朋友参观了十几处房产，涉及南、北、李沧、西海岸、崂山，甚至城阳。

经过反复比较，王赢最终决定购买位于市北区福州北路的一处房产。大约90平方米的房子总价格超过了130万元。“说实话，买这栋房子的压力也很大。家长们一共资助和积累了60万元，所以他们先付了50多万元，剩下的80万元用贷款偿还

在这80万元贷款中，王赢计划从公积金贷款60万元，其余20万元从银行贷款。付完定金后，王赢开始贷款。“银行很难在年底放贷。如果你想急于放贷，就不能享受15%的折扣，所以你要拭目以待。”

出乎意料的是，王赢得到了一个“坏”消息，公积金在今年3月10日实施了一项新政策，个人最高贷款额为36万元，这彻底打乱了王赢的购房计划。

利率优惠如“绝望”

由于种种原因，王赢在新的公积金政策中未能完成公积金贷款，这使她把贷款资金的“大头”放在了银行贷款上。“我不得不在银行借20万元。现在我至少要借44万元。抵押贷款利率必须享受良好的折扣，以节省更多的钱，否则压力太大。”

真正令王赢感到沮丧的是，今年银行按揭利率也全面收紧。王赢告诉记者，今年1月初，她从多家银行了解到，交通银行青岛分行、青岛银行仍可享受15%的优惠，而兴业银行、华夏银行、上海浦东发展银行等股份制银行也将基准利率下调至10%。

王赢和他的家人也赶到各家银行开始咨询优惠抵押贷款利率，但在咨询结束前，抵押贷款利率开始全面收紧。“交通银行和中国建设银行等首批住房贷款利率已全面升至基准利率，且没有任何折扣。一些股份制银行甚至涨到了1.1倍。”

今年5月底，中国央行呼吁为首次住房贷款提供担保。然而，这座海岛城市的抵押贷款市场仍然呈现“八五”已经过去，10%的折扣很难找到，基准是主流”的局面。这让王赢和他的家人感到遗憾。“我知道我之前申请了抵押贷款。谁知道抵押贷款利率越来越高，我真的很遗憾。”

这要等到8月份，从8月1日起，我市已经部分放开了楼市限购令。虽然这与王赢无关，但王赢认为限购令可能会促使银行按揭利率放松，所以她想选择观望。

第一笔住房贷款的利率将来会降到15%吗？这是王赢最想知道的。事实上，记者采访了一些主要银行的个人贷款老板，资深二手房专家和房地产开发商，并有不同的意见。多头有独特的观点，空头有合理的推论，最终答案必须及时揭晓。

只是需要提高的家庭也在追逐利率

“当我给你一块糖时，你很高兴，但我给了他两块糖，当你看到它时，你并不高兴……”采访朱筠(化名)时，她幽默地以短语“转发热点”开始，并说这句话非常适合描述她目前纠结的心情。

用朱筠的话来说，那些没有房子的人努力买房子，而那些有房子的人努力换房子。2009年初，这座岛国城市的房价跌至历史最低点。当时，不仅房价便宜，银行按揭利率也低至30%。更勇敢的朱筠当时决定买房，于是房价飙升。直到现在，她的逆势买房的故事仍然经常在朋友圈中被提及。

“当时，我在万科黄金城买了一套90平米的房子，首付只有20多万。我用我的物品积累的钱已经足够了，尽管我的家人也建议我等待。毕竟，当时房价还是下跌了。也许吧，但我没有听。”这时，朱筠嘿嘿笑着说道，她也为当初的决定感到骄傲。自2009年以来，海岛城市的房价进入了快速上涨期。

去年，朱筠的孩子出生了，老人从他的家乡来照顾孩子。两居室的公寓变得越来越拥挤，朱筠和她的丈夫计划再买一套套房。“我们先去银行查了一下贷款余额，发现这些年主要是付利息，每年的贷款减少额还不到每年还款额的一半。”虽然朱筠和她丈夫的月薪超过10，000元，但他们生了孩子后开销增加了，而且这几年他们没有积累多少本金。因此，他们只能通过换房子来改善住房。

“换房子让我最纠结。我住的这栋房子的银行按揭利率是30%的折扣，即使我卖了这栋房子，买房贷款的利率也比基准利率高1.1倍，因为我有银行贷款记录。”朱筠说这是她最纠结的地方。她选择了“1.1倍”，而不是“30%的折扣”，这就像开头提到的“一块糖和两块糖”的问题一样。如果她选择后者，她就无法通过。

在这种纠结的心态下，朱筠和她的丈夫只能选择等待。现在青岛有条件取消购房限制，这给朱筠带来了新的期望，她认为银行按揭利率不会一直“吃紧”。