青岛取消限购了吗？青岛何时取消限购

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原标题:青岛限购和放宽144平方米以上的城市住房取消限购

一名青岛市民在市北区的一个商品房售楼处看沙盘。

31日，青岛市国土资源和房屋局宣布，青岛将从8月1日零时起放开限购政策。其中，本市三区和崂山区的新建商品房和套内面积超过144平方米(含144平方米)的二手房已解除限购，居民仍需提交限购证明；黄岛区、城阳区(含高新区)新建商品房和二手房完全放开限购，居民购房无需提交限购证明。

“据说从8月1日起，青岛取消了限购，地区文件已经下发……”7月31日下午，一名网民爆料称，青岛市国土资源和房屋局召开新闻发布会，取消青岛限购的细则已经通过。全市三区和崂山区144平方米以上的新房和二手房全部放开限购，城阳区(含高新区)和黄岛区90平方米以上的新房和二手房全部放开限购。

帖子一经发布，立刻吸引了许多网友转发和询问。对此，青岛城阳区一家中介机构的工作人员表示，城阳区解除限购令的文件已经张贴出来。“通知的内容是，从8月1日起，开发商和房地产管理机构不再要求申报购房者和家庭成员的情况。这意味着无论是新房子还是二手房，都不需要在网上签约前审查购买者的限购证明，外国购买者不需要提供一年以上的纳税证明或社会保障证明，他们可以直接购买，购买的套数也没有更多的限制。”

当天下午5点左右，青岛市国土资源和房屋局证实，青岛已经放松了限购。该局表示:“为支持刚性需求，稳定房价水平，缩小库存区间，逐步回归市场，促进我市房地产市场持续、稳定、健康发展，我局于2014年8月1日上午0: 00上报市政府审批。今后，我们将放开黄岛区和城阳区(含高新区)的限购政策(包括新建商品房和二手房，下同)；出台市南区、市北区、宋丽区、崂山区144平方米以上(含144平方米)的限购政策，继续实施144平方米以下限购政策。”

据了解，青岛限购令自2011年1月31日起实施，至今已有三年半时间。限购范围包括青岛市北区、市南区、李沧区、崂山区、城阳区(含高新区)和黄岛区。即墨、莱西、胶州和平度没有实施限购政策。

新闻分析

为什么购买限制在不同地区发布

黄岛城阳库存占全市的1/3

进入2014年以来，青岛楼市持续疲软。在新的公积金政策、利率上升、贷款紧张以及购房者强烈观望情绪的影响下，传统的楼市销售旺季“金三银四红五月”已跃升至0+，使得青岛原有的高库存再次上升。据数据显示，2013年青岛楼市的库存在15万至17万套之间。截至今年4月底，库存超过19万套，远远超过北京等一线城市。截至5月，库存超过20万套。从交易角度来看，今年第二季度以来，青岛市新房日均签约数量保持在200套至300套，与去年第四季度日均签约数量约400套相比大幅下降。

“超过三分之一的房地产市场库存集中在黄岛区和城阳区，而市南、市北和李沧的库存仍然很少。这种购买限制的放松可以被描述为适应当地条件。库存集中的黄岛区和城阳区完全放开，有利于提高房屋销售率。对于该市库存较少的三个区，重点是满足改善后的买家的需求。我认为这更合理。”青岛科维国际房地产总经理孙洁表示。

会有爆炸性的购买吗

限购后，买家变得理性了

青岛市生产力促进会常务副会长兼秘书长冯先全分析了青岛市限购政策放松的影响，他表示，经过三年半的限购令，购房者已经形成了购房的理性思维，现在限购政策的放松可能不会导致购房热。

“限购令的作用是在房地产市场过热时“降温”，在一定程度上抑制投机性房地产投机，并使过热的房价回落。如今，市场各方对投资购买、按需购买和改进购买都形成了理性思考，“限购令”的阶段性作用已经显现。”冯献权说道。

至于限制购买的有利人群，孙洁表示，这主要满足了三类人的需求。“实际上,‘限购令’的出台在一定程度上意外伤害了需求有所改善的买家，现在限购令放松了，因此这些买家提高了出口。与此同时，一些外国买家也有机会购买，而这些投资者也有一个资产保护平台。”

短期内房价会飙升吗

在低价模式下波动不会很大

在限购政策放松后，岛城房地产市场的价格会随着交易量的增加而上涨，还是会延续今年降价的趋势？「虽然购买限制有所放宽，但影响买家置业的主要金融因素，例如公积金、贷款及利率等，并无放松的迹象。因此，我认为房价与现在不会有太大的不同，也不会有太大的波动。青岛太平洋房产销售经理郝说。

与郝的观点类似，也认为，无论是新房还是二手房，限购放松后都不会马上回暖，新房也有降价的可能。“当济南刚刚取消限购时，一些新的单位并没有提价，而是降价，目的是拿数量。因此，在限购政策放松后，青岛的新房可以继续“低价”的营销方式，短期内不会有大的价格波动

扩展阅读

在中国46个限购城市中，超过一半的城市已经开放

短期影响不明显，房地产市场的复苏更依赖于抵押贷款的放松

随着今年房地产市场的低迷，各种崩盘理论的声音在全国响起，取消限购的风在全国刮起。据统计，截至2014年7月31日，全国实施限购政策的46个城市中，有33个取消或放宽了限购，包括青岛明确确认将于8月1日放宽限购。

在这33个城市中，无锡、杭州、海口、呼和浩特、济南、南昌、徐州和青岛是政府明确宣布取消限购的城市，合肥和温州是政府明确放宽限购的城市。还有六个城市通过调整公积金和户籍制度放宽了购房限制。虽然其他17个城市没有得到明确通知，但市场实际上是以限制购买和放松的方式运作的。

据业内人士分析，在一些地方政府“救市”背后，是对楼市低迷的担忧，是土地财政压力下的“无奈之举”。近日，住房和城乡建设部部长陈就下半年完善房地产政策提出三点建议:千方百计消化存量，进一步加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施。这必将引发下半年地方政府对限购政策的调整。

业内人士还指出，至少在2至3个月后，短期内放松购买限制的影响很难显现。除了放宽购买限制外，按揭是否宽松，信贷支持是否增加，是刺激楼市复苏的关键政策