青岛楼市“放轻松”的五大信号显示，楼市正在回暖

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青岛楼市有五大升温信号:限购、限贷、甩卖和重现

编者按:在这场“三年一遇”的降价浪潮中，楼市复苏的迹象正在一个接一个地出现。限购政策放松，新房和二手房交易量上升，新房上市量增加，租户数量增加一倍...如果单个现象的出现不足以支持这一论点，那么当上述信号依次出现在市场上时，我们或多或少能感受到青岛楼市的火花。

[法律投机]

“降价潮”的三年周期现在即将结束

让我们从最直观的法律推测开始。详见下图:

大约十年前，青岛房地产市场步入正轨，并在2008年迎来了第一次调整。大多数开发商挣扎了7个月才看到光明的未来，并在2009年初复苏。

经过两年的疯狂，一切都在2011年戛然而止。“限购令”抑制了投资需求，其余买家不敢轻易卖出。随后出现了降价潮，第二次调整持续了8个月。

历史在2014年重演。在动荡的市场背景下，开发商的地位下降，各种优惠措施和特价房相继出现。到目前为止，第三次调整已经持续了7个月。根据以前的市场规则，这个调整期即将结束。今年下半年或明年年初，青岛楼市可能会恢复正常水平。

简而言之，自2008年以来，整个房地产市场经历了三个房地产调整周期，即:房价上涨时涨幅很大，上涨需要很长时间；房价下跌时，跌幅很小，下跌时间也很短。可以看出，我们所生活的第三次房地产调整只影响了短期市场。随着新型城镇化的推进，住房需求仍将存在，并将对房地产市场产生长期影响。

[宏观政策]

部分取消限购——去库存岛城市银行首笔住房贷款再次出现10%的利率

青岛的限购和信贷政策都已放松(互联网图片)

政策一直是影响房地产市场的重要因素之一。2011年的限购政策颠覆了全国房地产市场，这一强硬政策显示了政府控制房价的决心。三年半后，“去库存化”成为工作重点，二三线城市纷纷取消限购，青岛也不例外。从8月1日起，主城区144㎡以上住房和城阳区、黄岛区限购政策出台。

限购的放开向当前市场释放了一个信号，即北岸新城和西岸新城将成为未来大青岛的主要扩张板块和下一步城市化的布局重点。取消限购等于放松政策，更有利于聚集这些地区的人，吸引人才落户，加快企业落户。

青岛房地产经理俱乐部秘书长龙江认为，对于西海岸来说，取消限购将刺激本地和外来人员的购买力，而城阳区已成为名副其实的“青岛北门”，取消限购可以引导刚性需求北上购房。总之，这两个拥有大量股票的地区将会有明显的变化。

此外，二手房市场的关注度显著提高，日常客户访问量显著增加。根据青岛链家市场研究部的数据，8月第一周新客户增长率高于交易增长率，买家观望情绪减弱，房东降价意愿进一步下降。

最近，另一个影响房地产市场的关键因素，限制贷款的政策，也被扯开了。青岛银行率先调整了首笔住房贷款政策，利率至少可以享受10%的优惠。此前，青岛农村商业银行悄悄实施了首笔住房贷款最低10%的优惠政策。两家银行之间的信贷放松释放了一个拯救市场的明确信号。