城阳区两套新的“三字”从开发商的“量价”开始

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原标题:城阳区的两张新盘低价入市。房价回落到五年前

购买限制完全放松后，岛城开发商加快了推进步伐，竞争性销售也相应增加。为了抓住市场上购房的需求，降价已经成为许多开发商的积极选择。4日上午，城阳区西福镇的两个新项目先后发布了3200元/平方米和3900元/平方米的起拍价，区域房价又回到了2009年的水平。业内分析人士表示，这次城阳区再次出现“三个字”的起拍价，与开发商日益紧张的资金链密切相关。随着“金九银十”开盘高峰的到来，更多的项目可能加入“量价比”的行列。

与市区1万元或2万元的房价相比，如果一个新市场突然以3000元以上的价格开盘，恐怕每个购房者都会大吃一惊。4日上午，城阳区万海西福时间发布了3200元/平方米的起拍价，随后商辂时代城项目发布了3900元/平方米的起拍价，引起了买家的广泛关注。

记者注意到，这两个新项目都位于西福镇。其中，万海西府时代项目主要推广花园平房，其中180平方米的复式平房，总价仅60万元，也作为家庭花园和庭院。商辂时代城项目包括多层、高层和平房。“有些房子的确是3900元/平方米，但平均价格估计在5000元/平方米左右。”4日下午，项目销售人员表示。

从两个新项目周边地区目前的销售情况来看，位于“西峡板块”的凯撒滨水新都项目和龙湖尤山县项目在年内推出了经济适用房。原经济适用房平均售价为3557元/平方米；后者为3667元/平方米。据青岛SouFun.com统计，城阳区9月份的平均售价为7533元/平方米，如此低的起拍价，比目前的售价低了一半以上。

“从整个房地产市场来看，青岛的新房存量仍然很高。此外，9月和10月开业的房产数量有所增加，销售竞争加剧。没有多少新网站会主动降价，我担心将来会有越来越多。”房地产市场分析师张柏仁表示，以西福镇板块为例，实际上有两栋以上的房子是从“三字头”开始的，而新板块目前起价为3800元/平方米；此外，市南区、市北区、李沧区和黄岛新区也需要低价新房。

“以城阳区的新房价格为例，“三个字”的起价已接近2009年的价格水平。”张柏仁表示，青岛房地产交易中心的数据显示，早在2009年，城阳银盛泰的一个项目就以每平方米2800元的价格进入市场。

“青岛的购房信心指数在9月份出现反弹，部分原因是限购的影响，限购增强了市场信心。主要原因是降价项目的增加。为了实现销售目标，开发商缓解了财务压力，并采取了以价换价的方式来刺激销售。青岛市住房价格审查网主任、高级分析师张斌表示，9月和10月，开发商推动市场的意愿明显增强，低价入市的房产数量增加。