[本地]市南中片价钱松动，市北崂山新学区崛起，李沧冒头，青岛新兴学区你知

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目前青岛二手房市场整体上有些冷清，但是有一种特殊类型的二手房——学区房，并没有受到太大影响。"影响学区的不是市场，而是教育吸引力."在常年做学区房的房产中介看来，只要“孩子的需求”存在，学区房的交易就会继续。

据记者调查，2019年4月以来，由于各种因素，老名校市南区中学学区房价格有所松动，部分学区房价格有所下降；同时，随着该地区优质学校的不断涌现，更多学校的教学质量得到了家长的认可，市北、崂山、李沧等部分地区成为新的热门学区。此外，今年几所学校的学位预警也影响了“准学区房”持有者和想购买学区房的家长的心态。

【/s2/】崂山育才校区:三个月后，楼主报价增加了20万元【/s2/】

7月中旬看好一套房子，出价170万买了60多套。想看看有没有更合适的，再问的时候，房子已经卖了。8月中考成绩出来后，我去看了看，看到的房子不是卖的快，就是涨价了。这几天又去看房子，同面积价格涨到了190万。这是刘女士这三个月打算在崂山区育才校区买房的真实经历。现在，她只后悔这种感觉。

【/s2/】崂山四大学区房成交价同比上涨10%【/S2/】

在仙霞岭路的一家连锁中介店里，工作多年的房产中介宋宇文指着墙上的区域房产分布图说，崂山区有四个买家最关心的学区，分别是崂山实验小学区、崂山实验二小学区、崂山育才学区房和合肥路小学区。“尤其是崂山育才学区，学校有九年连续阅读的特点，初中成绩更好，越来越受家长欢迎。”学校越来越热，直接带来了周边的二手房，房价稳步上涨。"今年的交易价格比去年同期上涨了10%左右。"另外，崂山实验小学区也很受欢迎。“以前主要卖点不是学区，而是基础。今年崂山区实验学校中学建设的消息出来了，周边的房子卖得更热了，尤其是第二套。没想到卖的这么快，这么多。第二套的基本购买是针对学区的。”根据她自己的经验，宋钰文感觉今年来崂山区的大部分客户都会照顾学区房，买家对崂山区的学区房越来越认可。

【/s2/】53中学区:当天晚上订房子的时候，前脚分数上升了，前脚的价格也会上升【/S2/】

崂山连同几个大学区，市北区没有53中学区。作为青岛市第一所九年一贯制学校，青岛市五十三中周边地区近年来成为“新”学区。“53年的房子紧张到什么程度？有些买家可以在那天晚上预订房子。这三四年，学校入学考试成绩不错，家长一听到就赶紧买了房子。”记者通过中介采访了解到，与福山、市南、崂山、市北的学区房相比，53中学区房最大的特点就是价格，不同于其他地区3-4万甚至5-6万的高价。这里的价格显然在性价比方面占据了一个巨大的特点。

【/s2/】福山后学区:近几年势头凶猛，很可能会追到南环电影[/s2/】

姜女士在崂山区一家公司从事管理工作，看了一圈房子后选择在劲松三路定居。“手头资金有限，市南老城区很多学区都是‘老小’，买了就住不下了。为了方便孩子上学，他们不得不在附近再租一所房子。小学加初中是9年。我们不想活得太委屈。不如去福山后改善生活条件，一步到位把孩子送进学校。”蒋女士说，小区房子比较新，附近有不错的幼儿园、小学、初中。而且福山后配套设施齐全，孩子离学校近，家长不用奔波。

市南中学电影:学位预警，刺激学区房价下跌

说到岛城家长最关心的学区房，也要算市南区的电影，那里浓缩了老式的优质学校。记者从调查中了解到，总体而言，2010年至2019年4月，市南区电影学区房价格达到最高点，之后开始下跌。在这一地区，今年的学区房出现了显著的新变化。

今年5月30日，市南区教育局首次发布学位预警。在该区义务教育阶段入学政策问答中确认，近年来该区部分学区的临时购房问题尤为突出。预计2021-2023年，常住人口中学龄儿童将大幅增加，学位供给将出现短缺。为了合理的引诱家长的期望，从2021年开始实施市南区适龄注册儿童的时限，以后会根据各个学校的实际情况继续执行，直到学生入学压力稳定下来。2008年，市南区学位预警学校为青岛莱芜一路小学和青岛市南实验小学。这意味着2021年上述两个学区的市南区登记的适龄儿童将在2008年7月1日前落户，符合入学政策的由学区学校重新安置；2008年7月1日后落户，符合录取政策，做了整体区域安置。

学位预警政策也给学区房市场带来了变数。在启东路的一家房产中介，一位资深房产中介表示，在市南区学位警示发布后，莱芜一路小学学区房价下跌。“从3月份到现在，每平方米下降了3000-5000元左右。”莱芜陆毅小学和市南实验小学的交易量也大幅下降，许多买家被引流到其他学区，如德贤路小学、南京路小学和镇江路小学学区。“比如之前德贤路小学区的交易不温不火，近期成交量明显高于莱芜路小学区。”房地产经纪人告诉记者。

李沧东部:实验初中李沧校区和枣山中学备受瞩目

“我们刚刚在9月份组织了新高中的第一次月考。前十名中的第二名、第五名和第七名来自宋丽区。”据青岛市五十八中高一班主任介绍，据他带领的学生介绍，近年来，李沧61中、63中、崂山等地人才培养势头良好，李沧实验初级中学进步很快，尤其是今年中考。在他看来，就像近几年兴起的福山之后的学区房一样，李沧区可能在未来三五年内成为新的学区房热点。

记者还从房产中介处了解到，明年即将投入使用的实验初中李沧校区和已经开学的枣山中学还没有开始招生，但已经开始影响周边房价。

“通过我这几年对我们小区和周边几个小区的家长的了解，我很看好我们自己校区未来的快速发展。我想，再过几年，我的孩子上小学的时候，我们就是福山之后的第二个学区了。”大学毕业后，王女士和妻子在李沧定居。她为记者计算。这种情况在她居住的小区非常普遍。“我们单位有孩子的七位家长都是大学毕业生。门和家都消息灵通。楼上一个老师，某科技公司的科研人员，感觉大家都很重视孩子的教育。见面的时候不是在说看绘本，也不是在说孩子的习惯。”在她看来，有了这样的学生素质，孩子所在的学区未来也不会差。

高中老师的说法

进入高中后，学区差距不明显

父母花光所有的钱买学区房，只是为了给孩子提供最好的教育环境。不过，记者也采访了很多高中一线教师。“在我印象中，公立学校的孩子都差不多，越来越多的是个人差异，无法形成群体特征。”稻城一所优质高中的高级特色班主任告诉记者，在她看来，不同学区之间没有太大的差别，只能说是不同学校之间的差别，但即使是学校之间的差别在高中也不明显。

另一所优质高中的班主任也向记者表达了类似的观点。“你可能会告诉哪个学校的学生做不到。虽然高考率高，但是高中没有后劲。但是我觉得这个说法并不是特别科学。首先，因为初中进入优质高中的学生整体数量太大，只要其中一部分人上了高中后后劲不足，就很容易对大家形成这样的整体印象，但实际上每个初中生进入高中后都有很快的发展。好与坏，如果按比例来说，其实差不多。”

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