[本地]银十青岛二手房共交易4356套 盘点：最热二手房小区有这些！

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青岛信息网11月1日电(记者朱亚青)本网站独家报道，“白银10”在此前楼市传下来的旺季已经结束，青岛二手房市场继续保持稳定。青岛网上房产发布的统计数据显示，10月份，青岛二手房销售总量为4356套，较上月下降15.3%，但较10月份增长43.8%，总面积为403880.59㎡。

从10月份青岛二手房日成交情况来看，虽然“白银10”是从最后11个长假开始的，但从10月1日到10月7日，青岛二手房成交连续多天“零”。但上个月还有16天，单日二手房销量超过200套，比9月增加2天。其中，日成交高峰出现在10月18日，当日青岛二手房成交320套；交易高峰期在10月19日，当时青岛二手房交易面积为24823.21㎡。

从各区交易市场来看，10月份西海岸二手房交易量仍居首位，共有二手房交易963笔，交易面积103750.97 m2；市北区紧随其后。10月份二手房成交817套，总成交面积56299.98 m2；10月，李沧区二手房成交554套，面积52772.16㎡，居青岛10月二手房第三位。

其他地区上个月城阳二手房成交385套，面积39964.66 m2；即墨出售二手房372套，面积36532.37 m2；城南出售二手房308套，面积24151.71 m2；

郊区板块，莱西10月份售出二手房280套，成交面积25856.74 m2；胶州二手房成交265套，面积23532.37 m2；平度上个月售出二手房207套，面积18645.3 m2；崂山区是上个月主城二手房交易量最少的地区。上个月共成交154套，成交面积16881.95 m2；高新区是郊区最薄弱的区域。上个月卖了51套二手房，面积5492.23㎡。

粗略计算，10月份青岛二手房平均成交面积为92.72㎡，中小户型仍是青岛二手房市场的主力军。

10月份，青岛二手房的重点区域是市北福山侯、牤卜岭和南站山。随着学区房热的消退，9月份呼声很高的苏南路地区，10月份已经退出二手房热点前三。

青岛二手房最新热点中，10月份南占山板块二手房平均挂牌价格为50093元/㎡，是热点地区中最贵的。其次是福山，10月份上市二手房均价30923元/m2；10月份错布灵二手房平均挂牌价格为27548元/㎡。

10月，青岛最热二手房排行榜前10名被主城区各大区占据。其中崂山区麦道金安小区10月份平均挂牌价格为44480元/㎡，是最贵的二手房小区。另外值得一提的是，10月份，李沧区有四个最热的二手房小区上榜，成为上榜最多的地区。可以看出，虽然李沧区二手房总成交量并不突出，但热点社区的市场接受度相对较高，其中李沧区海尔石鼎华富社区10月份的平均上市价格最低，为22447元/㎡。

另外，在10月份青岛热门租房社区10强榜单中，位于市南区的怡和国际社区10月份以55元/㎡/月的出租价上榜，是当月出租价最高的热门搜索社区。名单上有市北6个小区，最具租房价格特色的租房小区是何达中心城。10月份出租屋出租价列为44元/㎡/月。

10月份看青岛二手房市场，有业内人士认为，青岛二手房价格连续几个月下跌，但成交情况一直不温不火。目前购房者的观望情绪非常强烈，很多想买房的人都会犹豫。“降价已经开始了，以后可能还会继续降，以免吃亏”，这已经成为很多人的共识。在这种背景下，许多急于出售房屋的房东开始主动降低“挂牌价格”，希望从中获利，方便交付。以市南区福山地区为例，房屋数量降幅最大的已达到每平方米1万元左右。

据业内人士介绍，在目前楼市政策不变的背景下，“低成交量”可能仍是年底青岛二手房市场的主流市场。不得不承认，现在的二手房市场已经进入了“买方市场”，这对买家来说是好事。房子越来越多，空房的议价也越来越高，买家可以慢慢选择。如果只是需要改进，遇到合适的机器就可以果断出手。

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