[本地]多地楼市调控升级 青岛“人才大战”何去何从

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青岛信息网9月24日电最近，楼市政策开始收紧。房地产市场政策最近开始收紧，而不是以前的纾困。杭州、东莞、南京、深圳等地非但没有享受到之前救市和扶持带来的政策“温暖”，反而密集收紧房地产调控，很多地方楼市有望转冷。虽然青岛还没有跟进房地产调控新政策，但深圳等地已经密集收紧房地产调控，很多地方楼市有望转冷。虽然青岛尚未跟进房地产调控新政策，但从最近一系列人才住房新政策来看，楼市政策的红利期已经开始消退。从最近一系列人才住房新政策的收紧来看，房地产市场政策的红利期已经开始消退。

超过24个城市规范、升级和稳定市场

近日，杭州、深圳、南京、常州、东莞、成都等多个城市密集出台房地产调控政策，呈现明显收紧迹象，从“过重”限购限贷等方面保障了急需住房，遏制了投资投机。据中原地产研究中心统计，7月以来，24个以上城市共出台30项楼市调控政策。接下来，其他城市继续跟进将是一个普遍的问题。在这一轮调控中，业内人士纷纷表示，这一轮调控政策，很大程度上是为了“修补”过去的政策，包括“假结算”、“假离婚”、“假人才”，一定程度上会起到遏制作用。

国家统计局近日发布的数据显示，8月份大部分城市楼市同比上涨，在70个大中城市中，有61个城市上涨。有鉴于此，业内人士分析，本轮多城市收紧调控，主要与部分城市楼市过热、钻政策空子有关。据了解，近期部分城市投资投机需求呈上升趋势，部分城市房价上涨，少数城市房价上涨较快。过去，许多城市限购门槛较低，在信贷资金相对宽松的背景下，容易成为投资投机的目标。许多城市的这种密集升级和购买限制是最近几个重要会议到来的新信号。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析说，这一轮调整可谓是以城市为基础的治理。每个“城市的政策各有优势，调控手段略有不同，但本质上有助于控制购买行为。”严跃进说，比如过去一些城市利用假离婚骗取购房贷款资格。现在，当地住建委和住建局已经出台相关政策，堵塞漏洞，采取更为严格的紧缩性贷款政策，进一步落实住有房无炒的政策取向。

此外，增值税政策是今年地方监管的另一项措施。据记者了解，深圳、无锡、沈阳、成都等地对增值税政策进行了调整，即从过去的“全2”调整为“全5”。

除了规范购房行为的紧缩政策外，房企债券市场规模近期也在进一步萎缩。近一个月来，在“三条红线”的压力下，特别是8月20日住房和城乡建设部、央行召开重点房地产公司座谈会以来，房企债券融资规模明显萎缩。据壳牌研究院统计，8月20日至9月20日，房企境内外融资规模约992.7亿元，较上月下降24.6%，规模收缩约四分之一。

青岛人才住房政策收紧

随着多城市楼市调控政策的出台，青岛市人才住房政策进行了多轮调整，政策趋势在半年内由宽松转为紧缩。

今年3月，城阳区出台了人才共享产权商品房政策。政策经历了多次“编写和改革”，最新版本是:只要在城阳区工作，在城阳区缴纳社保的人才，都可以享受这个人才政策。属于一至四级的，本人与国企产权比例为7:3，总期限为8年。五到七级人才，本人与国企产权比例7:3，总期限5到10年。回购期限最短不得少于5年，最长不得超过10年。期限届满后，个人可以按照“哪个更低”回购。据了解，随着城阳共享产权的政策红利，城阳楼市也一飞冲天，现在随着几轮政策的调整收紧，已经趋于平静。

城阳共有产权房红利期结束后，李沧出台了人才住房补贴政策。9月11日，李沧发布征求意见稿，征求对人才居住购房补贴的意见。不同于城阳购房时可以直接享受首付减免的政策，李沧以“补贴”的形式给予相关人才。记者从意见稿中可以看出，政策主要比较了从李沧区外引进并自主培养的第二类、第三类和第四类人才，其中第四类人才是指全日制研究生。换句话说，如果你想从这项政策中受益，你必须有硕士或以上学位。而且，符合条件的人才必须在李沧区缴纳社会保险满5年，购买了个人或家庭的第一套独一无二的商品房(含新房、二手房)，并在2006年4月3日或之后完成预告登记，取得房地产登记指令。

“与城阳的共有产权房不同，李伟推出的新政策是纯粹的人才补贴。”青岛资深房地产评论员张柏仁表示:“这个政策以前就有，现在重新出台，补贴力度加大。”据了解，与城阳的产权共有商品房政策不同，购房时可直接享受首付减免。李沧的文件表明会以“补贴”的形式分配给相关人才。购房补贴金额为实际购房金额的30%，最高水平为二级人才160万，三级人才100万，四级人才50万。住房补贴每五年申请一次。每年申请的补贴金额为住房补贴总额的20%，管理期限为补贴发放之日起5年。

研究生毕业的王冲在李沧区的一个科研单位工作。她最近在看婚房。听到人才补贴的消息，她很开心。王冲说，他本来打算在浮山之后买一套小型二手房，但当他听说李沧的人才补贴政策后，他开始考虑在李沧买房。上周末，他刚去海信东山楼看房子。虽然公寓面积较大，最小的也就119平米，但他能搭上人才住房补贴的顺风车。“人才住房补贴对我来说真的是一件好事。”王冲兴奋地告诉记者。“这里户型更大，首付更高。但政府五年补贴的钱也可以用来还贷，还贷压力会小很多。”

据记者采访，相对于之前城阳的共有产权房政策，李沧的门槛相对较高，受益范围相对较小，因为这样不会引起区域楼市和房价的波动。青岛方克通总经理张斌表示，城阳政策门槛比较低，大专及以上学历的人都可以用，而李沧要求最低硕士学历。其次，购买的适用范围不同。城阳和新楼盘形成对比，李沧涉及新房和二手房。此外，新政对市场的影响也不一样。越来越多的城阳是为了推动新房去转型，而李沧计划出台的政策是为了吸引人才。

采访过程中，不少市民也密切关注李沧人才补贴细则。比如是第一套房把现有房子卖了再买房吗？可以享受补贴政策吗？这样的问题还有待证实。

10万住房助力青岛人才大战

今年，青岛确定了每年建设和筹集不低于10万套人才住房的就业目标，接近八年来人才住房建设和筹集的总量。

记者从青岛市住建局相关部门了解到，我市于年开始实施人才住房建设，是全省第一个出台专项人才住房政策的城市，也是政策体系完善、操作规范的先进城市之一。截至目前，青岛已开工建设237个人才住房项目，建筑面积956.53万平方米，约10.52万套，已完成449.85万平方米，约5.3万套的项目108个。在这些开工项目中，有121个租赁住房项目，约5万套，占住房总数的47.5%。房产型人才住房项目116个，约5.5万套，占住房总量的52.5%。2000年，考虑到整个城市的快速发展和未来人才的爆炸式增长趋势，青岛明确了全年建设和筹集不少于10万套人才住房的就业目标，让人才“来了有房住，留了房住”。