[本地]2020第三季度青岛二手房成交19829套 环比上涨8%同比涨30.4%

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10月，随着黄金周的到来，第三季度正式结束。据青岛网上房产统计，【/s2/】第三季度(7月、8月、9月)青岛二手房成交19829套，比去年第二季度增长8%，比2019年第三季度增长30.4%【/S2/】。二手房销售总面积达到1828142.38㎡，合计约183万㎡。

时间轴上的成交数据显示，7月份青岛二手房共售出7105套，较上月增长6%，较2019年7月增长32%。二手房销售总面积658，246.51 ㎡，其中普通二手房6801套，617，732.09 ㎡。值得一提的是，2019年7月是青岛二手房自2019年1月以来连续19个月的最高月成交量。

2010年8月青岛二手房销售总量6404套，比7月下降9.9%，比2019年8月上升33.5%。二手房销售总面积为591，281.35 ㎡。其中出售普通二手房6162套，面积565465.45㎡。

【/S2/】9月份，青岛二手房成交量再次出现小幅下滑。共有6320套二手房售出，较上月下降1.3%，较2019年9月上升25.9%。二手房销售面积578，614.52 ㎡ 。

从各区交易市场来看，【/s2/】黄岛区【/s2/】第三季度成交4384套，占全市交易总量的22%，交易面积407669.74 m2，获得区域交易冠军；【/s2/】市北区【/s2/】第三季度二手房成交3665套，占全市成交总量的19%，成交面积282641.69 m2，获区域成交亚军；【/s2/】李沧区【/s2/】第三季度二手房成交2345套，占全市成交总量的12%，成交面积200831.12㎡，区域成交第三名。

其他地区第三季度城阳区二手房成交2199套，占全市交易总量的11%，成交面积223490.56 m2；即墨区第三季度二手房成交1899套，占全市交易总量的10%，成交面积203587.82 m2；市南区第三季度二手房成交1464套，占全市交易总量的7%，交易面积123807.55 m2；崂山区第三季度二手房成交1033套，占全市交易总量的5%，成交面积119391.54 m2；

莱西三季度二手房成交989套，占全市交易总量的5%，成交面积91948.69 m2；胶州三季度二手房成交956套，占全市交易总量的5%，成交面积88867.96 m2；平度第三季度售出二手房625套，占全市交易总量的3%，交易面积57798.58 m2；第三季度，高新区二手房成交270套，仅占全市交易总量的1%，交易面积28107.13㎡。

【/s2/】据粗略计算，2006年第三季度青岛二手房单位平均成交面积为92.2㎡，此期间青岛二手房市场主要交易产品为中小户型住宅。

2006年第三季度，青岛二手房三大热点分别在市北福山之后、市南八大湖区和市北牤卜岭，二手房平均挂牌价格分别为29820元/㎡、24335元/㎡、27095元/㎡。值得一提的是，三大热点2008年第三季度二手房上市价格均低于“三万/平”的价格线。

【/S2/】2006年第三季度，青岛二手房热点前十名被主城区占据，市北区占据全国半壁江山。从价格上看，第三季度10个热点的平均挂牌价格超过了“两万/平”的价格线。位于城南金茂湾，第三季度上市均价34856元/㎡，是热销二手房小区中最高的单价。万佳李仓富第三季度平均挂牌价格为20443元/㎡，是目前最热、最具价格特征的二手房小区。

【/S2/】2006年第三季度，青岛租房热点榜单前10名的住宅区也位于青岛主城区。其中，位于市北区的万达39克拉，第三季度平均出租价55元/㎡/月，是热点租房社区中最高的。李沧柏桐花园今年第三季度上市租赁价格为24元/㎡/月。如果这个小区一套80㎡的房子，月租不到2000元，价格特征明显。

行业预测:第四季度二手房交易可能稳定，主城郊区温差下降

据业内人士采访，正在经历的双休将进一步减少青岛二手房交易数据。预计今年第四季度，青岛二手房市场将出现“稳中有降”的概率，温度将略低于今年第三季度。

在二手房市场，预计四季度青岛主城区二手房市场将继续火爆，而郊区二手房市场将暂时难以摆脱低冷状态，主城与郊区板块仍将存在明显的温差。

作者/余婺源

制图/田岩

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