[本地]楼市走访：浮山后片区新房二手房“两路开花” 价差超过万元/㎡以上

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说到2008年青岛主城区花旦板块谁来管，浮山之后必然。作为主城区的腹地，新房和二手房都比较火爆，今年在福山之后，在青岛楼市表现不错，各类商品房也比较丰富。

日前，记者走访佛山后坂房地产市场，了解到该地区的新房和二手房市场“两旺”，都保持着良好的成交量。同时，福山后新房与二手房存在明显的价格差异，单价差超过10000元/㎡。

【/s2/】福山之后，新房市场上演“神仙打架”【/S2/】【/S2/】，单价冲到“4万元”线

90年代，浮山曾是青岛最大的拆迁安置区。经过近20年的快速发展，随着该地区交通、商业、教育和医疗设施的逐步完善，浮山已成为青岛主城区最有价值的居住区之一。

2019年以来，一批房地产企业纷纷抢滩登陆浮山背后地区，使该地区从过去五年青岛二手房的热点回归“新房时代”，大鳄上演了一场神仙大战。这些新网站大多改进了格式，如小型高层建筑和平房。住房面积从109 ㎡到228 ㎡不等，一股强烈的改善气息扑面而来。目前，该地区备受关注的新址包括金云谷金茂大厦、华馨园陈侗大厦、金地陈悦等。

售价方面，据记者走访，福山之后的新盘总价在380万到900多万之间，单价在3万/㎡以上，部分房屋单价接近4万元的价格线。

二手房关注度也高只需要主城置业的最佳选择

过去三季度，浮山成为青岛关注度最高的二手房区。

记者从市场一线了解到，该地区二手房成交量一直在主城区名列前茅。据统计，这一带上市二手房的年限都在12年以上，少数新上市的楼龄不到6年，还有很多小户型，户型在50-70之间。

与同区域新房售价相比，福山后二手房售价明显低很多，单价在23000元/㎡到32000元/㎡之间，总价大多在140万到400万元之间。值得一提的是，福山后坂二手房比较多，目前售价不到200万元，吸引了不少主城刚需要的人的目光。

购房者常先生接受采访时说，福山是青岛主城区为数不多的地方，既能满足刚刚需要的购买力，又能解决孩子的教育和老人的医疗问题，还有最近的就业和休闲部门，是周围很多同行买房的首选。

注意:福山后新房二手房不是“共享”而是“共生”

据记者实地走访后了解，福山、银川西路、同安路等区域内主要道路可达性良好，正在建设的地铁4号线将进一步改善未来出行条件。教育方面，中小学层次的优质学校很多，有嘉士凯、大润发等大型超市，医疗设施由齐鲁医院青岛校区配套。不难看出，福山后坂现在是青岛主城区一个非常成熟的住宅板块，有着正好需要和提高置业的双重需求。

与该地区新房和二手房价格差异明显的现象相比，福山后的一家房地产销售负责人表示，如今福山是一个多元化的住宅区，新址在改善配套设施方面并不比青岛其他改善区差。二手房也有大量可供选择，但两者在价格和户型上的显著差异也让目标客户有了清晰的区分，新房更倾向于改善定位，二手房更侧重于按需或教育置业。

业内人士采访，福山之后的新房和二手房市场不是“竞争对手”关系，而是健康共生，两者共同推动福山之后的居住热度继续升华。

婺源图/文

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