[本地]顺昌路片区改造项目规划公布 建面14.11万㎡配商业

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青岛信息网房地产消息(记者胡)5月10日，青岛市自然资源和规划局发布了青岛顺昌路片区改造工程规划方案。根据最新规划，该项目为市北区旧城改造项目，原批准的规划方案已经失效。根据现行的法律规划和轨道交通线路的相关规定，重新设计了方案，新规划的居住和商业建筑主要用于搬迁和安置。

(项目鸟瞰图)

顺昌路片区改造项目规划方案:

业主:青岛市市北区人民政府

项目名称:青岛顺昌路片区改造项目

建设地点:市北区瑞昌路以北、顺昌路以西、人民路以东

设计单位:青岛袁腾建筑设计事务所均限企业

设计资质:建筑工程甲级、城乡规划甲级

(项目区域位图)

(项目总平面图)

(综合技术经济指标表)

根据最新规划，青岛顺昌路片区改造项目位于市北区瑞昌路以北、顺昌路以西、人民路以东，建设文件为商住两用。

根据方案中的综合技术经济指标，顺昌路改造工程总用地面积为27591㎡，总建筑面积为141091㎡，地上建筑面积为88291 ㎡(其中住宅区79516㎡，商业及服务配套区8775㎡)，地下建筑面积为52800㎡。项目覆盖总户数1045户，涉及334户，容积率3.2，建筑密度25%，绿地率30%。

机动车停车位:居住面积s≤90㎡，每户1.0，90 < s ≤ 120 ㎡，每户1.2；商业配套设施:1.0台/100 m2。

(沿街透视图)

据悉，市北区顺昌路改造工程原址曾是青岛染料厂职工宿舍，早在13年前就正式动工。征用范围内的建筑多为70年代建造的筒形建筑。从项目区来看，属于老四方传下来的生活区。周围有很多老式住宅小区，生活设施齐全，靠近人民路商圈，商业设施齐全。另外，青岛市第四十四中学与项目分离，嘉定路小学也不远，教育资源丰富。新计划的发布将大大提升老城区的城市景观，也必将为老城区的建设增添帮助。

(瑞昌路三角区位置图)

另外还有瑞昌路的三角区，位于老四方，离和顺路区不远。这两个区域位于瑞昌路沿线，地块尚未拍卖。据悉，瑞昌路三角总面积4.7公顷，改造面积约9万㎡。该项目涉及2040户家庭，尚未完全拆除。这两个区域也是四方古城少有的旧城改造地块，未来规划非常关注。