[本地]“3·30”新政两年，“刚满2年”的房源增加!来看看能给楼市带来那些影响

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2003年3月30日是青岛众多购房者的分水岭，被当时业界称为青岛最严格限购的“3月30日新政”诞生了。

作为青岛市国土资源和房屋管理局等三部门联合发布的一项调控和加码政策，强调各商业银行必须严格执行“认贷认房”的要求，在本市(六区四市)购买的新商品房和二手房，取得《房地产证》两年后方可交易。

新政出台后，市场反应很快，尤其是李沧东丽区，二手房上市数量大幅下降，很多房东不得不将当时上市的二手房下架。这导致青岛部分地区二手房供给迅速下降，对买卖有刚性需求的购房者被封杀交易，二手房市场供需两端大幅减少。

突然之间，这个限购发布已经两年多了。记者从市场一线反馈回来的消息得知，青岛二级市场有不少新房，刚刚竣工两年。这些房子上市会对市场产生什么影响？来看看吧~

市场:李沧|城阳可以多列二手房 “两年一套新房”陆续入市

李沧和城阳作为近年来的热点新住宅区，凝聚着大量的新房。“3·30”新政出台后，这两个领域的市场反应也最为激烈。新政规定新房必须取得2年的《房地产产权证书》才能上市交易，特别是东丽大量新房与交易市场隔离。现在，作为第一个响应的新兴地区，东丽区“两年后”上市的新房数量是第一个增加的。

日前，记者走访了东丽的一家中介机构，该店负责人告诉记者:“东丽是新区。新政实施后，确实有很多住宅达不到“2年以上”的上市要求。但随着新政二周年，李沧二手房市场开始陆续有很多年、几年甚至几年建成的新房上市。例如石梅安区的虎山美地、金水路商圈的贾凯东方玉龙、岚山湾三期、新奥国际等。，都有很多“2年以上”上市的新二手房。

与李沧类似，城阳也有不少刚刚达到上市要求的子新房，如新源三码、中铁华旭美邦、水清木华四期、天台市、临美地等。，都满足了“两年”领证的要求，陆续开始挂牌房源。

此外，除上述两个区域外，市北新都新、市南金茂湾、西海岸安子等地的多处房屋已获得“两年以上”的上市条件。但是现阶段这些地区上市的还比较少，大部分上市还没有转移到二手房市场。

买家:新建社区更有吸引力住房和社区设施是“新的”

新房，尤其是刚竣工2年的新房，无论是房子本身还是小区设施都是全新的。而且和拍卖行相比，不需要等很久才能交房，也不用担心装修的“陷阱”。买房时间短已经成为大多数年轻购房者热衷于购买新房的主要原因。

想买婚房的小李说打算年底结婚，目前和父母住在市北老广场。既然个人名下没有房，还可以使用公积金贷款，所以想充分利用这个功能，尽快完成结婚购房。

“我从一开始就想买一套二手房，房子年限不到5年。这种房子更符合我们年轻人的需求，环境好，房子新，装修材料可见，装修风格的选择。不用担心甲醛。买什么住什么都很方便。但是一路往下看，发现市面上卖的二手房大多是6-7年的。以建设工期和办理房产证所花的时间来看，房龄都在7、8年以上，不能满足我的购房预期。最近在浏览一个二手房交易网站的时候，发现了很多2000年和2000年建的上市社区，立马就喜欢上了。小李告诉记者，他有一套中意的房子，近期会办理交易手续。

“买这种新房的大部分都是年轻人，因为年轻人喜欢新小区。与老房子相比，这些新社区的配套设施更加新颖。房间设施将采用新鲜空气系统和空中心色调。社区内设置托管机构，部分有配套人工湖。这些配套设施看房子就能看出来，看到的就是得到的，没有为了更快的房子而缩小配套设施的风险。但是，目前在市北上市的这类房子并不多，大部分集中在新都新区，价格远高于同一地区的旧二手房，”市北某房产中介负责人告诉记者。

【/s2/】行业:目前市场结构不能一开始就改变，【/S2/】【/S2/】可以提供越来越多的购房需求。

青岛地产界人士坦言，相比期房、旧房，原来“满两年”的二手房确实有一定的特点。但从某二手房平台的筛选反馈数据来看，原来“满两年”且年限不到五年的普通住房只有3000多套，其中刚刚“满两年”的二手房所占市场比例很小，对目前岛城二手房市场的住房结构不会有太大影响，对新房市的影响可以忽略不计，但这只是“开始”，会越来越明显。我不得不承认，这样的房子上市可以在一定程度上弥补二手房市场空白，让他们可以有更多的选择。

青岛某大型房产中介的区域负责人告诉记者，“3.30新政”出台一年后，2006年4月18日，青岛“4.18新政”再次被调控加码。这项新政策要求“本市范围内(不含即墨、胶州、平度、莱西)新购买的商品房和二手房，必须取得《不动产证》满5年方可上市交易”如果合同网上签约备案时间在4月18日前(含18日)，不受“4.18”通知“限购限售政策”[

所以，目前符合“两年以上”条件后可以在青岛二手房市场上市的二手房，仅限于2000年3月31日至2000年4月18日取得房产证的那些，量不大。但从4月19日开始，网上签约的房子仍在“限售”范围内，只有“5年”后才能上市。这也是岛城“整整两年”进入市场的二手房数量不多的主要原因之一。

看青岛楼市，现阶段“两年以上”的上市二手房都有新房，楼主卖房期望比较高。无论是和市场上的纯新房还是旧房二手房相比，价格都会高很多。

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