[本地]买房必看！青岛置业者心中几个刚需盘凝聚区的“加分项”与“减分项”

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近年来，青岛主城区刚刚需要出售的项目数量逐渐减少，西海岸、高新区、胶州等地区成功接管主城区，成为青岛刚刚需要出售的新房市。虽然媒体上经常出现对各个行业房地产市场的分析，但在大多数刚刚需要的购房者心中，对这些新住宅集群的真正理解是什么？这些新的刚刚需要的冷凝区有哪些加号和减号？日前，记者采访了一批急需置业的人士，看他们是如何梳理和统计青岛刚刚需要聚集的地方的。

新房子聚合区-西海岸

[附加项]逐渐完善，新套多，选择面广！

在采访了许多新需求的购房者后，记者发现，“日益完善的配套设施”是许多新需求购房者选择西海岸的重要因素。“现在青岛主城有一些设施，西海岸可以说是一样的。学校、大型超市、地铁13号线也通车。不久之后会有地铁一号线，青翼在西海岸有校区。过去两年，写字楼越来越多，就业机会激增。我打算先在西海岸买房，以后也可能在西海岸工作，工作通勤都不是问题。”刚刚需要买房的朱先生直言不讳。

除了越来越完善的配套设施外，西海岸还有许多新盘，上市数量也很大，可选的空房也很大，这也是西海岸新住房市场的一个明显特征，得到了许多刚刚需要的购房者的认可。“西海岸有很多新房子，选择范围很广。即使同价位，也有几个区域可供选择，同一区域有很多楼盘，多种户型。”刚需要购房者的小牛在接受采访时表示，这种“随意挑”的感觉在主城已经消失很久了。

[减去物品]只需要新地点离主城越来越远

至于西海岸新房市的子项目，刚需要买房的人说，西海岸新建工地离青岛主城区越来越远，在市区上班通勤不方便。

“与西海岸相比，城市南北的写字楼越来越多，这是不争的事实。我和几个在青岛读书的大学生在主城区工作。虽然因为“价格比较合适”而选择了去西海岸、城阳或者即墨、胶州买房，但每天还是要往返主城。西海岸虽然有很多新址，但目前刚需要价格的新址也在原来的胶南板块，离主城越来越远。类似于薛佳岛和安子地区，靠近青岛主城区，新碟片很少。即使有一些新的希望，他们中的大多数人都在改进新的光盘。单位大，价格高，大部分买不起。”正好需要买房的易女士说。

新住宅集聚区-高新区

[加分]一切都是全新的。匹配点很多

“整个高新区的规划感觉特别新，概念也很新。看着看着，路是新的，楼是新的，景观是新的。虽然大部分新址还没有交付使用，但是看着现在的街景，我可以在脑海中直观地勾勒出未来的居住区。”去年11月，刚刚需要在高新区买房的王女士告诉记者。

据了解，除了青岛中学、58中分校等知名学校外，未来还会有8号线贯穿该地区。宏道站作为连接济青高铁和青莲铁路的重要交通枢纽，近期将投入使用。无论是内部连接青岛主城还是与其他城市连接，宏道地区都具有明显的特色。

【/s2/】【核减项目】中小户型房子要等好几年才能成熟

这两年高新区楼市的火爆有目共睹，但选择中小户型还是挺难的。据统计，2019年宏道楼市新房总供应量将在8000套左右，其中120平米以下的高层和小高层约2000套，一级户型面积集中在110-120平米；约有120-160平方米的高层和小高层住宅4000套，主要集中在125-150平方米；别墅产品一千多套。综上所述，不难看出，120平以上的大户型是今年宏道地区的主打产品。对于刚刚需要置业的人来说，在高新区买一套100平米左右的中小户型并不容易；而90㎡以下的小户型则难找。

另外，几位刚在高新区买了新房的购房者也表示，虽然买了房，但暂时不会住。因为无论是大型超市还是地铁设施都还在规划建设中，业主等待“方便居住”需要一点时间。

新住宅集聚区-胶州

[加分]房子多，价格适中

说到胶州对刚需要买房的人的吸引力，大多数人脱口而出的是房子多，价格便宜。

事实上，仅在胶州开发区，就有大量的新景点，如荣盛锦绣外滩、海洋皇城和幻想曲碧云湾。而且胶州市区和邵海地区还有大量的房子即将推高。如果只是需要购房者在胶州买房，从房企到户型，从住宅绿化到装修风格，市场上新销售的数量足以提供百货类的选择体验。

最值得一提的是，胶州出售的新房价格更符合刚刚需要买房的人的预期，房源区间为9500-13000元/平。此外，还有相当多的中小型公寓建筑需要优先考虑。如果购房者买100平以下的房子，总支出可以控制在100-130万元左右。

[减去项目]公共交通连接尚未完成

“别说住在那里。偶尔去看房子很麻烦。我去过胶州七次，每次都觉得是‘长途跋涉’。前几次去看房车。虽然直接去了售楼处，但是感觉路上花了很长时间。后来趁着事业的日子，休息一下，坐公交去看房子。早上去售楼处的时候已经快中午了。有些售楼处附近没有公交车，有些地方很难打车。虽然我很喜欢这个价格，也很喜欢房子本身，但是目前在主城工作还不错。购房者小李说:“如果我在胶州买房，每天怎么从胶州通勤到主城，真的是个大问题。

几个刚刚需要胶州作为意向区域的购房者在接受采访时都表示，目前就业区域在青岛主城区，买房首付经济上已经很紧张了。就算买了私家车，每天上下班也要花很多钱，而且时间太长。如果说日常通勤靠公交的话，胶州几个新房的公交还不成熟，青岛和胶州的交通衔接还有待完善。

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