[本地]即墨45万方地块即将上市 商住地最高4834元/㎡起拍

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6月5日，青岛即墨区自然资源局发布最新土地出让公告，将通过网上拍卖方式出让9块国有建设用地使用权。这9块地总用地面积27.4万平方米，规划建筑面积45.47万平方米，总起步价12亿元(此外还需缴纳土地复垦费4315万元)。

其中3栋住宅楼，1栋商住楼混4块医疗用地出售，1块纯住宅用地建设人才公寓。商住用地面积19.3万平方米，规划建筑面积37.37万平方米，医疗用地规划建筑面积8.1万平方米。

据悉，即墨蓝谷医院(以及山东大学齐鲁医院(蓝谷))将建在此次上市的土地上。

土地转让新闻(点击查看大图)

jy19-32/33/34/35/36/37/38/39号地块总位置图

根据公告，情节编号。jy19-32位于青岛市蓝谷区官换路以南、乐山路以东、文海路以西、官昌邑路以北。土地面积38313㎡，土地用途为住宅，容积率≤2.5(大于1.0)，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限70年，规划总建筑面积95788。

jy19-33号位于青岛市蓝山路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北，用地面积33542㎡。土地用途为医疗卫生用地，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限50年，规划总建筑面积33542㎡，起拍价492元

情节。jy19-34位于青岛市蓝山路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北，土地面积47623㎡。土地用途为住宅和商业用地，容积率≤1.5(住宅大于1.0)，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。住宅转让期为70年，商业转让期为40年。

情节。jy19-35位于青岛市蓝山路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北，用地面积13372㎡。土地用途为医疗卫生用地，容积率≤1.0(住宅大于1.0)，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限50年，规划总建筑面积13372㎡

jy19-36号位于青岛市蓝山路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北，用地面积41040㎡。土地用途为住宅，容积率≤1.5(大于1.0)，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限70年，总规划建筑面积61560㎡

情节。jy19-37位于青岛市蓝山路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北，用地面积21260㎡。土地用途为医疗卫生用地，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限50年，规划总建筑面积21260㎡，起拍价485元

情节。jy19-38位于青岛市蓝山路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北，用地面积13278㎡。土地用途为住宅用地，容积率≤1.5(大于1.0)，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让年限70年，总规划建筑面积19917㎡

jy19-39号位于青岛市蓝山路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北，用地面积12781㎡。土地用途为医疗卫生用地，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限50年，总规划建筑面积12781㎡，起拍价469元

情节。jy19-40位于青岛市蓝谷区官换路以南、乐山路以东、文海路以西、官昌邑路以北，占地面积5万平方米。土地用途为住宅(人才公寓用地)，容积率≤2.5(大于1.0)，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限70年，总规划建筑面积12.5。

转让文件的其他重要副本:

jy19-32和jy19-33两块地一起卖；jy19-34和jy19-35两块地一起卖；Jy19-36和jy19-37一起卖；Jy19-38和jy19-39一起卖。投标人必须单独申请，不接受联合申请。最高价格(底价)是为此次转让设定的。当竞价价格达到或超过最高限价时，网上竞价将终止。

jy19-32(住宅)和jy19-33(医疗)地块的投标人必须在网上土地拍卖后三个工作日内与青岛市蓝谷管理局签订《青岛蓝港科技蓝谷医院区开发投资协议(二)》。

jy19-40住宅小区投标人在青岛蓝色中心经营面积不低于2万平方米的商业综合体项目，并与青岛市蓝谷管理局签订《青岛蓝色科技港人才公寓及商业开发投资协议》。要求建设建筑面积12.5万平方米的物业型人才公寓，可售面积平均销售合同价为8925元/平方米(空白)。

jy19-34(商住)和jy19-35(医疗)地块的投标人必须在网上土地拍卖后三个工作日内与青岛市蓝谷管理局签订《青岛蓝港科技蓝谷医院区开发投资协议(一)》。此外，要求在地块上建设建筑面积为2万平方米的物业型人才公寓，可销售面积的平均销售合同价为1.05万元/平方米(空白)。

jy19-36(住宅)和jy19-37(医疗)地块的投标人必须在网上土地拍卖后三个工作日内与青岛市蓝谷管理局签订《青岛蓝港科技蓝谷医院区开发投资协议(三)》。

jy19-38(住宅)和jy19-39(医疗)地块的投标人必须在网上土地拍卖后三个工作日内与青岛市蓝谷管理局签订《青岛蓝港科技蓝谷医院区开发投资协议(四)》。

jy19-33、jy19-35、jy19-37、jy19-39统一规划建设。四个地块的投标人需要按照中华人民共和国住房和城乡建设部及国家快速发展和改革委员会批准发布的《综合医院建设标准》(建设标准110-2008)建设青岛蓝谷医院。以上四块地块必须按照三甲医院的标准进行设计。未经青岛市蓝谷管理局同意，投标人不得转让医院用地和房产。

据了解，青岛蓝谷医院，以山东大学齐鲁医院为标志，位于青岛蓝谷核心区。医院占地约300亩，其中一期占地约127亩，二期占地约173亩。医院主要建设医疗建筑、科研教学基地、综合办公空间等设施。规划总建筑面积约28万平方米，其中一期约10万平方米，规划床位600张，三年内完成并投入使用；二期建筑面积约18万平方米，规划床位900张，计划2025年底竣工投入使用。