[本地]什么样的房子能够快速升值？网友总结：买房看准这三个方面

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“买房，不管是自住还是投资，

要看房子的升值潜力。"

“买房是人生大事！”

“买房花的钱，将是我们毕生的心血。

既然选择买房，就买不到‘赔钱’...

最近，边肖和几个正在找房子买房的网友聊了聊。他们都希望自己买的房子能升值更快，让自己的价值财富相应增加。

什么样的房子可以选择快速升值？

目前青岛有哪些房子值得入手？

买对了吗？

边肖收集了网民的意见

总结了“无数过来人”的经典建议

选择买房区域，看三个主要因素:人口、规划、市场

根据边肖的调查，所有能快速升值的地区都有以下优势:第一，人口在增长。一般来说，在人口流入量大的城市或新兴地区，即使房价不涨，下跌的可能性更小。

“买房一定要跟着人口走，尽量在人多的地方买房，这样才不会亏本。”这是很多网友公认的选房第一要务。2030年9月，山东省政府信息办公室发布的《山东省城镇体系规划(-2030)》明确提出，到2030年，青岛将迅速发展成为城市人口500-1000万的特大城市。也就是说，从长远来看，青岛楼市在上级的规划中是受到青睐的。那么，这些人口流向了哪些地区？这就需要我们了解青岛的大规划。

第二，新区域规划。作为继北京、天津之后国内生产总值超过1万亿元的华北第三大城市，大青岛的城市扩张面临着多方面的需求。年，青岛市十二大报告提出“三湾三市”成熟快速发展战术格局，被称为青岛3.0版快速发展蓝图，城市北移已成为大势所趋。其中，胶州湾作为三湾的中心湾区，发挥着重要作用，东连河套和高新区，南接红石崖-中德生态园，被认为是新一代城市规划的“中心”。总的来说，区域产业的快速发展是支撑该区域房地产价值的重要因素。如果区域产业保持健康稳定增长，房地产也会同时增长。

第三，市场政策。1999年青岛市经过大刀阔斧的调控，二手房价格的水分受到一定程度的挤压，但新房价格并没有明显下降。目前青岛楼市的新房市场、打折促销、特价房、内部房反复浮出水面，高新区有暂停抽奖政策；在二手房市场，房东卖房的态度明显软化，空可接受的议价越来越宽松，成交价格也开始一个接一个下跌。据国家统计局最新统计，截至5月，青岛二手房价格已连续4个月下跌，整个市场基本稳定。

青岛三个新区的转型升级在西海岸、即墨和胶州已日趋完成

所以，在买房的事件中，无论是只是需要还是投资，买房时选择升值潜力大的房产总是对的。那么，现在青岛楼市，哪些区域升值潜力最大？经过与网友深入的信息表达，大家选择了这几大领域——

01

[西海岸新安地区]

随着大青岛快速发展的战术规划，按照青岛总体规划(1996-2007年)，青岛分为三个主城区(包括福山湾中心区、唐道湾中心区、红岛湾中心区)和五个副中心(包括崂山副中心、城阳副中心、青岛湾老城副中心、新安副中心)。有业内人士认为，新安区作为青岛五大城市的副中心之一，是胶州湾中心城市的辐射大气区，未来快速发展潜力无限。

如今，新安地区的商业设施日趋完善。年，万科通过收购土地正式进入新安区，收购的土地面积超过12万平方米，规划总建筑面积约29万平方米。据介绍，该项目内部规划有万科生活广场约19000平方米，占地约7000平方米的体育中心、约12000平方米的社区生活商业、约3000平方米的v-learn少儿成长中心，规划约5000平方米的老年公寓，满足各年龄段生活需求。

不仅仅是万科，目前这一带的大鳄和地产企业引起的热情也在飙升。保利徕卡公园、海信珠山镇、新安之家也在发售。其中保利徕卡公园于6月开业，是第一家在2号地块推广三个平房的，预计户型面积118 ㎡，未来将推出3号地块105 ㎡、119平米的小高层建筑，价格待定。万科城市之光在卖二期和三期的房子。产品包括小高层和高层建筑，建筑面积89 ㎡至115 ㎡,均为装修交付，均价14300元/㎡左右。海信珠山镇出售平房、堆叠别墅，110m ^ 2、120m ^ 2，均带装修交付，起价13700元/m ^ 2；重叠别墅面积165 ㎡和175 ㎡，均价1.5-2万元/㎡。旧品新安福，当天尾盘发售，卖的是160-200m2的顶级复式产品，均价10500元/m2。

02

[即墨蓝谷和创智新区板块]

近年来，即墨蓝谷和创智新区在青岛楼市非常活跃，但之前即墨传下来的老城区却有着自己独特的特色。这个板块本身就有教育、医疗、交通等资源。，是很多买家青睐的住宅板块。其中，即墨大学城、地铁11号线、温泉镇是这里的亮点。

年，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷快速发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“1区”是蓝色硅谷的核心区域，包括即墨市的鳌山圩镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。据悉，目前蓝谷在建项目50多个，计划总投资300多亿元。年，随着山东大学青岛校区正式投入运营，蓝谷教育布局的“第一枪”打响。目前，青岛蓝谷已经引进了山东大学青岛校区、北京航空空航天大学等20所高校。

目前，蓝谷板块吸引了众多知名开发商上传，使得该地区新楼盘的销售人气日益上升。目前这一带也有不少楼盘，如即墨观澜国际118-155m ^ 2套三四套现房出售，均价13500元/m ^ 2；90 ㎡两套，111 ㎡三套，127 ㎡三套，均价11500元/㎡。蓝海大厦高层在售，户型92 ㎡、100 ㎡、112 ㎡，均价12000元/㎡。2号楼、7号楼由CCCC中环AD发售，户型面积90-120 ㎡，均价11000元/㎡，毛坯房发售。

除了待售的新项目，创智新区还聚集了众多地产大鳄，包括海信、鲁能、万科、AVIC绿城等企业品牌开发商。目前海信王猛时嘉预计9月中旬14-16号楼小高层，建筑面积95 ㎡和110 ㎡，小高层约9000-10000元/㎡，电梯间均价11000-13000元/㎡。

03

[胶州经济技术开发区]

在世人眼中，胶州国家经济技术开发区是冉冉崛起的胶州湾沿岸当之无愧的点睛之笔。这里不仅是生产和城市融合的地方，也是国家委托的地段。作为目前青岛环湾的最低值，国家经济技术开发区对置业和投资的巨大需求吸引了大量开发商涌向海滩。该地区吸引了川化智能高速公路港、生活智能家居、JD.COM物流园区、青岛大学等高端优质项目。

胶州新机场将成为驱动胶州起飞的引擎。目前，胶州新机场是国内最高等级的4f机场，将建成国内首个高铁地铁一体化的零换乘综合交通中心。新机场综合交通中心将成为青岛北部新的交通中心，打造集航运空、铁路、公路、城市轨道交通为一体的立体综合交通中心，成为区域经济增长点

目前该地区土地供应量较大，新城、荣盛、幻想曲、碧桂园、三木、天一、海洋地产、钟君、海大等房企量大。目前，113-123 ㎡视野的高层建筑和97 ㎡面142 ㎡装修的房屋均价约为12500元/㎡，庭院在一楼。碧桂湖销售面积112-160m2，三套四套，均价12000元/m2左右。观澜文远卖的是面积160-230 ㎡的高层住宅，3套均价在1万元/㎡左右。

行业:观察当地快速发展的大规模规划布局

业内人士表示，在选房时，需要密切关注大鳄级房地产开发公司的动态，因为开发商往往可以占据房地产市场的第一手新闻资源。开发商选择集中在哪里征地，大规模建房，这是区域快速发展的标志。

一两个地产大鳄一起选择一个区域，或者一批地产大鳄一起进入一个新的板块，通常认为他们认同这个区域未来的快速发展。通常各种重大的城市规划、重大的交通规划、商业配套设施都会在后面布局，所以这个时候买房要有长远的眼光和前瞻性，通过这个阶段的偏僻和荒凉，看到这个地区未来的升值潜力。

关于选什么样的房子升值，

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[关联读数]

西海岸新区已经批准成立五周年。朱晓山下的昆仑饭店均价为16000元/平方米

胶州湾大桥胶州连接线年底通车。俯瞰高层建筑的荣盛锦绣外滩均价9800

新址:海信灵山湾接待中心6.22开业，海景89-135㎡，毗邻地铁入口。

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