[本地]盛夏青岛楼市吹“凉”风，7月青岛19家新盘上市比6月少了10家

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转眼间，2019年已经过半，新和二手房市场也交出了满意的答案。7月，各大开发商开始推下半年。据青岛信息网房地产频道统计，2019年7月青岛将有19家集中上市，但与6月相比，推送数量有明显减少的趋势，给盛夏的青岛楼市带来一丝凉风。

从区划情况来看，7月仍是郊区新市场的“天下”，西海岸、城阳、即墨、胶州、城阳等地上市或推盘的新市场有15个，占青岛楼市7月总开放量的80%以上。不过值得一提的是，主城也有四家上市，其中市北三家，李沧一家。新住宅产品占地面积80-175 ㎡。无论是刚刚需要还是改善，购房需求都是可以满足的。

主城区:市北和李沧有四个上市区域，面积80-169㎡

随着城市的快速发展，主城可供开发的地块越来越少，性价比高的新地块越来越受欢迎。正因为如此，要想在主城成功买房，除了充足的资金储备，一手的项目新闻缺一不可。亲爱的边肖，让我们找出7月份在主城上市的四张新唱片。我们来看看。

市北区:海洋大同，预计6月底7月初开盘2#楼、3号楼，建筑面积119-143 m 2，价格预计在35000-40000元/m 2之间，其余消息待定；何达君逸，观景约116m ^ 2、130m ^ 2、135m ^ 2，预计6月底、7月初增建，价格待定；保利天汇，项目预计7月初推高，建筑面积111-175 ㎡，价格待定，装修交付。

还有李沧区的第一套，7月中旬第一个开业。80㎡2套房、98㎡3套房、115㎡3套房三个单元，价格待定。

三套西海岸上市，其中两套先开，一套推

西海岸一直是青岛新房市的“大推手”，7月份似乎略显“低调”。据青岛信息网房产频道统计，7月份，西海岸上市的新盘只有3个，2个纯新盘。

具体来说，海尔诚创集团西苑，项目预计6月底7月初开盘，建筑面积95-140 m 2，预计均价15000元/m 2。产品新闻待定；蓝海方舟坐落在山上。预计联排别墅和平房产品将于7月开业，其中联排别墅将建在200-260平方米之间，平房面积为112-160平方米。价格等消息会确定；中铁青岛世博城预计7月底新增30-69 ㎡的阁楼式公寓，价格待定。

城阳区三个项目将上市推高，两个高新区也将进入市场

城阳区作为距离主城区最短的通勤时间，是接受主城区人口溢出的第一站，对新楼盘的需求逐渐增加。据青岛信息网房地产频道统计，7月份，城阳区新增上市3家，高新区2个项目进入市场。

城阳:青特月海之家，预计7月开业，面积125 m 2、155 m 2、195 m 2，价格待定；天意人和渤海预计7月份在24/31/33/36/37/38/39号楼开别墅和小高产品，建筑面积89-142 m 2。价格等消息待定；R&F总部基地二期阁楼公寓预计7月中旬推高，户型面积35 ㎡和44 ㎡，价格待定。

高新区:碧桂园翡翠城，预计6月底加7#、8#，户型面积117 m 2、143 m 2，价格待定；6月底或7月初，保利宏道湾将首次开盘10层39#、40#房80套，开盘22-23层41#、42#楼160余套；户型面积120-140m2，价格待定。

【/s2/】胶州4套进场单位面积97-150㎡【/S2/】

随着青岛新机场过渡的临近和地铁8号线红岛火车站项目的不断推进，胶州吸引了众多大牌开发商扎营。7月，胶州有哪些新楼盘上市？来看看吧~

项目三期17号楼元阳雨城，预计7月底推。户型面积99 m 2，125 m 2，价格待定；金摩华富预计7月开业，面积108-130m ^ 2，产品及价格消息待定；台湾鑫源7月份开一个小高层产品，建筑面积104-143m ^ 2，价格待定；幻想曲年的碧云湾，7月15日将新增一栋建筑，建筑面积97-150 ㎡，均价11500元/㎡。

即墨3套将进入市场，包括高层和平房

7月，即墨也有三家上市公司。其中，海尔地产东方文华预计7月推3号楼，建筑面积117-146 m 2，带装修预计均价14000元/m2；省宅万豪庄园，项目预计7月份推11-12-13-14号楼别墅产品，建筑面积128-160m ^ 2，价格待定；7月，中海罗源将新增130 ㎡大小的小高层产品，价格等消息待定。

据业内人士采访，2019年上半年，青岛新房供应充足，大部分楼盘去转化率不高。随着楼市进入下半年，开发商争拆压力会进一步加大，“买方市场”依然会维持。

边肖建议，想买房的人可以实地考察项目，仔细筛选同一地区房地产的区位、产品、配套等附加因素，通过价格和户型的对比，选择适合自己的高性价比房地产。

文字/图片:胡