[本地]《2019上半年青岛楼市大事记》这些热点你还记得吗

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2019年上半年，在全国楼市“稳定”的背景下，青岛楼市整体也进入了一个相对稳定的时期。我们可以清楚地感觉到，无论是从成交量、房价、政策还是市场表现来看，楼市都在慢慢回归稳定。

那么，今年上半年青岛楼市有哪些热点现象或事情？让我们一起来看看这份2019年上半年青岛楼市大事记。

01

高新区暂停抽奖

1月3日，青岛城阳公证处官方微信发布公告:接到青岛市国土资源和房屋管理局高新分局通知后，暂停执行《青岛高新区商品房公证规则》。

据悉，被取消的《青岛高新区摇号商品房买卖公证规则》于2006年6月25日开始实施，该规则从实施到取消仅历时半年。摇号暂停意味着以后在高新区买房，不用摇号就可以直接买房。

据相关从业人员介绍，取消摇号文件只是取消购房时摇号规则，而不是取消限购。据悉，该文件将于1月1日起实施。

02

【/s2/】青岛取消公积金二次贷款申请的时间间隔【/s2/】

为了加大支持员工改善生活条件的力度，自2019年6月1日起，青岛住房公积金取消了首笔公积金贷款必须结清两年的期限。第一次公积金贷款结清后，职工可以申请第二次公积金贷款，第二次贷款申请条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。

此外，在今年4月初的一次政策调整中，“调整住房公积金用于租赁住房的金额”一项发生了很大变化。以前的政策是，员工在提供无房说明时，每人每年可以提取6000元。此次政策调整将这部分的提取金额从6000元提高到8400元，在此基础上也为实际租房的员工提供了更大的提取支持，即如果员工能提供无房说明、房屋租赁原始记录说明、原始租金发票，就可以按照实际租金支出提取，夫妻公积金提取金额上限可达每年3万元。

03

青岛1904套经济适用房出售

6月18日，青岛市住房和城乡建设局官网发布经济适用房出售公告，公开出售14个经济适用房项目，共计1904套房。本次公开出售不区分项目，于2019年6月19日至6月28日16: 00实行互联网购房登记。

公告称，报名将于2019年7月5日至2019年7月9日在青岛市住房和城乡建设局网站公示。由于经济适用住房公开配售的登记和评分排序过程中没有区分项目，根据已登记申请人家庭的基本情况和《关于印发青岛市轮候公共租赁住房排序规则的通知》(青土资房规〔2010〕1号)的有关规定，对申请人进行统一评分排序，按照得分由高到低明确入围名单和选房顺序。评分和排序结果将在公证部门和公民代表的共同监督下由计算机软件系统产生。

04

青岛的住房补贴首次扩大到本科生

3月5日，青岛市印发《关于印发青岛市大学生青年创新创业青年就业住房补贴审核发放实施细则(试行)》的通知和《关于印发青岛市大学生青年就业住房补贴审核发放实施细则(试行)》的通知，给予硕士生和博士生每人15万元、10万元的不重复入户补助；首次将住房补贴扩大到本科生，其中本科毕业生500元/月，研究生800元/月，博士生1200元/月。以上两项政策自4月1日起试行，网上实行自行申报。

这对吸引越来越多的大学毕业生到青年工作，优化人才就业创业环境具有重要意义。

05

青岛银行房贷利率上调

青岛的房贷市场，被一些行业预测为略微宽松，今年5月开始收紧。青岛大部分银行首套房贷利率从10%和12%上升到15%，而第二套房贷利率上升了20%。首套房方面，青岛各大银行首套房利率上涨15%，首套房首付比例为30%；第二套房，青岛大部分银行房贷利率上调20%，中国邮政储蓄银行和青岛银行房贷利率上调25%，首付比例40%。

随着房贷利率的收紧，刚刚需要买房的人的购房价格相对上涨。这里以“一笔贷款100万，30年还清”为例，如果采用等额本息的方法，基准利率上升10%时，每月平均还款5609元，而执行利率上升15%时，每月平均还款5763元，每月还款多154元，合计多55373元。

06

西海岸人才引进政策

青岛西海岸新区近日制定发布了《关于鼓励人口人才快速发展的十六项意见》。所有政策都更加宽松和慷慨，补贴对象是空，这是吸引和留住人才的重大举措。对人才公寓、住房、儿童教育、卫生服务、就业、安置、补贴等都做了详细规定。，含金量高、保障充分、反差强、覆盖面广，不仅覆盖高层次人才，还覆盖以大学生和技能型人才为主的基础人才。

《意见》确定，购买或租赁人才公寓享受20%的优惠。西海岸新区分配有一定比例的租赁或物业型人才公寓。在土地出让前，物业型人才公寓的销售价格应按同面积商品房价格至少下降20%的比例确定；出租型人才公寓租金按照不高于同区域住房市场租金80%的标准确定，力争5年内建成80万平方米。

同时，随着城市两级政策的实施，西海岸新区将为硕士生和博士生提供不重复的家庭津贴，博士生15万元，硕士生10万元。实施城镇两级政策，住房补贴目标扩大到本科生，本科毕业生500元/月，硕士研究生800元/月，博士生1200元/月，紧缺硕士研究生1200元/月，紧缺专业博士生1500元/月；另外，研究生每月生活费200元，博士生每月生活费300元。住房和生活津贴的发放期限不得超过36个月。

07

宏道经济区开始实施积分招生

2000年12月17日，宏道经济区官网公布了《宏道经济区义务教育阶段公办学校录取暂行办法》，同日实施，比较有效期至2000年8月31日。宏道经济区实行多校抄写员，分批申请学位，义务教育阶段按分数排序录取学位。

《办法》适用于高新区学区制义务教育阶段招收一年级常住户口和外来务工人员子女的公办学校，以及河套、红岛街制义务教育阶段招收一年级外来务工人员子女的公办学校。

宏道经济区的招生是分地区管理的。全区分为三个学区制，高新区、河套街、宏道街各为一个学区制(注:宏道经济区包括高新区、河套街、宏道街)。

积分招生是指通过积分排名的方式，安排农民工入户及其子女就读公立学校，进一步促进公共服务均等化。积分由基本点、附加点和扣分组成。基本分指标包括个人素质、工作经验和生活条件。附加子指标包括个人基本情况、急需人才、专利创新、奖励荣誉、慈善、投资税收、计划生育、卫生防疫、登记管理、个人信用。扣分指标包括“违法犯罪”和“其他违法行为”，要求移民遵纪守法，诚实守信。

08

离婚后买房计入个人征信

今年5月，推出了新版本的信用报告。新版个人征信报告中的新闻涵盖了人们生活的方方面面。新版本的个人信用报告可能会记录任何地方的任何背信行为。个人申请贷款时，无论是房贷、车贷还是消费贷款，大部分金融机构都会先查看个人征信报告。正因为如此，一旦信用报告中留下了负面记录，就可能影响信用审批。一些市场参与者发现，“早上离婚，下午买房，将成为过去”。

据房地产行业分析，征信记录的调整会对后续购房产生影响，政策效果会比较明显。可以杜绝一些违法手段，也可以打消第三方中介对虚假离婚指令的非法处理，对整个楼市的稳定健康有积极作用。

09

旧建筑安装电梯补贴

5月31日，市住房和城乡建设局会同市财政局、市自然资源和规划局、市市场监督局制定了《青岛市既有居住建筑电梯安装办理指南》，进一步规范了我市既有居住建筑电梯安装工程的办理流程，特别是在奖励和补助资金方面。今后电梯安装成功后，市区层面的补助资金不会一次性重复发放，更方便实施者办理相关手续。

《搬运指南》从主体咨询、项目备案、项目设计、方案公示等七个方面进一步规范了我市现有住宅电梯安装工程的搬运流程，也为有意安装电梯的市民提供了更为详细的参考。其中，在业主协商和项目备案方面，《办理指南》要求:既有居住建筑安装电梯的申请通常以单位为单位进行，支付安装电梯费用的业主为申请人(即建设单位)，业主可以选择并书面委托不超过5名业主或书面委托已出售公房的原产权单位、原房地产开发公司、物业服务公司、 电梯安装公司、项目管理公司等单位作为实施单位申请办理相关审批手续。

在奖励补助资金方面，申请范围和奖励补助金额与以前文件要求一致。对符合奖励补贴条件的现有住宅电梯安装项目，市政府将给予奖励补贴资金10万元。在预留电梯井道内安装电梯的，奖励资金减半。

10

青岛住宅公寓可注册营业场所

最近，国务院和省政府先后出台了《关于当前和今后一个时期促进就业的若干意见》、《关于进一步稳定和扩大就业的若干意见》等文件，从国家和省两个层面对下一步就业做出了战术安排和制度安排。

为全面落实国家和省的部署，青岛市发布了《关于进一步稳定和扩大就业的实施意见》，提出了22项具有对比性和实效性的政策措施，各方面、各岗位共同努力，发挥“组合拳”促进就业，推动我市率先实现更好的质量和更充分的就业。

其中，全面推进公司简易注销改革，允许小微公司和自由职业者将符合相关规定和要求的房屋、公寓登记为营业场所，支持金融机构开展业务担保贷款，创建信用担保贷款体系。符合条件的小微公司，可由业务保证基金担保，以信贷方式享受利息补贴。

11

2019年上半年，青岛二手房成交66039套，成交26052套

回顾2019年上半年的楼市，各地调控政策接连不断。目前，楼市整体稳定更加明显，结构分化进一步加剧。

新房方面，据青岛网上房产统计，2019年1-6月，青岛共销售新房66039套(其中住宅成交53379套)，较上半年(88679套)下降25.53%；新房交易总面积7614989.7㎡，同比上半年(9707082.45㎡)下降21.55%。

二手房方面，据青岛网上房产统计，2019年上半年(2019年1月-2019年6月)，青岛二手房共售出26052套，同比增长49.3%，但同比下降28.8%，交易总面积为2377443.73㎡。

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