[本地]曲折与惊喜并存！盘点2019上半年青岛土拍市场之“最”

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转眼间，2019年过去了一半。回顾青岛楼市半年来的高速发展，不得不说土地市场。整体而言，今年上半年青岛的土地拍卖市场可谓“各有千秋”。一些地块被多达17家房地产企业争夺，一些在8小时后成功出售，一些地块因无人出价而售罄。

据不完全统计，2019年初以来，岛城累计土地拍卖数量已达65宗以上，其中以西海岸、即墨、城阳、胶州为首的郊区卖地最集中，以李沧为首的主城区卖地最稀缺。下面，我们来看看今年上半年印象最深刻的本地拍卖会。

最高单价

区域位置:市北区金华支路14号

土地号。:338-326-370203-002-003-gb00125

土地用途:城市住宅、城市住宅(产权式人才公寓)和商业金融

交易底价:12500元/㎡

竞争对手:青岛碧桂园博林房地产有限公司

4月8日，位于主城市北区金华路14号的一块面积为11092.1㎡的黄金地块前往拍卖平台，吸引了14家开发商参与拍卖。最后经过三个半小时359轮的激烈竞争，剧情因为达到最高限价被迫融合，转入线下竞争自持。最终被青岛碧桂园博林置业有限公司拿下，单价12500元/㎡，升水率78.6%，成交总价41595.375万元，接近4.2亿元。此次土地拍卖成为2019年上半年土地拍卖市场上成交底价最高的土地，仅次于去年12月蓝光创造的12520元/㎡的价格。

据悉，该地块土地面积为11092.1㎡，规划建筑面积为33276.3㎡，其中城市住宅13310㎡，物业型人才公寓13311㎡，商业金融6655.3㎡。居住面积不大。

不过值得一提的是，这个地块是原天府燃气(制氧机厂)地块。作为市北区极其稀缺的商住地块，楼层起步价高达7000元/㎡。该区域有金玉大厦、蓝秀西岳都、中泰新生景、金科瑞昌路项目。目前该地区二手房价格在26000元/㎡左右，只有金沙中粮祥云卖新盘。

最大回合数

区域位置:平度市田横镇刘峰路以北、西外环路以东、力道二路以南

土地号。:19-21-4

土地用途:工业用地

投标回合:480回合

竞争对手:青岛新城天恒海洋科技有限公司

5月20日，即墨区新增4块地块，其中公共事业用地1块，工业用地3块。没想到，田横岛的一块工业用地，吸引了两家公司参与竞标。经过480轮的激烈竞争，最终以30%以上的升水率、2207万元的成交价格，被青岛新城天恒海洋科技有限公司拿下。

据悉，该地块位于即墨市天衡岛省级旅游度假区，天衡岛省级旅游度假区位于即墨市东南沿海。区内岛屿环山，沙滩松软，自然资源极其丰富；夏天不热，冬天不冷，气候一年四季宜人。是理想的综合性海滨旅游胜地。

单日成交量最高

区域位置:黄岛区新安区和灵山湾区

土地号。:hd2019-3067至3074

土地用途:商业、住宅和混合用地

单日交易总价:39.55亿

Hd2019-3067图

hd2019-3068至30774地块的一般位置

6月26日，黄岛8块地块一起上拍卖台，总面积35.4万㎡，规划总建筑面积74.6万㎡，总起拍价39.2亿元。

最终，hd2019-3067地块被青岛金隅大瑞房地产有限公司成功拿下，单价4498元/m 2，总成交价122939.336万元；标段hd2019-3068至3074由青岛商辂数码科技快速发展有限公司、北京润智商业运营管理有限公司、潮智资源有限公司中标，总成交价为272，545，878元。8块地块总成交价3954849238元，合同39.55亿元，创下岛城上半年土地拍卖单日成交纪录。

售出商品的最大数量

区域位置:城阳白云山地区

土地号。:qdcyp-2019-1-1至1-5

土地用途:城市居住和教育用地

土地交易总面积:617，200平方米

2月1日，城阳白云山地区5个地块上了拍卖台，总土地面积617199㎡，也是2019年上半年青岛最大的一次拍卖。

据悉，这5块地块均被郭克绿地健康镇(青岛)房地产开发有限公司成功拿下，底价已售出。总成交价94564842.69万元，超9.45亿元，规划总建筑面积316557.4平方米。未来将用于郭克绿地健康科技城项目建设，总投资450亿元。它的目标是建立一个国家医疗卫生示范镇，并建立一个教育，培训和技术的集合

耗时最长

区域位置:莱西市深圳北路以东、重庆西路以北

土地号。:lx19-041

土地使用:城市住宅和商业服务

土壤拍卖时间:8小时

6月17日上午，莱西新增6宗土地拍卖。事实上，3个商住用地和1个工业用地被成功出售，另外2个工业用地被政府收回，因为没有人出价。

值得一提的是，三个商住区中编号为lx19-041的地块，吸引了三家开发商投标，历时长达8个小时，最终由青岛润汇置业有限公司代收，单价1588元/㎡，总成交价2.4亿元。

据悉，该地块位于深圳北路以东、重庆西路以北，总用地面积69300㎡，规划总建筑面积152500㎡，起步价1160元/㎡，土地溢价高达36.89%。

2019年上半年，岛城的土地拍卖市场已经告一段落。2019年下半年会带来怎样的表现？让时间给出答案。

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