[本地]市北6宗黄金地块上市 最高楼面起拍价12000元/㎡

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2019年下半年，土地市场依然火爆，尤其是西海岸、即墨、胶州等郊区土地出让最为集中，主城由于发展日趋成熟，略显低调，上市地块较少。今天，青岛市自然资源和规划局发布了土地出让公告，将于2019年8月9日9: 30拍卖市北区6块核心地块。体积难得！

根据土地出让公告，这6块地块的土地总面积为18.37万㎡，规划总建筑面积为65.38万㎡，最高楼层起步价为1.2万元/㎡，仅比2019年上半年出生的单价王少500元/㎡。最终成交价格值得期待！具体有哪些情节？周边房价呢？来看看吧~

土地转让公告

淮安路66号

Gb00064地块的一般位置

根据土地出让公告，328-332-370203-007-005-GB 00064号地块位于市北区淮安路66号，土地用途涵盖城市住宅、零售商业、商业金融。总用地面积5676.4㎡(其中城市住宅3633.4㎡，零售商业431.3㎡，商业金融1611.7㎡)，规划总建筑面积17029.2㎡(其中城市住宅10900㎡，零售商业1294㎡，招标4835.2㎡)。

根据规划设计指标，容积率r≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限:城市住宅70年，零售商业、商业金融40年。

记者追溯到2006年12月青岛市规划局发布的项目规划方案，规划建设三栋高层建筑，即两栋住宅楼和一栋办公楼，总建筑面积25353㎡。其中，地上建筑面积17028㎡，其中住宅建筑面积10897㎡；项目地下建筑面积8325㎡，规划停车位185个。

青岛规划局12月发布工程效果图

据悉，该地块位于新都新区，紧邻海信多彩城和海信淮安县，地理位置优越。目前该地区无新房出售，二手房均价在2.7-3.5万元/㎡之间。

南京路以北重庆路以南街区

Gb00061地块的一般位置

328-331-370203-007-005-GB 00061号纯住宅小区位于市北区南京路以北、重庆南路以南、白泉路延长线以西，总用地面积22650.8㎡，规划总建筑面积83600㎡。

出让部分土地:土地面积21518.3㎡，规划建筑面积79420㎡，拍卖起拍价9440元/㎡，投标保证金74972.48万元。此外，该地块还包括1132.5㎡的划拨地块，将用于建设租赁人才公寓，规划建筑面积为4180㎡。

规划设计指标要求容积率r≤3.69，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限70年。

从地理位置上看，该地块位于新都新商圈和中央商务区中央商务区围成的区域内，靠近青岛地铁3号线清江路站。目前该区域没有新的销售场地，周边二手房小区有中海清江华富、红石雅居和一些零散的销售场地，平均挂牌价格在25000-27000元/㎡。

炉灶厂改造工程以北，重庆南路以东，长沙路以南

Gb00105地块的一般位置

编号335-336-370203-003-006-gb00105位于市北区炉厂改造工程北侧，重庆南路以东，长沙路以南，宁乡路以西。土地用途为城市住宅和零售商业。总用地面积15715.5㎡(含城市住宅14144㎡，零售商业1571.5㎡)，规划总建筑面积50289.6㎡(含城市住宅45260.6㎡，零售商业5029㎡)，拍卖起拍价12000元/㎡，投标保证金60347.52万元。

根据规划设计指标，容积率r≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限:城市住宅70年，零售商业40年。

据悉，地块所在区域商业氛围浓厚，银行分布密集，西有青岛五十六中，东有保利天汇、万科紫台，区域配套齐全。目前该地区新市场有保利天汇，均价28000元/m2；海尔地产均价26500元/㎡。二手房均价在2.7-3万元/㎡左右。

黑龙江南路286栋

Gb00074地块的一般位置

地段335-341-370203-003-003-GB 00074位于市北区黑龙江南路286号(原河西一村)。土地用途涵盖城市住宅、物业型人才公寓、零售商业、商业金融，总用地面积24104.6㎡(其中城市住宅18298.1㎡，物业型人才公寓985.6㎡)，商业金融2458.6 ㎡,规划总建筑面积106000㎡(其中城市住宅80466㎡，物业型人才公寓4334㎡，10388㎡

根据规划设计指标，容积率r≤4.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限:城市住宅、物业型人才公寓70年，零售商业、商业金融40年。

这个地区没有新楼盘，二手房均价在25000-28000元/㎡。

环湾大道以东、瑞昌路以北街区

Gb00018地块的一般位置

地段337-318-370203-005-001-GB 00018位于市北区环湾大道以东、规划路以南、邦海中路以西、瑞昌路以北。土地用途涵盖城市住宅、物业型人才公寓、零售商业、餐饮、酒店及商业金融，总土地面积80059.5㎡，总规划建筑面积3059.50000000005

待售部分土地:土地面积70，309.5 ㎡(含14，103.7 ㎡城市住宅、13，471.1 ㎡物业型人才公寓、6，931.6 ㎡零售商业、461.5㎡餐饮、3，927.3 ㎡酒店、31，414.3 ㎡商业金融服务)，规划总建筑面积304，零售商业:29，996.9 ㎡,餐饮:此外，地块还包括6750㎡划拨教育用地和3000㎡交通服务站用地。

根据规划设计指标，容积率r≤4.33，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限:城市住宅、物业型人才公寓70年，零售商业、餐饮、酒店、商业金融40年。

据悉，该地块位于滨海新区。目前新地块只有城头粤东湾项目在售，单位面积109-123㎡，均价19000元/㎡。二手房小区有城头沁湾、瑞安小区、新海花园，均价2万元/㎡。

海瑞北路240号

Gb00052地块的一般位置

地段348-321-370203-001-001-GB 00052位于市北区海瑞北路240号，土地用途包括酒店、餐饮、商业金融。总用地面积35，446.8 ㎡(含酒店5，317.02 ㎡，餐厅1，772.34 ㎡,商业金融28，357.44 ㎡)，规划总建筑面积88，617 ㎡(含酒店13，292.55 ㎡，餐厅4，430.85 ㎡,商业金融70，893.6 ㎡)

规划设计指标要求容积率r≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，出让年限:40年。

该地块靠近快乐滨海城、绿地新丽海德大厦、保利香槟国际等项目。生活氛围浓厚，周边二手房均价2万元/㎡左右。该地块的成功转让必将为该地区的快速商业发展增添许多色彩。

注意一些事项:

1.这次拍卖有最高限价。当当地地块竞价价格达到或超过最高限价时，网上土地竞价将暂停，转入自持建筑面积网上竞价。

2.1-4、6号地块的投标人必须独立参加投标，不接受联合投标；地块2和地块3一起出售。

根据边肖进行的一项调查，与二手房相比，这座海岛城市仍有许多购房者更愿意购买新房。但是主城新楼盘很少，也没有找到合适的房子。这一次，六块核心地块将在城北一起上市，其中包括许多住宅地块，这肯定会增加建成后的新住房市场，也将给打算在主城的买家带来越来越多的选择。

不过值得一提的是，在这里卖的地块中，gb00105地块的楼层起步价高达12000元/㎡，仅比2019年上半年诞生的单价王少500元/㎡，有望创新！可以预测，这些新项目的市场价格应该不会低，更有可能推动改良产品。

根据边肖进行的一项调查，与二手房相比，这座海岛城市仍有许多购房者更愿意购买新房。但是主城新楼盘很少，也没有找到合适的房子。这一次，六块核心地块将在城北一起上市，其中包括许多住宅地块，这肯定会增加建成后的新住房市场，也将给打算在主城的买家带来越来越多的选择。

不过值得一提的是，在这里卖的地块中，gb00105地块的楼层起步价高达12000元/㎡，仅比2019年上半年诞生的单价王少500元/㎡，有望创新！可以预测，这些新项目的市场价格应该不会低，更有可能推动改良产品。