[本地]回望上半年畅销盘，关注2019下半年青岛入市新盘，业内：购房机会增多！

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2019年上半年已经结束。在全国楼市不断调控的背景下，青岛楼市也受到影响。新房二手房销售数据平淡。随着国家“房无投机”政策的不断实施和岛城信贷市场的收紧，青岛楼市进入了一个温和下滑的时期。

据统计，2019年上半年青岛市商品房交易面积611.6万㎡，同比下降28.52%。与成交量下降不同，上半年供应量较去年上半年增长26.84%，市场库存逐渐增加。那么上半年过后，各大开发商的房子卖得怎么样？哪些建筑最让买家着迷？下半年青岛楼市会有怎样的走势？将上市哪些新市场？来和边肖一起看看吧！

【/s2/】上半年青岛热销楼盘盘点

许多销售标题-中欧国际城市

营业额:31.69亿元

多次被评为销量第一的中欧国际城市，早在年就在青岛获得了草签房数量、草签面积、销量三项冠军，这次再次夺冠，充分展示了中欧国际城市的非凡实力。

中欧国际城，位于宏道高新区，是中国金茂打造的运营级项目，规划建筑面积约400万平方米。项目配套设施极其丰富。教育方面，有北京实验二小学、百年名校、青岛中学、青岛高新区实验幼儿园、青岛五十八中；在商业方面，有一个国际商业综合体，蓝秀市，和五个规划的社区商业街。凭借如此优质的配套资源，中欧自上线以来就引起了全市的广泛关注，预计将一直排名第一。

融创在青岛的第一个作品——融创都汇中心

营业额:28.49亿元

作为融创中国进入青岛后第一个开始销售的项目，融创都市中心项目是融创中国继天津、武汉、石家庄、济南之后打造的第五个中心产品。据了解，融创在中国有230多个项目，其中故宫一号院、使馆一号院、西山一号院成为城市标杆，北京一号院、苏州桃花源成为标杆世界高端豪宅。

目前项目主要推广宜山集团，由120套住宅和664栋小高层建筑组成，115㎡至145㎡三套，165㎡四套。小高层均价2.4-2.5万左右，房子2.6-2.7万左右。

崂山市场-华润青铁城

营业额:27.75亿元

青铁华润城是崂山区的一个稀缺新址。位于深圳路与辽阳东路交叉口，青岛金嘉陵金融汇聚区北部，深圳路与辽阳东路交叉口。主要推广99-165㎡的一期精装大户型。也是在建的地铁m2、m4号线双线地铁的上部结构。

边肖了解到，青铁华润城所在的区域是一个设施成熟的高端住宅区。距项目2.5公里内，有金狮广场、利群金顶广场、利达购物中心、拇指广场等大型超市；此外，国鑫体育中心、青岛博物馆、大剧院、会展中心等大型配套设施环绕周边。

高档房子-红星白金

营业额:23.11亿元

今年3月底，位于西海岸政府旁边的红星田波最后108套房子对外开放。此次2.2期9号、11号、12号楼开盘，房屋单元为4个产品，建筑面积约143-175㎡，均价16500元/㎡。据现场项目负责人介绍，当晚开盘的房子90%都去了市场。

爱琴海购物公园是红星田波在后期建设的大型超市，将是集艺术、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童和体验于一体的高档体验式购物公园。

“神式公寓”——世茂公园的美景

营业额:22.02亿元

2019年上半年，世茂公园推出最后一个剧情——世茂辉煌天空城。世茂在玩“神宅型”。这次开的两个单元是110m三室两厅两卫和140m四室两厅两卫。

明亮的天成小区附近有金街、凉凉里街、红街等成熟的设施，餐厅、菜场、理发店都有。也可以去世茂52+，大概62000m长。加上万达影城，逛街吃饭都没问题。

单价1万元可以买海景房-融创维多利亚湾

营业额:19.81亿元

1999年，万达的所有相关产业转移到融创后，万达维多利亚湾项目更名为融创维多利亚湾。近日融创维多利亚湾九期将推出面积130-150㎡的新房，预计月底推高，均价10500元/㎡，毛坯交付。

西海岸楼市网红-青岛钟健锦绣城

营业额:18.44亿元

钟健锦绣城堪称青岛西海岸楼市的“网络名人”，口碑很高。据业内人士透露，钟健锦绣城是近年来青岛最顺利的楼盘。楼市低的时候拿地，楼市涨的时候卖的好。目前这个项目还剩几套房子，价格在9000-10000元/㎡左右。锦绣京城北部将推出6款高层产品，其中中户89/103㎡，侧户113/126㎡。时间待定。

【/s2/】红岛毛滩新板块——荣创红岛湾

营业额:16.51亿元

融创宏道湾是由宏道毛坦创建的新址。据悉，融创宏道湾已于4月6日首次开业，拥有40年产权。公寓建筑面积约168-195平方米。上栈单价2.3万左右，下栈单价2.5万左右，总价400-600万左右。目前可供出售的房子不多。首付最低一半，贷款最高10年。

毗邻科技-腾讯双创镇

营业额:15.83亿元

腾讯双创镇落户高新区以来，备受瞩目。年，腾讯双创镇正式落户青岛，总投资100亿元。位于高新区智慧岛核心区西侧，建筑面积约120万平方米。

据悉，腾讯双创镇一期计划于年竣工，整个项目将于2022年交付使用。目前，玄寂科技、梨视频、永辉超市、庆腾大学等合作伙伴已经明确上传到镇上。

平海林峰位于西海岸经济新区的核心，是老胶南地区的一个大市场，升值潜力巨大。项目规划总用地面积63，974.71 ㎡，总建筑面积189，609.80 ㎡，容积率2.34，绿地率30.10%，建筑密度22.43%，停车位1，239个。后期项目还将推出3-2和2-4个黄金社区旺铺。

【/s2/】老胶南市场——上港临海迎风【/s2/】

营业额:13.81亿元

这次热销除了升值前景外，还离不开优越的山海风光、繁华的城市设施、优质的学区资源、小户型的市场稀缺性。海边，迎风而上，背靠朱晓山，住在里面很舒服。靠近万达东方影都和r3轻轨站，半小时就能实现青岛生活圈。

让我们来看看下半年青岛楼市的新主角。总的来说，2019年上半年，房地产市场以“稳”字为头。据不完全统计，2019年青岛各区预计将有140余处楼盘开盘或推盘，西海岸和高新区仍是交易的主要区域。2019年下半年，楼市将迎来。青岛会有哪些新址和热点地块上市？让我们和边肖一起看看！

市北区

2019年是市北新区成立的第七年。随着旧城改造和老公司搬迁的加快，市北区发生了一些翻天覆地的变化。与南崂山“高不可攀”的住房不同，市北区既有相对“高端”的城市别墅，又有质优价廉的小户型，可以说是一个从刚需要改善就可以覆盖的区域。

不仅如此，8月份在市北区拍卖了6块黄金地块，即淮安路66号；南京路以北、重庆南路以南、白泉路延长线以西；炉灶厂改造工程；炉灶厂改造工程；环湾大道以东、规划路以南、邦海中路以西、瑞昌路以北、海瑞北路240号。

李沧区

根据李沧区“十三五”规划，整个李沧区分为新生态园核心区、现代商务区、交通商务区、转型创业区四个区段。目前李沧的楼市主要是100多平的改善房和有投资有住宅的公寓。待售和待售的商品都是个位数，2019年下半年只开少数几个。

崂山区

老山区是主要的豪宅，过去几年几乎没有新的地点。但随着崂山区、山东头区、朱家洼小区以及滨海大道以北一带的进一步发展，2019年迎来了集中开放期。大半时间，今年下半年崂山有哪些期待已久的新上市？

城阳区

城阳楼市“抢眼”的表现，主要是指该地区超高性价比的普通住宅和经济适用房产品，受到了老年住房、改善住房、急需住房等群体的高度追捧。此外，城阳新区越来越多，使得城阳区的活动更加持久。

高新区

除了优惠的政策和优秀的周边配套外，价格贴近百姓也是受到买家青睐的重要原因。目前几个热卖盘的高层单价略高于万元线，相对于城南城北三四万的价格来说，确实是一个很低的价格。

西海岸

2019年，随着地铁、青岩铁路的开通，杜英、世博城的成功开放，举世瞩目的海上阅兵，西海岸新区的快速发展将进一步加快，青岛楼市最大的“仓库”将迎来新的爆发。下半年，西海岸仍有许多新上市公司。让我们看看！

即墨区

近年来，由于地铁7号线、11号线和16号线的合谋，即墨房价大幅上涨，现在，在退市和分区热潮的推动下，即墨房价增长悄然加快。据一些业内人士透露，许多开发商，囤积房产，打算等即墨的房价达到更高水平后再开放市场。那么，下半年，即墨楼市会有那些辉煌的表现，我们拭目以待！

胶州市

随着地铁和新机场的建设，胶州城市的地域特色日益突出，加上教育资源的配套建设，越来越多的人想在胶州买房。楼市进入下半年，开发商打算推出哪些新盘？

平度市

目前平度还是以去库存为主。业内人士表示，像平度这样的三四线城市，由于前期扩张过快，存在过度开发、人口外流、有效需求不足等问题。目前供大于求，当前市场去库存压力更加突出。2019年下半年，平度将推出新网站，有何大明的书、月娟大都会、永新华富等关注度较高的项目。

拉塞

莱西的楼市一直平淡。因为莱西自身人口有限，外来人口较少，远离主城区，没有太多的投机。新楼盘均价一直在5000-8000元/㎡左右。下半年莱西楼市也有住宅项目，可以关注！

行业:2019年上半年，买房机会普遍增加

业内人士预测，2019年下半年，房地产公司的销售压力将进一步加大。为了降低总购买价格，稻城的许多房地产项目最近开始“卖精装给空白”。此外，受整体市场趋冷的影响，今年二手房市场的房东预期逐渐下降，议价空上升。

而且从青岛房贷利率来看，各大银行普遍维持第一基准15%的涨幅，第二基准20%的涨幅。随着房贷政策的收紧，预计2019年青岛房地产市场的平稳调整不会发生实质性变化。在信贷紧缩的背景下，尤其是在新的住房市场，开发商可能会在今年下半年采取一些盈利措施来促进销售。从这个预测来看，对于购房者来说，无论是买一手房还是二手房，下半年的机会一般都会增加。

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[关联读数]

每周热点板块:西海岸/主要城市项目包圆热点板块榜单绿城海棠银月高居榜首

新址:海信俯视高层建筑灵山湾8月开盘89-135m ^ 2，预估均价14000元/m ^ 2

天台山海上印象105-140㎡装修三室亮相15年海军中学

金茂智慧国际城预计8月底开盘88-135m ^ 2。

面积118-240m2的半山平房/别墅将进入市场，靠近地铁入口