[本地]土地市场：黄岛区8宗地共计15.3万㎡上市 最高起始价5942元/㎡

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【/s2/】黄岛区12.6万㎡地块总起拍价4.1亿[/s2/】

7月23日，青岛市黄岛区自然资源局宣布，将于8月15日拍卖黄岛区5幅地块，总面积12.6万平方米，规划建筑面积12.1万平方米。总起步价4.1亿，其中hd2019-3116和hd2019-3119为居住用地，hd2019-3118为商住混合用地。

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根据拍卖公告，本次拍卖的住宅用地有起拍价、最高价，没有底价。住宅用地招标价格达到或超过最高限价时，将转入线下商品房销售价格；为其他用途的包裹设定起始价和无保留价。

地块一般位置图

具体来说，情节编号。hd2019-3118位于黄岛区前湾港路以北、西华山路以西。为商住混合用地，总面积20400㎡(含分配和租赁人才0800㎡)，容积率1-1.01，规划建筑面积20600㎡(含分配和租赁人才0800㎡)，起始建筑面积。

编号hd2019-3116和编号hd2019-3119为住宅用地，其中地块编号hd2019-3116位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西，总面积90万㎡(含分配租赁人才05万㎡)，容积率1-2.45。规划建筑面积22100㎡(含分配租赁人才公房11万㎡)，首层价格2458元/㎡，投标保证金51563334元。

hd2019-3119号位于黄岛区古商路以东、古商三路以北，总面积22700㎡，容积率1-1.1，规划建筑面积24900㎡，起拍价5942元/㎡，投标保证金148325230元。

hd2019-3117号位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西，总面积23500㎡，容积率≤1.4，规划建筑面积32900㎡，首层售价2563元/㎡，投标保证金84301171元。

LotNo。hd2019-3123位于黄岛区三沙路以东、碧玉路以北，总面积50200㎡，容积率≤0.4，规划建筑面积20100㎡，首层单价1513元/㎡，投标保证金30429456元。

这些地块地理位置靠近西海岸，靠近地铁13号线，毗邻青岛黄海学院、青岛临港学院、青岛职业技术学院，靠近山水文远、阳光四季花园等住宅项目，均价12000-15000元/㎡。

观察一些事情:

1.本次拍卖出让的建设用地使用权总出让金即成交额，是出让地块的地价与公布的建筑面积的乘积。转让费不包括契税、城市基础设施配套费、土地登记费、耕地占用税、耕地开垦费、征地管理费、水土保持(设施补偿)费等。

2.上述地块拍卖后拟占用土地的，地块竞买人应当到林业主管部门办理用地手续。

3.招标开始后，当住宅用地招标价格达到或超过最高限价时，暂停网上土地招标，转为商品房销售价格招标。所有参加投标并统一最高土地出让价格、拟参加商品房销售价格投标的暂定投标人均可参加线下商品房销售价格报价，但单位负责人或具有控股和管理关系的不同投标人不得参加同一地块商品房销售价格的投标活动，否则取消投标资格。

黄岛区27000㎡的地块，最高起拍价为5040元/㎡[/s2/]

7月23日，黄岛区自然资源局决定以拍卖方式出让两个储备地块的国有建设用地使用权和一个储备地块的国有建设用地地下空室使用权。Hd2019-3120和hd2019-3121地块总用地面积为27，024.04 ㎡，规划建筑面积为35，131.254 ㎡。值得一提的是，这两个地块将规划为零售商业和科研用地。

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hd2019-3120地块总体位置图

根据公告，地块编号hd2019-3120的具体位置位于黄岛区渭河路以北、开拓路以东，土地面积22196.04 m2，土地用途为零售商业用地，容积率1-1.3，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑面积28854.852 m2，拍卖起拍价楼层。

hd2019-3121地块总体位置图

情节。hd2019-3121位于黄岛区小泥沟头村以东、西施岭村以西，土地面积4828㎡，科研用地，容积率≤ 1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限50年，规划建筑面积6276.4㎡，拍卖起拍价466元/㎡。

此外，还有一个交通服务站用地。地块的具体位置hd2019-3022位于黄岛区生态园环城七路南侧、生态园32号线东侧。地下空房间的水平投影面积为4714 き，underground/だよ0/房间的建筑面积为

近年来，黄岛区发展迅速。随着桥梁隧道的开通和各种配套设施的完成，以及国家新区的建立，黄岛已经成为更多购房者置业的首选，也成为开发商抢夺的重点区域。从去年年底开始，黄岛的很多地块都出现了多轮竞拍，场面非常激烈。

作者:朱亚青实习生王龙

:玉子

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