[本地]三季度青岛房贷利率摸底调查：首套上浮15%，二套上浮20%，未来或有继续

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最近，全国许多城市都曝光了房贷利率继续上涨的消息。事实上，自5月份以来，杭州、南京、苏州等城市的抵押贷款利率一直在不断上升。那么，青岛目前的房贷利率有哪些细节呢？有什么变化吗？近日，记者以普通买家身份走访了目前青岛几家银行的房贷执行情况:

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记者走访后发现，“第一套执行基准上涨15%，第二套执行基准上涨20%”已经成为岛城房贷利率的主流市场。值得一提的是，虽然实施标准基本相同，但贷款金额和期限不同。

市场不是“宽松”的。第一套涨15%，第二套涨20%，成为当前房贷的主流

随着秋初节气的到来，青岛各大银行个人住房贷款利率较今年上半年略有变化。在今年4月进行的调查中，记者发现，虽然“第一套基准利率上调13-15%，第二套上调15-25%”是主流，但一些银行可以将首套住房贷款利率放宽至10%。

在这次访问中，与今年年初相比，抵押贷款形势没有显示出进一步宽松的迹象，而是显示出收紧的迹象。目前青岛各大银行普遍实行“第一套涨15%，第二套涨20%”的房贷政策，涨了10%的首套房贷利率打着灯笼都难找。当记者问及近期是否可以下调房贷时，各银行负责个人贷款业务的员工表示，他们没有收到近期下调房贷利率的通知。"目前，这个利率可能是最低的."。

具体来说，工行、中国银行、交通银行、中国建设银行、青岛银行等银行已经实施了首套住房贷款最低加息15%，第二套住房贷款利率最低加息20%。上海浦东发展银行第一套住房贷款在基准基础上最低增加20%，第二套住房贷款在基准基础上最低增加25-30%。

“贷款时间不明确”，申请贷款可能需要更多时间

除了普遍实行“第一套涨15%，第二套涨20%”之外，“额度不足”、“贷款时间不清”也成为购房者在银行申请贷款时可能面临的现实问题。在这次走访中，只有少数国有银行接待人员表示个人贷款额度充足。虽然具体贷款时间无法保证，但如果手续齐全，审批顺利，最早也能在一至两周内发放资金。目前，大多数银行普遍存在额度不足、放贷缓慢的实际问题。市南区某股份制银行个人贷款经理告诉记者，5月1日前，他们的个人房贷利率一般第一套提高10%，第二套提高15%，额度充足，贷款发放迅速。现阶段，不仅第一套和第二套的按揭利率分别收紧至15%和20%，而且配额也已用尽。目前没有新的额度获批，不可能快速放款。“审批肯定可以批，但房款可能短时间内不会发放。保守估计最快三个月，慢的话可能六个月。”。此外，一些银行表示，8月份的贷款金额在本月前两天已经用完，“贷款基本上是几个月前批准的”。至于额度紧张、放贷缓慢的原因，市南区某国有银行个人贷款经理表示，首先，由于上半年放贷相对宽松，使用的额度较多。一旦收紧政策，下半年配额不足；第二，“无房无炒”仍然是主旋律，而抵押贷款利率作为金融业中与房地产行业相关的重要组成部分，对房价的“维持稳定”起着至关重要的作用。

在金融行业:房贷利率可能会进一步上调

专业金融数据机构发布的统计数据显示，7月18个关键点首套房贷平均利率为5.55%，较上月上升0.13个百分点；二手房贷款平均利率为5.95%，较上月上升0.2个百分点。首套房贷利率上升是每个城市的普遍现象。

据金融行业采访，今年5月以来，岛城多家银行明确了浮动利率。虽然不同银行的执行情况有所不同，但“浮动利率”已经成为岛城抵押贷款的主流。目前，第一套房的利率提高了15%，第二套房的利率提高了20%或25%。在“房无投机”的调控基调下，预计将加强对多城房贷的调控。预计未来住房贷款利率可能仍会小幅上调，但这取决于上级行的通知，具体利率变化时，当地银行的执行标准会有所不同。

相对于部分购房者“非常”关注房贷这一事实，一位银行信贷负责人坦言，刚刚需要买房的人不用担心房贷利率带来的直接经济压力，刚性的自住诉求一直是政策支持的重点类型。目前房价稳定的情况下，青岛主城区二手房市场有小幅上涨，郊区也有新房。现在自己买房，购房总支出已经降了，不用纠结于“房贷”这个单一要素了。自住购房者可以考虑自己买房。

作者:玉子，楚青实习生，好亲切。

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