[本地]西海岸楼市：＂一路向西＂是这里快速发展前进的轨迹！

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2019年是青岛西海岸新区成立5周年！随着大规模城市建设项目在西海岸的落地和高速发展的开放，西海岸的繁荣越来越令人向往。近日，热啤酒节频繁在微信朋友圈筛选第二条海底隧道和第一条跨海地铁的新消息，一直成为青岛人关注的焦点，西海岸新区楼市也成为热点。这里不仅聚集了许多知名的房地产企业，而且新房地产的规模、档次、居住和商业设施都得到了全面升级。“一路向西”成为西海岸楼市快速发展的轨迹。

安子地区

开始时间:一年前后

2006年6月30日，第一条通往青岛主城区的海底隧道通车，不仅缩短了西海岸与主城区的距离，也结束了“绿黄不通”的历史。胶州湾海底隧道直接通往安子地区，距离青岛主城区的直线距离最短。

早在隧道刚刚通车的那一年，西海岸主要城市的市民接受度仅在隧道入口附近的安子地区附近。从2000年开始，以海尔、海信为代表的本土房地产企业陆续进驻该地区。据年报道，安子海景房均价仅为6500元/㎡。

经过近八年的快速发展，该地区现已凝聚了融创维多利亚湾、绿地望海於陵、龙湖浦田、卢鑫随珠花园、金沙乐府等众多知名大开发商。在众多新址的共同努力下，该区域成为西海岸楼市版图上新址最集中、市场表现最旺的区域之一。更值得一提的是，随着新场地的增加，这一区域的配套设施日益完善，带动了区域价值的整体提升。

除了卖新房，这两年一直待在安子的新房也开始出现在二手房市场，比如海尔山湾小区。二手房平均参考价格在21360元/m 2左右；中冶艾二手房市场参考均价17987元/m2；海信凤凰金安的参考价在20713元/m 2左右；海信阳光小区二手房参考成交价格为2元/㎡。

灵山湾区

快速开发时间:一年左右

2000年底，西海岸新区行政区划调整，旧黄岛区和旧胶南市合并，形成新的西海岸新区。随着新区的合并，旧胶南的价值潜力被重新发现。老胶南的土地市场一度火爆，房价不断上涨。密集的土地出让，让老胶南成为西海岸楼市的“黑马”。特别是以东方影都为中心的灵山湾板块，吸引了保利、万达、世茂等国内知名地产企业的上传。

据说企业品牌房企对房价的定义是一个地区的风向标，东方影都的上传把老胶南的房价带到了一个新的高度，以东方影都为中心。周边-，这一带周边的住宅项目如雨后春笋:保利海罗兰、建邦庭海、世茂诺沙湾成为第一批进入这一带的大型项目。据记者了解，该地区全年房价仅为8000元/㎡左右。现在，随着地铁、商业、影视等相关设施的整合，荣信西发海悦星湾、海信灵山湾、奥润兰亭等该区域新项目均价达到14000-20000元/㎡，该区域已成为西海岸楼市活动最活跃的区域之一。

唐道湾地区

快速开发时间:一年左右

2000年，唐道湾作为青岛世博会的分会场进入大众视野。在青岛城市总体规划中，唐道湾地区也被定位为青岛三大城市的主要中心之一。经过近几年的快速发展，唐道湾地区的高端住宅、酒店、写字楼、商场沿着前海鳞次栉比，以唐道湾为中心的居住区成为目前西海岸最宜居的地区之一。

按照青岛快速商业发展规划，唐道湾将成为西海岸时尚购物消费圈。现在，该地区有高端商业机构在运营，如海上嘉年华、新城五岳广场和万里国际高端交易所。唐道湾商圈正在转型为青岛高端商圈之一。

日益一体化的商业设施必然会提高该地区居民的受欢迎程度。目前，唐道湾地区有十几个高档住宅区，有海上嘉年华、天气优美、月亮湾等。这些小区大部分已经交付使用，二手房均价在15000元/㎡到25000元/㎡不等。

除了上述交付的住宅小区，该地区目前出售的新楼盘也非常受欢迎，如尚品一景湾、海信即时湾等。一些新的房地产类型包括高层住宅、平房、办公楼和公寓。其中，海信即墨湾的房子均价在1.7-1.8万元/㎡。尚品一景湾价格待定，其他项目商品房空白均价在15500元/㎡左右，精装公寓价格在16000元/㎡左右。业内人士乐观预测，随着唐道湾商业区未来的完整性和知名度不断提高，该地区的房价将继续升值。

新安地区

快速开发时间:一年左右

西海岸新安段在青岛楼市地图上一直比较低调。直到2008年国务院批准《青岛总体规划》后，新安片区作为重要一环，才被列为青岛五大城市副中心之一，这一片区才首次进入公众视野。

次年，第二条海底隧道的初步规划发布，距离第二条海底隧道隧道入口最近的新安区被誉为“第二个安子区”。至此，曾经位于西海岸腹地的新安板块，逐渐成为西海岸楼市的热门物业区，众多地产大鳄争相上传。年中，万科在这一带拿下一块小区，是后来的超大型项目万科城之光。

除了这个项目，新安板块还有海信竹山镇、中南慢月湾、青岛圆舞曲广场、林峰玉树等多个热销板块，涵盖别墅、住宅、高层建筑等业态。新房平均售价在13500元/㎡左右。回头看看，这个地区的房价只有8000-9000元/㎡左右。

西海岸中央活力区

快速开发时间:一年左右

西海岸中央活力区位于老焦南路以西。根据西海岸的总体规划，这里将建设80亿级工业园区，包括海洋生物、微生物循环经济、智能煤机、营养保健食品、家电及电子、设备制造、生物医药、汽车及零部件。虽然规划历史悠久，但该地区已经走上了快速发展的道路，这才开始于。

年中，银盛台、华润、中铁、红星先后在西海岸中央活力区收购土地，然后在2000年初，与西海岸几乎一模一样的纽约中央公园项目正式开盘，将西海岸中央活力区推入大众视野。从地理上看，该区域位于西海岸东西地理维度的中心区域，类似于主城区的“新心脏”。也将成为未来西海岸的“新心脏”，已更名为“青岛中央活力区”，是国内首个同名同姓、定位一致的中央活力区。

具体来说，中铁青岛世博城是该地区发展较快、较早的大型项目。项目总投资500亿元，占地3000亩，计划建设东亚国际会展中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园体育中心、高铁新技术研发中心等8个中心，建成后将成为西海岸一道亮丽的名片。

以中铁青岛世博城为中心，周边有融创中心、龙海韵、天一和庭、玉海华庭、万德麒麟大厦等多个项目。均价在13000-14500元/㎡左右。

[小系列笔记]

从2019年到2019年，持续了八年。在青岛城市快速发展的历史上，长河中只有一个涟漪，但对于西海岸新区来说却是一个里程碑。在快速发展的八年间，重点项目落户西海岸，地产大鳄纷纷上传冲滩，成为青岛买房的天堂。

>。>。>。8月17日，青岛信息网免费观看了海信专线在房车西海岸的发车，全天看房，葛亮带队，仔细看，看有楼盘的区域，限30组！用户可以点击链接报名！关注微信公众平台“青岛信息网住青岛”，每周看房子的优惠消息你应该都知道！

[关联读数]

一周热点板块:绿城、主城区碧桂园/龙湖等4个新板块连续7周高居榜首

海信华杰镇100-125m ^ 2的高层别墅将建在荣创茂旁边

预售快递|海信华杰镇已预售100-126 m 2高层，均价12800元/m 2

东方影都旁边的玉龙湾108-125m ^ 2高层均价20500元/m ^ 2。山海屋即将上线

2019年与长运系产品发布会隆重开幕西海岸新板块海韵海岸亮相