[本地]实探长租公寓:月租1400元起，性价比是能否吸引年轻租客的关键

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关于长租公寓，最近又搜了一遍！

8月初，“乐嘉公寓”宣布破产，确认企业已停止经营，关闭所有业务，无经营收入，无法偿还客户欠款，再次引起网友关注和热议。

其实长期出租公寓爆雷的情况并不少见。据附属机构统计，截至目前，出现重大问题的公寓机构已有26家，其中仅今年7月份就有6家公寓机构“爆炸”。即便如此，长期租赁公寓仍在年轻受众中，作为一种新的租赁形式，受到广泛尊重。

长期租赁公寓的魔力来自哪里？近日，记者前往位于中山路和新都新区的两家企业品牌店实地走访~

中山路店

【/s2/】月租1400-2100元，根据不同的租期执行“阶梯价”【/s2/】

上午11点半，边肖预约了一个普通的租房者，先来到中山路的一家企业品牌公寓店。商店经营者热情接待了记者。据我们了解，这个高层的8到12层是这个公寓的房子，出租屋比较多，都是公寓。

房间内部家具的实拍

记者跟着从业者看了四套不同价位的房子，发现每套公寓根据不同价位有不同的配置。冰箱、洗衣机和空设备齐全的房间价格普遍较高，月租金在2000元左右；只配有空色调的房间，月租约1500元/月。

为了更好的满足年轻人的风格定位，类似于大多数长租公寓，这里的公寓在公共区域有公共厨房、桌游室、台球室、视听室、公共阅读区、公共洗衣区。此外，还会定期举办杀狼人等社交活动，完全可以满足目前年轻人不同的生活和社交需求。

公共阅读区

公共厨房

可以使用公共洗衣房扫描码支付

另外，据这里的员工说，因为这套公寓靠近青岛市医院和青岛站，所以租客多为在医院工作的医务人员、青岛站的员工以及周边高校一些对生活要求较高的学生。

当边肖询问支付方式时，该店员工告诉记者，他们一般更喜欢半年支付或年支付的支付形式，但如果是刚毕业的学生，考虑到他们的经济压力，也可以使用“一赔一”和“一赔三”的支付方式。“不过我们实行的是按部就班的价格，同样的房子，月租会比半年或者每年交的月租高一点。”。

边肖在员工手机的内部app里看到，员工口中的1500元/月左右的房间，按年支付的话是1400元/月，按半年支付的话是1520元，按月支付的话是1600多元。至于水电费，都是水电费，电费1.25元/千瓦时，水费5.2元/吨。

新都新店

【/s2/】月租1400-2300元，产品覆盖阁楼和平地，入住要排队【/s2/】

下午，边肖来到新都新的另一套租来的公寓，那是提前预定的。这家商店类似于边肖早上参观的长期租赁公寓。整栋楼只有几层是公寓，房子分布在5-12层。但是房子的类型是多样化的，产品类型涵盖了公寓和阁楼公寓。

曾萍公寓实拍

阁楼公寓实拍

进入商店后，员工们首先把边肖带到5楼，当他们下了电梯径直往前走时，他们可以看到一个巨大的室外阳台，阳台外面有休闲桌椅，旁边还有一张烧烤桌。再往右，有一个休闲室，租客可以在里面一起打桌牌。空在业余时间，他们也可以自己阅读和工作。

露天阳台

公共区域实景拍摄，租户打台球

协会通知将张贴在公共区域的小布告板上

这里的从业者告诉边肖，他们的店地理位置优越，紧邻凯德商城，五分钟内就可以走到最近的地铁站，因为它也很受欢迎。

边肖询问商店的5-6层有公共区域，因为两层都挤满了顾客。目前可以预留出租的房子在其他楼层，只有一平一阁楼两套，租金分别为2300元(39 ㎡)和1550元(15 ㎡)，最快入住时间在9月1日后。

关于其他收钱的问题，编辑们也做了详细的了解。第一，改房租。如果租客对现有房屋不满意，想换房，需要支付已换房月租金的20%作为服务费。如果要提前退租，剩余租金按实际金额退，押金不退。还有一种是收公共厨房橱柜租金的钱，比如大橱柜2元，小橱柜1元。

贡香厨房

员工还告诉记者，禁止在公寓楼内饲养宠物，不仅是因为这样可以更好地保证公寓楼内的卫生和舒适环境，也符合长期租赁公寓企业品牌“打造舒适青年社区”的定位。

关于付款方式，门店员工告诉边肖，月付、季付、半年付、年付都可以，价格一样。“我们的价格是透明的，没有阶梯价格。其实就算实行阶梯价，给一点优惠，租客中途退租，差额还是要扣除的，所以没什么区别，年轻人也负担不起。”。

调查:90后社会的许多新人更喜欢长期租赁公寓

长期租房往往雷霆万钧，会不会影响年轻人对长期租房的看法？边肖采访了他周围的几个90后青年团体，了解了他们对长期租赁公寓的看法和租赁意向。

小刘是一名20岁的在校学生

毕业后，我想我会选择租一套长期出租的公寓，因为我是一个害怕孤独的人。住长租公寓对我来说可能会有一种群体氛围，尤其是选择租长租公寓的年轻人。我们可以有很多共同话题，可以交同龄的朋友，对我很有吸引力。

来自南羽的21岁应届毕业生

我会选择长租公寓，因为我觉得长租公寓适合已经毕业没有经济基础的大学生，我就是这样一群大学生。职业生涯的前几年，工资水平肯定不够租一整套小区，也不喜欢和别人合租，所以我觉得长期租公寓对我来说是一个经济实用的选择。

小王是一名23岁的自由职业者

长期租公寓是矛盾的，因为之前有朋友租过，朋友反馈不是很好，首先是服务费和物业费高。不过长租公寓的安全性和交通便利性非常适合年轻人，所以如果有机会，我以后换租的时候可能会考虑长租公寓。

经过采访，边肖发现他们中的许多人更喜欢租长期公寓。安全、丰富的社区活动和便捷的交通是主要影响因素。

行业:性价比成为长期租赁公寓成功的关键

关于青岛长租公寓的快速发展现状及未来前景，记者采访了一位资深业内人士。他说，随着生活水平的不断提高，年轻人不再满足于简单的生活需求，而是更热衷于追求高质量的生活。但同样，年轻的房客意味着他们的经济能力有限，无法承受过高的租金价格。

据艾传媒咨询的数据显示，受访客户可以接受1500-2000元的月租，而接受3000元以上月租的受访客户只有不到4%。此外，长期租赁公寓的租户对智能家居设备和社区社交的要求越来越高。34.0%的受访客户期望长期租赁公寓配备智能家居设备，32.1%的客户期望长期租赁公寓提供越来越多的社交互动可能性。

可见，只有不断提高装修质量，积极打造社区文化，提供越来越多的优质社交平台，保证住房质量，严格控制价格，长租公寓公司才能为客户赢得这场战斗。

作者:褚青实习生好亲切