[本地]聚焦楼市：一批新盘降价啦！回归“9”字头起，有的每平降了2000元！

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当秋风刚刚开始的时候，青岛楼市正在整体稳定的大趋势下酝酿着一场“价格波动”。在经历了各种调控政策的狂轰滥炸之后，当“全年黄金时代”到来的时候，各开发商的销售压力开始显现！除了花里胡哨的营销，开发商还要牺牲“杀手”——降价促销！

最近，一个位于即墨和城阳交界处的新楼盘席卷了很多朋友的微信朋友圈，其中最吸引人的是其“9”字头开启的“惊世价格”。这个价格一出来，就造成了一个楼市抢人的“无烟”！

即墨一个项目的明亮的识别站点

着火了！这个项目吸引了数百名购房者通宵排队等待批准

日前，位于即墨的金茂智慧国际城开始认基金。直到晚上10点，售楼处还是熙熙攘攘，人头攒动！原因是项目起价9700元/㎡，相比周边项目很有吸引力。

即墨区房价走势图(安居客数据)

边肖查阅了某第三方数据，发现今年8月即墨区新房最新平均成交价格为14062元/㎡。所以难怪金茂智慧国际城9700元/㎡的价格可以吸引大量买家连夜排队集资。

那为什么这个项目价格这么低？边肖了解到，实际上9700元/㎡只是起拍价，项目平均售价大概在11000元/㎡左右，房子都是空白交付，但即便如此，也比该地区其他新楼盘低很多。

据小道消息，原本金茂智慧国际城第一次开业只准备了400套房。考虑到前期客户存储和认购情况，最终推出760套公寓满足“热心”买家，新上市更是“被迫”开盘，这是青岛楼市少有的成功上市案例。

仔细看！很多新优惠开始降价！有些每平方米2000元

虽然金茂智慧国际城“9”字头的起拍价最终被确认为“吸引大家眼球”，但去除精装，回归空白交付，实际上降低了项目的价格。据悉，目前项目周边新楼盘均价大致在15000-16000元/㎡。扩大到整个即墨区，方圆几公里的工程价格底线也在13000元/㎡以上。

清特镇项目房地产开发

金茂智慧国际城项目的这种“低价挂牌”行为，不仅刺激了购房者的神经，吸引了众多购房者连夜排队买房，也给周边楼市落下了一记“重磅炸弹”。这促使其他几个邻近的单位出售新的单位，并不得不改变他们的销售策略。

比如位于“城阳北、即墨南”、清特镇、徐汇银盛台正阳大厦的几张新碟片，都开始在“精装到空白”上做文案，降低了新碟片的销售价格。还有融创岚山一号项目，这里的物业顾问也说后期可能会以“精装而非毛糙”的形式出售，但是价格还没有确定。

徐汇银盛台项目房地产开发

据了解，城阳清特镇的高层住宅平均售价为14500元/㎡，但据记者了解，就在几个月前，该项目的高层精装房价格还在16500元/㎡以上，短短几个月，价格就降了2000元/㎡。同区域徐汇银盛台正阳大厦，上个月精装高层均价在18000-19000元/㎡之间，本月售房价格调整为13800元/㎡，区别是空白交付。

表面上看，上述物品的价格已经降了不少，但仔细看，“降价”的行为还是很巧妙的。以前这些东西都是精装卖的，现在都成了空白。因此，单价降低2000元/㎡是合理的。但是对于刚需要买房的人来说，虽然还是需要自己装修房子，但是买房总预算可以省很多钱。综合衡量性价比也是非常“划算”的选择。

只需要回到市场，呼唤“小户型”|“毛坯房”

如果说开发商“精装到空白”的“降价”行为是稍有投机取巧，缺乏诚意，那么“小户型”和“低总价”的回归也是充满诚意的。

自从全面二孩政策放开，楼市“7090”政策解禁以来，青岛楼市新楼盘中的小户型已经很难找到了，大多是110-220 ㎡的大户型。虽然郊区新址单价相对较低，但大户型和高总价已经成为很多刚刚需要买房的人的一道坎。

看着这个火爆的金茂智慧国际城项目，最小户型面积只有88平米，正好可以满足面积小总价低的购房者需求。除了这个项目，周边的青特镇等项目也推出了大量面积约90㎡的新需求住宅，受到了很多新需求住宅的热烈追捧。

“低价”、“空白”、“小户型”...相对于目前青岛楼市的热门关键词，业内人士在接受采访时表示，虽然目前调控政策并未持续收紧，但“无房无炒”仍将是未来相当长一段时间楼市调控的主调，还房求生的本能也是楼市快速发展的方向。预计那些刚刚需要买房的人在未来仍将是楼市的一手购买力，小户型和毛坯房的回归将影响整个“全年黄金期”的新房市场。而价格因素会随着各个新市场的“类似竞争”越来越激烈。

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