[本地]地铁2号线西段启动试运行 独家摸底两大片区楼市行情

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在全年的黄金时期，我们率先迎来的好消息是青岛地铁2号线西段试运行。据悉，2号线西段试运行已于9月1日正式启动，预计2019年底全线贯通。地铁2号线西段最重要的两个区域——台东和科技街，是青岛人最熟悉的两个老商业区，最终将融入大青岛地铁的生活圈。这对于很多在主城找地铁房的人来说，无疑是千载难逢的机会，因为这两个区域虽然位于青岛主城的核心位置，但在青岛主城楼市属于低价，无论是房价还是租金，相对于其他板块都有明显的价格特征。

最新: 预计今年年底全线贯通

近日，边肖实地考察了地铁2号线太东站和泰山路站，在这里看到太东站和泰山路站正在进行最后的改造。据悉，地铁2号线西段试运行于9月1日开始，预计于11月底结束，为期三个月。预计2019年底全线贯通。

西段通车后，2号线可在泰山路站与4号线互换，未来可在台东站与1号线互换，形成城区轨道交通互联网。通过立交的区域已经覆盖了青岛的大部分主要城区，东、西、北、南。届时，2号线西段的台东商圈、科技街商圈将正式纳入大青岛地铁商圈版图。

激发活力:地铁+新商业台东和科技街增添新动能

台东是青岛主城区最具代表性的老商业区，在青岛市民中享有很高的知名度。但是因为是老商圈，所以也有自己的缺点。这个区附近的利群和万达都是经营多年的商业机构，中粮欢乐城等新业务还在建设中，所以台东的商业体系比较老套。另外，台东附近交通干线拥堵，交通不便。近年来，在青岛众多区域商圈的竞争中，风起云涌。

无独有偶，科技街作为青岛早期数字公司的聚集地，也曾被称为青岛的“中关村”。然而，随着电子商务的兴起，这一领域受到了极大的冲击。此外，还有许多中小型商店，商业模式没有植根于时代的变化，缺乏体验式购物的转型和升级。此外，这两年的快速发展也开始显现出些许疲软。

地铁2号线西段将为台东和科技街的业务快速发展带来新的机遇。此外，随着未来新商业综合体的加入，台东老商圈固有的商业背景和科技街的工业氛围，预计两大区将启动非常可观的人流回流，再次点燃商业热浪。

房价:台东和科技街目前是主城区二手房，“价格低”

纵观整个台东板块，出售的二手房很多，分布比较集中。大部分都是80m2以下的小户型，一般都比较老，90年后建成。面积小，总价低，是这个地区二手房市场最重要的特点。

据边肖走访，台东附近出售的二手房大多为50-60 ㎡的一套房和80-90 ㎡的二套房，均价分别为20000-21000元/㎡和24000元/㎡。比如威海路步行街一期，是2002年建成的老式住宅小区，户型比较齐全。1套房、2套房、3套房二手房在售，大部分一梯两户，南北通透。目前住宅均价24000元/㎡。参观了中小编，了解到这个小区位于步行街的北面，不受商业区噪音的影响，但有取静避扰的效果。参观期间，边肖看到自己在台东买了一套一居室，现在总价不超过150万，性价比突出。

柯吉街很多年的新楼盘很少，位于泰山路的泰山华府是这一带唯一的新址。据悉，该项目主要产品为建筑面积85-126 ㎡的房屋，均价28000元/㎡。另外，这一带的二手房绝大部分是旧房，正因为如此，柯基街附近的二手房在主城区并不突出，价格也比较低。2002年成立的上河路小区的待售房屋均价在19000-20000元/㎡左右，一些比较老的小区房价更便宜。

租房:坐地铁去台东，主城区四大办公区。柯基街的出租特色显现

不仅二手房价格合理，台东商圈的房屋租赁价格也颇具特色。商业区附近40-60平米的房子，月租1300-1600元左右，科技街附近40-60平米的房子，月租1400-1600元左右。相比之下，在距离台东5分钟车程的沾山，类似的房子月租需要1700-2000元左右，地铁站附近的房子租金更贵，大多在2000元/月以上。

虽然老商圈的房子出租价不高，但该区出租屋的知名度不如市东南部、城北cbd、新都新、李沧中心区。边肖采访了一些租房者，了解到这个地区的人不愿意租房，主要是因为交通拥挤和通勤时间长。2号线西段的开通，将彻底改变这种困境。乘坐2号线直达四大办公区:南岗路、cbd万达、崂山cbd、新都新。届时台东和科技街的租房氛围将大大改善，因为它不仅可以满足年轻人休闲购物的需求，还可以大大减少通勤上班的时间。住在商圈不怕堵车，老商圈会成为年轻人租房的好选择。

行业:台东和科技街即将升温租房|买房必须在全线通车前规划好

地铁2号线西段开通后，台东、科技街至伍肆广场站分别为3站和5站。按照开通地铁各站耗时计算，地铁行程不到8分钟，10分钟左右。比如生活在台东区，工作在香港中路，目前公交通勤时间大概35分钟。地铁2号线全线通车后，通勤时间会直接缩短三分之二，快得难以想象。但相对于香港中路高昂的房价和租金，台东和科技街可以算是目前最实惠的买房租房区域。地铁2号线西段就在眼前。业内人士建议，想在主城买房的年轻人不妨关注一下台东和科技街。另外提醒他们提前做好买房和改租计划，在地铁2号线全线通车前开工，可以减少开支。目前，这两个地区有更多的房子可供选择。

注:文内地铁2号线来源于青岛信息网和青岛早报

作者:于浩源实习记者石