[本地]2019青岛“刚需版图”更新 150万四大区域买好房！

本篇文章1695字，读完约4分钟

“金九”是之前楼市传下来的旺季，岛城开发商正摩拳擦掌抢市造势。随着“推出小户型”、“精装改糙”、“优惠折扣”、“分期首付”等一系列营销策略，岛城楼市正式成功转型为“买方市场”。

现在去新售楼处看房，终于能找到“客户就是上帝”的感觉了！你在等什么“中秋假期”？快点行动-

放假前逛了逛楼市，边肖发现变化还是很大的！这两年，青岛的“刚好需要的地盘”一直在不断扩大。之前相当长一段时间，150万的购买价格只能在即墨和胶州买新房。预计今年金九将打破这一局面。除了这两个地区，刚刚需要的购房者也在西海岸原胶南地区和城阳北部找到了150万以内的高性价比的房子！

因此，边肖对城阳、西海岸、即墨和胶州市的新销售进行了深入盘点。如果假期想去房子看看~

城阳区

城阳区作为主城区承接刚需要的客户溢出的第一站，随着前期客户的入场，该区域新盘一旦入市销售速度惊人，房价也在上涨。很多人只需要觉得“城阳也是别人够不着的”！

不过随着楼市进入下半年。这种情况有所改变。8月底，位于城阳和即墨交界地区的一处房产，以前缀“9”的“醒目价格”促销，瞬间刷爆微信朋友圈。随即在楼市引发了一场没有硝烟的“价格战”，迫使城阳北部和即墨地区的许多新盘“改精装为糙”，变相降价。

13500

西海岸

西海岸作为青岛楼市的主要交易力量和大推卖家，在楼市低迷的大环境下，已回归原胶南地区150万的总价。

13500

专业机构Shell Finding House发布的最新数据显示，8月份西海岸二手房平均挂牌价格为16176元/㎡，实际成交价格为16053元/㎡。与西海岸“黄金三月”18259元/㎡的平均挂牌价格和16874元/㎡的实际成交价格相比，出现了一定程度的下降。

即墨区

即墨虽然退出市场已近两年，但仍是非限制区，也是很多刚需要买房的人的“主战场”。随着楼市进入“金九”，随之而来的是中秋节、国庆，各大房企、楼盘的打折促销活动将更加密集，争相推出“特价房”。

据边肖不完全统计，现阶段即墨地区符合刚刚买房的标准。共有18套房子，总房价不到150万元。平均购买价格在10600-14500元/m 2之间，户型88-145 m2；产品业态涵盖高层、小高层、平房。

12800

胶州市

与上述地区相比，胶州一直是岛城买家公认的低价。由于该地区通勤时间长，配套设施不完善，胶州在“金九”抢客战中似乎一直处于相对劣势。

但网上房产发布的统计数据显示，胶州新房成交量与西海岸近期持平，升温趋势非常明显。

9800

10600；12000

幻想曲碧云湾

边肖的要点是证明胶州有很多新楼盘出售，很多楼盘的平均售价在“万元”以下。从目前新的市场情况来看，打算在胶州置业的买家选择越来越多，不在乎通勤距离的上班族可以优先购买该地区的新房。

行业:只需要观察！聚焦全年黄金时代

据业内人士采访，“全年黄金时代”一直是房地产销售的旺季，其重要性甚至高于上半年的“三金四银”。可以说9月份的销售业绩将直接决定很多开发公司能否完成全年的销售业绩。正因为如此，很多房地产企业要想在“全年黄金期”卖出更多的房子，带回资金，盘活资金链，就不得不面对一个现实问题。

特别是在楼市整体低迷的情况下，“增供”、“低价移动”也成为了各个新市场争夺市场的正常推广手段。业内人士建议，对于那些真正有购房需求的新建、新建购房者，应该在“全年黄金期”密切关注楼市，在此期间找到合适的、性价比高的房子的几率远远高于其他时期。

注:本文房价数据仅供参考。如有不符，请参考开发者发布~

>。>。>。9月14日，青岛信息网免费观看房车南线发车，市北、李沧、崂山新址密集参观！用户可以点击链接报名！关注微信公众平台“青岛观房车”，了解每周看房优惠消息！

[关联读数]

中欧国际城高层装修均价13500/m2。沿街商业补货不限于购买

房地产行业“特斯拉”弗雷德从公元135年到155年建造了一个平均价格为14500元/m 2的小高层建筑

海信湘江瑞远115-135m ^ 2新产品推享地铁入口附近双商圈繁华

锦安丽景三期108-128平米的平房即将在118平米的三居室样板房中开业