[本地]合计3277.6公顷！城阳这三大片区最新控规震撼亮相（附区域楼市拆析）

本篇文章1678字，读完约4分钟

945.60公顷！

城阳街南区管制条例出台，打造区级商业中心

9月27日，青岛市自然资源和规划局官网发布城阳街南部控制性详细规划，总用地面积945.60公顷。这是城阳区继昨天之后连续发布的第三个大面积管制条例。

区域位图

规划细化了城阳街南部的规划范围:东临清新高速，西接长城路，南接溧阳路-204国道，北接洪子河，总用地面积945.60公顷。

该区域功能定位为城阳区区级商业中心，配套设施齐全、景观环境优美的高品质综合生活区。以居住生活、公共服务、商业和商务办公功能为主导。

土地利用规划图

绘图控制索引图

规划将形成“一心两轴六组”的空布局结构。“一心”是由李正阳路和京承路交叉口周围的商业综合体形成的区级商业中心；“两轴”是正阳路区级公共服务快速发展轴和景城路片区生活服务轴；“六组”是由一级路网骨架组合而成的六个住宅群。

在青岛楼市地图中，城阳南部是城阳区的一个高档项目区块。该地区目前有新的住宅项目出售，如清特金地辉关昊大厦、徐汇银盛台正阳大厦、天台碧玺花园、昆仑大厦等。

其中，清特金地汇关昊大厦有17个小高层及别墅产品在售。小高层楼面面积140㎡、150㎡、140、150㎡，平均装修价格18000元/㎡，交付毛坯170㎡，平均价格17000元/㎡。另外堆叠出售，交付158m ^ 2毛坯，均价24000元/m ^ 2；徐汇银盛台正阳府项目出售17#楼，建筑面积104-118㎡，交付粗暴，起价13800元/㎡；天台碧溪花园出售堆叠别墅、联排别墅、独栋别墅。堆叠别墅均价29000元/m 2，联排别墅均价34000-37000元/m 2，独栋别墅总价1400万。所有房子都是空的；目前昆仑大厦有4#小高和7#平房在售，建筑面积分别为104118和142㎡，装修交付均价17000元/㎡。还有重叠平房产品和42㎡左右的阁楼出售，起价9300元/㎡。

昨天

城阳街和马尚街北部管制条例出台

就在昨天，青岛市自然资源和规划局官方网站发布了城阳街和马尚街北部的控制性详细规划，总规划面积为2332公顷。

其中，【/s2/】城阳区马尚街规划面积【/s2/】东起华中路，西至龙翔路-龙润路-心悦路，南至马尚街，北至凤翔路，总用地面积1879.38公顷。该地区的功能定位是北岸城市西部的综合服务区，集优质生活、生活设施、商业服务和快速工业发展等多种功能于一体。

该区域的总体规划构成了“两中心、三轴、七组团”的空房间布局结构。“两颗心”是指沿敖东路南北方向形成的马尚级商业中心和正阳路体育创新研究中心；“三轴”是指正阳路的功能扩展轴、敖东路的快速发展轴、惠海-河东路的城市功能联系轴；“七大集团”包括体育创新研究集团、休闲生态集团、东部综合快速发展集团、工业快速发展集团、商业服务集团、居民生活服务集团和科教研发集团。

与城阳区的楼市地图相比，边肖发现该地区有大量新项目在出售，这也是青岛最需要买家关注的热点之一。这里的新址，如世茂公园的迪美、灵秀的珊瑚湾、新城的小芸院、融创宏道的一号院、兴宇华府等，一般都是均价13000-13500元/㎡。

【/s2/】城阳街北部规划面积453.47公顷，东至青新高速公路-城阳区，西至中城路-城阳区，南至环城路，北至城阳区。在功能定位上，该区应打造生活和谐、服务齐全、产城一体的综合功能区；以生活、公共服务和绿色产业功能为主导。

规划形成“一区两区两中心”的空布局结构。“一带”是莫水河的滨江景观带；“两区”是北方工业快速发展区，南方是城市生活居住区；“双鑫”是南区一级城市的文化生活中心，也是北方组团一级的商业服务中心。

与前两个大区域相比，这个区域销售的新盘相对较少。目前只有保利官塘项目有房子出售。据青岛网上房产消息，保利观堂5、8、11、15号楼已预售，空白参考价为9257-11107元/㎡，尚未开盘。2.2小高层及别墅产品销售中，别墅建筑面积133-155 m 2，均价14500元/m2；小高层建筑建筑面积106-118㎡，均价13000元/㎡，均为装修交付。

新闻来源:青岛市自然资源和规划局官网