[本地]楼市新注意：四季度青岛租房市场，普降200

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突然，2019年进入第四季度。一般来说，从这个时候到年底，是租房的淡季，无论是出租量还是租金都会略有下降。

近日，记者走访了青岛市第四季度的租赁市场，发现青岛目前的租赁市场正处于淡季，各大租赁代理店相对冷清，前来求租的客人很少。新上市的房子增加了，租金降低了，降价幅度一般在200-600元不等。总之，现在是租好房子的好时机。

【/s2/】市场:房屋的增加，租金和装修的小幅降价成为租金的决定因素【/s2/】

前不久，据诸葛房屋搜索数据研究中心报道，2019年第38周(9月15-21日)发布了全国20个重点城市平均租金价格报告。在20个城市租赁市场稳步下行的行情下，青岛房租涨幅位居前列，较前一周上涨0.41%。单从这个数据来看，岛城的租房市场是比较繁荣的。

据该报道，青岛38周一室两室三室月租分别为1937元、2349元和3276元。细看不难发现，其实除了一居室的月租之外，两居室和三居室的租金都呈下降趋势。

边肖走访一线市场了解到，如今，在青岛楼市传下来的热租房区，虽然有很多中介店，但前来求租的游客并不多，与往年相比，算是提前进入了“低冷”淡季。市北福山一家企业品牌中介店的员工告诉记者，福山地区的房屋租赁价格明显低于上一季度，就连拥有少量优质房屋的房东为了尽快租出去，也下调了300元/月的报价。

“福山之后，阁楼(套一)1350元/月，一居室1800-1950元/月；两居室2200-2400元/月；套3: 2750-3000元/月。该价格主要用作租金的一般参考范围。一套房子的实际租金价格主要取决于装修和内部住户是否齐全。家具不仅好租，而且租金还不错。”。

除福山外，其他热点住宅区的房屋租赁价格也有一定程度的下调，下调幅度一般集中在200-600元/月，尤其是初级住宅。一些房东为了方便交易，主动减了一次甚至多次租金。

热租赁区租赁价格一瞥:

台东和cbd租老式套房每月不到2000元

目前市南区香港中路的一居室价格起价2000元/月，二居室价格起价3000元/月，三居室价格大多在4000-5000元/月左右。在五四广场和奥帆中心区域，一居室价格15-60m2，1800-3000元/月不等，两居室小户型价格2600元/月以上，大户型价格4000元/月起；三居室的价格从4500元/月开始，部分高档住宅月租达到一万多元/月。

台东商圈附近有很多老房子。一居室40-60m2价格在1300-1600元/月左右，两居室2100元/月，三居室2600元/月；市北cbd地区的精装房和老式房租金差距很大。精装房租金一居室2200元/月左右，其中很多是25-40m2的小户型，两室3000元/月左右，三室4500元/月左右。老式住宅楼租金低很多，一套租金差不多。一般价格1700-2500元/月，3月份一套租金3500元/月；新都新区住房以新房为主，一居室2000元/月左右，两室3000元/月，三室3500-5000元/月；人民路虽然是老城区，但是出租屋不多，一居室1300元/月左右，二房精装房不多，价格2500元/月以上。三居室大房月租3300元/月起。

崂山区麦岛地区的一居室很少。2000元/月起，两室小户型价格2500-3500元/月，大户型4000元/月，三室基本4000元/月。

李沧区东丽盘价格一居室1600-1700元/月左右，二居室2000-2500元/月，三居室2300-2500元/月左右。

总体而言，青岛房屋租赁市场热门区域的租金较之前普遍有一定程度的下降。预计短期内租赁市场将继续稳步下滑，租金变动幅度很难看到大的正增长。

行业:

当大型公寓面临租金下调压力时，是时候改变租金了

据业内人士采访，就青岛目前的房屋租赁市场而言，大部分租户更喜欢小户型，因为这种情况之前已经传到了淡季租赁市场，而大户型的租金下行压力更大。一居室和两居室是租赁市场上比较活跃的公寓，租金波动比较小，但也有一定程度的下降。

类似于二手房市场，租房市场也可能会有一定程度的两极分化。“装修好的房子，家电齐全，不用租。阁楼，顶楼，老装修，家电不统一，连没有双气的房子不仅免租，甚至长期闲置。这就要求房东租房时不要做店主，要努力经营好房子的质量，积极迎合租房市场的流行趋势。”。

[Postscript]

9月19日，住房和城乡建设部召开房屋租赁中介机构混乱专项整治推进会议。会议要求，通过专项整治，纠正和查处房屋租赁中介机构的违法行为，坚决取缔一批“黑中介”，有效遏制房屋租赁中介机构的混乱局面，不断优化房屋租赁市场环境，让人们更加安心租房。分析师指出，这意味着第四季度要严格控制租赁市场，除了上一代传下来的业务监管之外，租赁金融风险的管理和控制将成为新的亮点，这将有助于确保租赁市场健康快速发展。

建议有“换租”号召力的朋友趁着高秋出去找好房子~