[本地]你离成功买到好房，只差这篇文案！四季度青岛购房者最关注这几大热区

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突然，2019年进入第四季度。还剩不到100天去哪里买房？什么板块升值潜力大，性价比高？这已经成为许多购房者最纠结的问题。

边肖在梳理市场一线数据后发现，吸引青岛买家注意力的热点区域实在太多了。因为网红板块已经出现，开始出现供不应求的现象！

1区:城阳北部地区

作为青岛的北门，城阳北占据着北方城市的核心地位，吸引着众多地产大鳄来此取地。本土的是青特、海尔，国外的是万科、保利、龙湖、绿地。正因为如此，这个区域充满了可能性，同类房企的竞争压力也很大。

自楼市进入下半年以来，该地区的地产大鳄开始争夺“低价”，一举成为城阳乃至整个青岛楼市的“热点”。虽然开发商不承认降价销售，但“精装到空白”的戏码层出不穷。这让很多想低价购买的买家看到了“抄底”的希望。

确实，和去年相比，均价在1100-14000元/㎡，真的很刺激。此外，即墨一个项目以9700元/㎡开盘，迫使该区打了一场“价格战”，使得很多区改变销售策略，以求快速销售。

目前这个地区有大量的新碟片出售/发售，供应量非常充足。有精装和空白，选择范围很广。具体而言，该区域的待售项目包括绿地郭克健康科技城、清特镇、海尔生产城的创世白云山花园、龙湖的顺山楼、卫兰创新世界、凯撒悦丰、融创宏道一院等。

建议在主城工作，打算在郊区买房。但是，那些只是需要买一套预算不是很充裕的房子的人，可以把精力放在这方面。

2区:胶南清溪站区

10月7日，青溪站区青岛城际空站项目一期住宅开盘，平均开盘价格约8500-9000元/㎡，吸引了众多买家前来围观抢购。据悉，该项目开盘仅3小时就实现销售额8.16亿元，开盘后立即售罄。

来源:绿地青岛城际空站官方微信

与城阳北部的营销策略类似，清溪站“低价策略”的成功已经成为公认的事实，也吸引了潍坊、日照、临沂等青岛周边城市的许多外国买家。

开盘当天没拿到房子的很多人一点都不担心，因为除了后期绿地，还有金茂西海岸创新科技城项目、金地杨康智慧谷项目、绿地科技城(占地1831亩)，另一个重大绿地项目。想必受绿地低价影响后，其他新群体的定价也值得期待。后期也要看金茂、绿地、金地的“三足鼎立”。

此外，这一带还有一个楼盘——青岛金地紫寨城。边肖从项目售楼处了解到，项目目前销售的产品有高层、小高层、平房，户型面积94-120㎡，均价8000-9000元/㎡，空白交付。

根据《青岛西站核心区控制性详细规划修编》，西站商务区规划总用地面积10.04万平方公里，其中城市建设用地面积8.68万平方公里，旨在建设青岛交通商务区，形成绿色、紧凑、高效的新区城市副中心和高效、多元化、可持续的新区城市门户。西站地区未来的快速发展潜力值得期待~

3区:主城新都新区

经过近十年的快速发展，新都新区已经成为青岛主城楼市版图上的“新贵”。随着区域认可度上升，房价也随之上涨，成为“购房热点”。

特别是进入下半年以来，新都信四盘一直手拉手打，很有意思。

根据市场情况，新都新区有何达君悦、三色堇、保丽君国璟、清特新都新项目四套，其中保丽君国璟和三色堇最远距离只有1000米，何达君悦和清特新都新项目更是“对面”，充满火药味。

具体来说，何达俊逸现在正在推10号楼顶层，单元面积116-158 m 2，均价28500/m2；项目预计10月19日新增9号楼，单元面积158㎡，均价28500元/㎡，装修交付。三色堇，待售，预计10月底开盘首个17层小高层产品，户型116-160m2，均价待定。保利大井，待售，预计年底开业，户型面积118-160㎡，带装修，均价待定。目前，清特新都新区块项目已经确定圈地，具体项目消息尚未公布。该项目的底价为14620元/㎡。

4区:东丽区

除了新都新，东丽区是青岛主城区最受关注的新兴板块。如果全民都想选出这十年来城市面貌变化最大，发展势头最好的区域板块，相信很多市民都会用自己宝贵的选票去投李沧！走上数字经济快车道的李沧，已经不是以前的自己了。房价从2000年的9813元/㎡上涨到现在的21039元/㎡，每平方米价格上涨了11226元/㎡。

处于李沧核心地位的李东，无疑吸引了岛城买家的目光，尤其是主城买家和新青岛民众。据记者了解，目前东丽地区待售新房很少，多为待售。

具体来说，闽台银行二期资金78-144m ^ 2出售，价格区间22000-25000元/m ^ 2，装修交付；绿城海棠印月，北区137 m 2末发售，一户一价。南区预计年底推，117-160m ^ 2，价格待定；新联天地项目将于10月19日举行企业品牌发布会，并将于11月开业。小区110-200m2，均价确定；绿城小枫湖，建筑面积117-160m2，预计11月开盘，价格待定。

5区:高新区

这两年高新区作为青岛楼市的热点之一，经历了“半夜排队买房”和“公证抽奖”，引起了青岛购房者的关注。虽然上半年，由于该地区的热板售罄，出售的住房单元过大，所以很长一段时间都很安静。然而，最近卓悦佳悦项目回归后，“千人买房”的温馨场景在这座海岛城市重现。据说项目开盘当天就卖了7亿！

目前该地区待售房屋较多:卓悦佳悦二期，已推售，7#楼、17#楼11层小高层待售，一梯两户，建筑面积约89 m 2、113 m 2，均价14500元/m2；中欧国际城，少量高层产品发售，建筑面积135-160 m 2，均价13500元/m2；鲁浩林湾，出售的产品有高层建筑和叠层别墅，其中高层公寓楼101 m 2、110 m 2、119 m 2、143 m 2，起价13900元/m2；重叠单元143-155㎡，均价2万元/㎡。预计2021年7月交付。世茂公园是个很美的地方，项目最后一块地世茂辉煌天空城在售，主要是推广家居产品，三套四套142-156㎡，均价13500元/㎡，装修交付。

边肖结论

俗话说，“群众的眼睛是雪亮的。”这些板块之所以成为购房热点，有其自身的“硬核力量”。在一些地区，许多新的群体低价开业，很快吸引了买家的注意力，给人一种能力。临摹到底的感觉；或者区域市场聚集，企业品牌影响力大。但是，在这样一个“价格宽松”的楼市环境下，我们一定要有一双雪亮的眼睛。卖之前一定要看清楚，新的报价真的是降价，只是吸引买家的噱头。此外，我们应该考虑自己的实际需求，仔细选择适合自己的性价比高的住房。

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[关联读数]

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