[本地]崂山市北6宗新地上市! 总建面66万㎡，48.7亿起拍，就在海尔新闻产业园南

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近日，青岛市崂山区自然资源局发布最新土地出让公告，将于11月22日拍卖位于中韩街劲松五路两侧的6块地块。据悉，这些地块横跨崂山北部的两个行政区。

6个地块中，商住地块4个，体育用地1个，文化设施用地1个，共约282.79亩，规划总建筑面积约66万㎡，其中人才公寓总建筑面积4.9万㎡，最低起步价8915元/㎡，最高起步价9722元/㎡，总起步价超过48.7亿元。

根据拍卖公告，该6块地块属于崂山区中山街西韩社区集体经济快速发展用地，竞买人必须与该社区签订《西韩社区经济快速发展住房合作协议》。

从地理位置上看，以上6块地块位于海尔新闻产业园南部，靠近崂山区左岸丰都社区，距离即将到来的保利大乡村项目约800米。

【/s2/】地块1-【/S2/】ls 0502-36位于崂山区滁州路以南、劲松七路以西，面积30500㎡。土地用途为商住(3.5:6.5)混合用地，总建筑面积13.27万㎡，首层售价8915元/㎡，总起售价2.37元；容积率平均≤ 4.38(中转部分为4.705)；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。

【/s2/】地块2-【/S2/】ls 0502-35-1位于崂山区滁州路以南、劲松五路以东，面积35000㎡，总建筑面积140900㎡，起拍价9458元/㎡，起拍价2.67亿元。土地用途商住(2:8)混合用地；容积率≤4.06；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。

【/s2/】宗地3、宗地4、宗地5成交，起拍价合计2.47亿元。

【/S2/】3-【/S2/】SF 0604-1002地块位于市北区滁州路以南、劲松五路以西，面积34500㎡，总建筑面积120800㎡，首层售价9722元/㎡。土地用途商住(1:9)混合用地；容积率≤3.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；该地块规划户数不超过799户，将建设老年公寓4200m2。

【/s2/】地块4-【/S2/】SF 0604-902，位于市北区滁州路以南、劲松四路以西，面积2886.2平方米，总建筑面积43万㎡，起拍价2342元/㎡。文化设施用地；容积率≤1.5；建筑密度≤40%。

【/s2/】第5-【/S2/】号地块，SF 0604-207，位于市北区株洲路以北、劲松五路以西，面积11700㎡，总建筑面积23400㎡，首层价格2204元/㎡。

【/s2/】地块6【/S2/】- SF 0604-305位于市北区滁州路以北、劲松五路以西，面积74100㎡，总建筑面积238700㎡，起拍价9613元/㎡，起拍价4.59亿元。土地用途商住(2:8)混合用地；容积率≤3.22；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；投标人应自行清理现有土堆，并承担相关费用。

虽然这一轮惊喜中出现的六块新土地属于中朝街西朝社区集体经济快速发展的土地，但劲松五路以西的四个案例在行政区划上其实属于城北。总的来说，这一轮卖的6块新地块周围都是很多成熟的小区，如竹山、宜山半岛、梅雨天城等，居住氛围浓厚。目前，该行业有许多新单位在出售，如海洋大同、何达君悦、保利大国晶和保利天汇。待售新房单价在26000-34000元/㎡左右。

另外，转让文件要求投标人或其实际控制人必须是世界企业品牌实验室评选的“年度世界企业品牌500强”前100家公司，且必须是崂山区工商注册公司；网上拍卖定最高价。如果投标价达到或超过最高限价，则暂停土地招标，将投标转让给“本公司自住商品房租赁面积”。

转让条件:[/s2/]

出售1、3、4和5个包裹；

2.如果投标人不是崂山区工商登记公司，则必须在土地招标之日起30日内，在崂山区进行企业登记或在崂山区设立具有独立法人资格的全资子公司，并作为开发建设的开发主体。

3.拍卖土地为崂山区中山街西韩社区集体经济快速发展用地，竞买人必须在竞买后3个工作日内与社区签订《西韩社区经济快速发展住房合作协议》。

4号、1号首末公交站(规划建设不低于2100平方米)和812.5平方米的管理用房(共用土地172.71平方米)免费划拨，由投标人根据崂山区交通部门要求建设，竣工后按价移交。拍卖土地规划建设的公共管理和公共服务空间，由竞买人按有关规定建设、出让、使用。

5.竞争对手必须开发和建造绿色、智能和装配式建筑。工程施工招标时，投标人不得限制崂山区公司组建联合体参与投标，支持大型施工公司集团投标并搬迁至崂山区。