[本地]东李5宗新地一齐上市！总建面21万㎡，最高8100元/㎡起拍！

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11月20日，青岛市自然资源和规划局发布了最新的土地出让公告，宣布12月12日将拍卖李沧东部的5块新土地。公告显示，这五个地块总用地面积为79815.6㎡，规划总建筑面积为212773.4㎡，最高住宅建筑楼面价格为8100元/㎡，投标保证金为15亿元。

此外，值得观察的是，此次出售的3-5块地块的规划方案已于今年9月公布，这将有助于李沧区未来转型为“院士集聚区”。

(土地出让详细消息)

地块的一般位置

1号地块(lc0303-26)位于李沧区东川路以西，九水东路两侧。土地用途为商业及金融用地，面积8142.9㎡，规划建筑面积26871.6㎡，底价5900元/㎡，投标保证金15854.24万元。容积率≤3.3，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

2号地块(lc0307-28)位于李沧区东川路以西，九水东路两侧。土地用途为商业及金融用地，面积7864.7㎡，规划建筑面积16909.1㎡，楼面价格6100元/㎡，投标保证金10314.5510元，容积率≤2.15，建筑密度≤30%

标段3 (lc0602-57a)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西。为城市住宅+零售商业+商业金融用地，面积47193.3㎡，规划建筑面积135444.8㎡，底价8100元/㎡，投标保证金10.66亿元。容积率≤2.87，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

(3号地块规划方案鸟瞰图)

其中，出让土地面积42693.3㎡(居住用地35316.4㎡；零售商业用地972.9㎡；商业金融6404㎡)，规划建筑面积131644.8㎡(住宅用地108898.1 ㎡;零售商业用地3000㎡；商业金融19746.7㎡)。划拨土地部分用于教育，面积4500㎡，规划建筑面积3800㎡。根据今年9月的计划，幼儿园将在分配的土地上建造。

(4号地块规划方案鸟瞰图)

地块4 (lc0602-55)位于李沧区金水路以北、滨川路以东、金水支路以西。为商业+商业金融用地，面积4241.8㎡(零售商业424.2 132172.9 ㎡)，规划建筑面积5090.2㎡(零售商业509㎡，商业金融4581.2)，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

(5号地块规划方案鸟瞰图)

5号地块(lc0602-64)位于李沧区金水路以北、滨川路以东、金水支路以西。为商业+商业金融用地，面积12372.9㎡(零售商业1237.3㎡，商业金融11135.6㎡)，规划建筑面积28457.7㎡(零售商业2845.8㎡，商业金融容积率≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

从地理位置上看，此次上市的5块地块位于李沧东部板块，附近毗邻白果山公园、卧龙山、双峰山、青龙山，紧邻金水河湿地公园，是名副其实的绿色生态生活区。目前这一带还没有新的板块出售，重点小学是广水路小学。

据悉，规划的lc0602-55、57、64地块围绕青岛国际院士港基地，参照李沧区金水路北片区控制性详细规划一稿，进一步提升青岛国际院士港“9+3+1”功能板块整体布局。所谓“9+3+1”生态系统是:9个核心板块，3个辅助板块，1个支撑区域。这一生态系统的建设将有助于李沧区整个地区在未来转变为“院士集聚区”。

注意一些事项:

1号(商业金融)、2号(商业金融)、5号(商业、商业金融)土地必须自持，才能拿下土地上所有建设面积。

3号(商住)和4号(商业金融)土地一并出让，并设定最高限价。达到限价后，将转入自持式城市住房建设的网上竞争。