[本地]一周楼市：降息了！新签约的房奴能少还点利息……还有青岛地铁、隧道

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从本周开始，青岛气温骤降，楼市似乎进入了“猫冬”状态。然而，上周新房出现“甩尾”，二手房市场“稳定交易”仍是主流。在市场的前线，各地区都有开发商低价开盘的眼睛，但买家的观望情绪更加强烈...看看今年年底的楼市，各种市场现象似乎都在“互相挤压”！

另外，每年年底都会有一波岛城的土地拍卖，今年也不例外。市北区福山后区有6块新地块，新地块很少出来，本周拍卖，最终被当地开发商海尔地产以60.5亿元的价格收购。边肖事先对这些地块进行了实地考察。让我们看看他们的具体位置和未来规划。

[青岛大事记]

官方宣布新消息，第二条海底隧道正驶向地铁2号线|8|15！

交通进度和规划一直是大家关心的问题！11月19日，青岛市住房和城乡建设局副局长胡乐昌做客“峰峰在线”栏目，就市民关心的第二条海底隧道的具体走向做了详细解答。

我市没有办法出台住房公积金骗取贷款的信贷管理办法

近日，记者在接受市发改委采访时了解到，为加强住房公积金信用体系建设，帮助巩固和提升青岛市建设国家示范城市的成果，我市根据住房公积金管理中心现行业务规定，颁布了《青岛市住房公积金信用评价管理办法(试行)》。

Lpr式降息来了！新签的抵押合同可以少付利息

据全国银行间同业拆借中心和中国人民银行11月20日发布的消息，一年期lpr为4.15%；超过5年的lpr为4.80%。这是lpr报价机制改革后的第四次报价。

[Focus]

青岛最新房价:有半年跌了40万的房子...让我们听听专家的预测

今年以来，青岛楼市似乎在走下坡路。很多开发商改变了高价精装修，毛坯房又回到了购房者的视线。

说说行业内的楼市:不管季节多旺，都要讲韧性！看南校区！

巴菲特有句名言:“只有潮水退去，你才能知道谁在裸泳。”同样的原则也用在房地产市场上——只有当市场变冷时，你才能看到哪里最抗跌……

“精装到粗糙”蔓延到主城开发商变相降价的老套路

随着这座岛屿城市的冬天临近，房地产市场似乎在讲述一个类似的故事。开发商急于发货，买家在一旁感觉很强。二手房价格在下降，总兵租的公寓租金水平也在下降。

二手房市场一路哭下来！相旧破小能卖？

临近年底，许多网民开始向知情人边肖提出一个常见的问题:“二手房价格已经下调！老房子值得买吗？”让我们来看看它-

[市场前线]

实地考察:福山之后的这六块黄金地块，轰动了年终土壤拍卖市场

二十年前“住山前不住山后”的说法，让青岛人对浮山没有好感；20年后，这句话变成了“有靠山就是好运气”，这一切都源于福山之后的20年间，从“悬泉”到“高富帅”的成功反击。

降息跟我们有什么关系！从小变大或者找学区都为时过早

11月20日，央行宣布将5年期lpr利率下调5个基点，即房贷利率下调5个基点，由原来的4.85%下调至4.80%，每月房贷还款减少30元。

楼市新关注:年底，青岛二手房市场租售冷淡

年底，二手房市场的市场氛围低迷，大部分人开始切身感受到了。尤其是对楼主来说，在租售冷淡的情况下，快速成交的唯一办法就是不断降低租金和挂牌价格。但也有房东说:“虽然我期待成交，但如果低于我的心理价位，我就不卖了！”

[关键数据]

房地产市场上演涨价。上周，售出了3356套新房，较上月增长50%

上周青岛新房成交量明显回升。青岛网上房产发布的统计数据显示，上周(11月10日-11月16日)青岛新售出房屋3356套，较上周(2115套)增长58.68%，面积385760.03㎡。

上周，青岛1195套二手房交易成为市场主流

上周，青岛二手房市场也略有回升，成交量略有增加。据青岛网上房产发布的统计数据，上周(11月10日-11月16日)青岛共有1195套二手房售出。

青岛二手房价格连续八年下跌？官方回应:房价稳定可控

统计显示，今年以来，我市房价运行平稳，建成房屋数量大致在13万至15万套之间，每年售出数量约为13万套。供需关系平衡，房地产市场长期健康稳定。近年来，我市加大了公共租赁住房、租赁住房和人才公寓的建设，有效平衡了房价。我市二手房实际价格下降很少，房价总体可控，价格波动正常。

[土地拍卖]

海尔60.5亿元将覆盖福山之后的6块商住人才公寓

11月22日，位于浮山后面的六块地块被放在拍卖台上。据悉，这些地块横跨崂山北部两个行政区，包括四个商住地块、一个体育用地和一个文化设施用地，总面积约282.79亩，规划总建筑面积约66万平方米。

李沧东部五个新病例一起列出！高达8100元/㎡！

11月20日，青岛市自然资源和规划局发布了最新的土地出让公告，宣布12月12日将拍卖李沧东部的5块新土地。公告显示，这五个地块总用地面积为79815.6㎡，规划总建筑面积为212773.4㎡，最高住宅建筑楼面价格为8100元/㎡，投标保证金为15亿元。

又一波拍地！西海岸的五个商业和住宅新址一起上市

11月20日，青岛市自然资源和规划局发布土地出让公告，将于12月13日拍卖西海岸5处商住用地，总建筑面积22.38万㎡，最高起拍价2029元/㎡。

[大规划的新进展]

西海岸又有大动作了！总投资450亿元，集中签约11个项目

11月19日，总投资450亿元的11个重点项目在青岛西海岸新区现代农业示范区签约启动，为青岛西海岸新区“农村振兴”注入新动力。

400亿项目签约！平度北站周边将建设智慧新城

11月18日下午，平度铁路投资中信智慧新城项目签约仪式在平度市举行。项目总投资400亿元，将围绕威来北高铁站，打造集金融、医疗、保健、文化旅游、教育为一体的综合性产业业态。

△实验初中(宋丽校区)效果图

青岛实验初级中学新校区计划于2021年投入使用

记者从市自然资源和规划局了解到，青岛实验初级中学(李沧校区)的规划许可在审批前已经公示，预计2021年投入使用。

审批前公示！崂山金家岭地区拟建两栋多层住宅

根据规划，根据青岛市崂山区金嘉陵片区控制性详细规划，用地编号为LS 0204-029，用地面积约0.34公顷，总建筑面积8969平方米。

新都信打算盖房子！万科将在李仓打造超级市场

11月18日，记者从青岛市自然资源和规划局了解到，中钢研究院“一所一园”项目、李沧区印青高速公路东地块改造项目、市北炉厂二期项目均已进入预审批公示阶段。

涉及14万平米！城阳区水庆渡新楼盘规划发布

11月22日，市自然资源和规划局官网发布了城阳区夏庄街水庆渡五期住宅及配套设施建设项目和三期39 #-60 #楼及地下建筑建设项目规划预审批公示方案。该规划面积14.6万平方米，规划户数1586户。

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[关联读数]

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