[本地]楼市新注意：2020青岛楼市＂爆款＂就看它们了！从主城黄金地块预测新年

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2019年对青岛楼市来说是不平凡的一年。受全国房地产市场整体低迷的影响，空楼市的寒气也从副城向主城蔓延。下半年，许多新址和老项目开始下半身降价。就连曾经“遥不可及”的主城新址也开始放下，开始吸引顾客。从年初到年底，青岛买家再一次发现了“客户就是上帝”的优越性。

那么，新的一年，当地购房者最关心的主城会出什么新项目呢？日前，边肖编制了2019年1-12月主城区土地市场独家数据，对2019年成功找到新东家的“黄金土地”进行了综合分析。在未来的一年里，这些黄金地块将很快成为热门的新建筑，成为青岛楼市的主角。

准备过年买房。我们来看看2008年青岛主城区“C地”出现的新地块——

[市南区]

[老团岛地区]

1。市南区贵州路5号项目

2019年市南区只有一个地块拍卖，地块位于市南区贵州路5号。该地块占地面积9224.6㎡，规划建筑面积20294.1㎡，由青岛地铁资源开发有限公司以207408845元的成交价格成功拿下。据悉，市南区贵州路5号项目已开工建设，包括两栋18层住宅楼和两栋商业楼。项目建设期为2019年10月至2019年9月。

从地图上看，贵州路5号地块位于市南老城核心区，文化气息浓厚，也是名副其实的地铁板块。附近还有前海利群、金茂湾购物广场等商业设施；还有容止中学、贵州路小学等教育设施...利用老城的时间和地点。据了解，目前该地区新房价格为3.3万元/平方米，普通开放式旧社区价格在2.8万元/平方米至3万元/平方米之间。

[市北区]

[Cuobuling Area]

2。南京路东侧住宅项目

南京路东侧改造工程用地面积7398.7㎡，规划总建筑面积25155.58㎡。新业主是青岛华源房地产有限公司..

地理上，该地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南。周边设施成熟，南侧有大型商场新野广场，西侧有青岛市53中，地铁3号线错别岭站距地块仅一路之遥。公共交通很方便，也很方便。据边肖追查，该地块的规划方案早在2000年就已公布，未来将建设3栋住宅楼，从北到南依次为21层、17层和18层。目前，该地块周围没有新房子出售。芙蓉园等附近小区的二手房均价在29000/㎡左右，新岭花园上市的二手房均价在25000-30000元/㎡之间。

[大港区]

3。大港维斯路旧城改造工程

青岛金荣迪美房地产有限公司位于市北区大港纬四路东侧，总面积5059.2 ㎡，规划总建筑面积10118.4 ㎡..

据记者追踪，青岛市规划局曾公布过大港卫四路东区危旧房改造工程规划方案。根据规划，搬迁后，大港维斯路地区将建成集国际化、科技化、人性化为一体，集休闲、娱乐、购物等新兴业态于一体的一站式时尚商务消费空房。地理上，大港纬四路东区危旧房改造项目靠近青岛科技街，泰山路99号附近有新址，均价28000元/平，用于高层精装。

[福山后面的区域]

4。辽阳西路铁艺街北座海洋大同)

2019年2月26日，青岛袁晶房地产有限公司、青岛地铁资源开发有限公司、青岛利达商业快速发展有限公司共同以总价19.3亿元、底价7100元/㎡拿下福山后铁艺街北侧地块，引起青岛买家广泛关注。目前项目已命名为海洋大同，高层精装均价35500元/㎡。此外，12月30日，海信、远洋、青岛地铁三家开发商刚刚拿下项目旁边的商住用地，也在意料之中。

地理上，铁艺街位于佛山市中心，城北门口。据官方媒体报道，该项目未来将以地铁4号线为基础，未来将建设新的“集中+街区式”一站式购物地标，将青岛定位为高端度假消费购物中心。目前项目周边住宅小区二手房价格在29000-33000元/㎡，由于居住氛围好，项目周边二手房需求量大。