[本地]1月青岛二手房成交3578套环比降三成 宁夏路

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转眼间，一年的第一个月悄然过去，青岛二手房市场已经交上了新年第一份答卷。据青岛网上房产统计，1月份青岛二手房共售出3578套，结束了因春节假期影响而持续两个月的“跳尾”行情，较2019年12月下降32.9%，较2019年1月小幅上升13.4%。二手房交易面积328，836.13 ㎡。其中销售普通二手房3432套，面积309314.54㎡。

从日成交市场来看，2006年1月青岛二手房100多套单日成交14笔。受春节假期影响，24号到31号卖的二手房都是零。二手房出售数量的峰值出现在1月6日，当时青岛出售二手房299套，单日出售面积的峰值出现在1月3日，当时青岛出售二手房28123.19㎡。

从各区的成交情况来看，黄岛区仍是今年第一个月的龙头，共售出二手房835套，成交面积78273.5 m2；市北区紧随其后，1月份二手房成交635套，面积49588.6 m2；李沧区1月份二手房成交443套，成交面积37030.37㎡，区域成交排名第三。

在其他地区，城阳1月份售出二手房366套，面积37126.93 m2；即墨1月份二手房成交317套，面积35053.92 m2；1月，市南二手房成交293套，面积23820.28 m2；庐山1月份出售二手房198套，面积22657.17 m2；莱西1月份售出二手房183套，面积16597.82 m2；胶州1月份二手房成交172套，面积16268.29 m2；平度1月份卖出二手房104套，面积9603.38 m2；1月份高新区二手房只卖了32套。

粗略计算，1月份青岛二手房平均成交面积为91.9㎡，首次突破90㎡，2019年全年未见。可见，大面积二手房交易量在新年第一个月就开始明显回升。

2000年第一个月，青岛二手房热点地区名单中出现了两个“新面孔”。市南区宁夏路和市北人民路是近年来首次挂牌，1月份挂牌均价分别为29045元/㎡和20394元/㎡，1月份老热点福山后区挂牌均价为24530元/㎡。

2006年1月，青岛二手房热点关注二手房十大榜单，依然以青岛主城四区为主。其中，位于市北新都新的红石崖住宅，近期首次上市，1月份平均上市价格为26306元/㎡。价格最高的热点涉及二手房小区金茂湾1月平均挂牌价格34230元/㎡。李沧区福林苑凭借24136元/㎡的平均挂牌价格，成为最具价格特色的热点。

2001年1月，青岛热租住宅小区前10名名单是市北区最好的，有6栋楼在市北区成功上市。1月，市南区港澳大厦、华宇大厦挂牌出租，售价45元/㎡/月，是热点出租小区名单中最高的。城阳千禧国际村1月份平均出租价20元/㎡/月，是炙手可热的租房社区中最有吸引力的。

业内人士预测，由于疫情的影响，二手房交易和租赁市场将在短期内继续下滑

看今年第一个月的二手房市场，其实在农历新年假期前表现还挺不错的，尤其是2019年二手房价格连续11个月小幅下跌后，在农历新年前，更是呈现出供需两旺的趋势。但这种良好的市场态势，显然因为春节的到来和疫情的突然爆发而戛然而止。据业内人士透露，受疫情影响，青岛大部分中介店要等到2月10日才陆续开门营业。虽然有中介从业人员已经开始在网上介绍房源情况，进行网上营销，但买房并不是买快卖品，缺少“照顾实地”这一重要环节，买卖双方往往没有确认交易的意向。预计在短期内，青岛二手房的销售和租赁将继续呈下降趋势。疫情控制后，会逐渐恢复正常。今年楼市小阳春会推迟到五六月份。

作者/余婺源

制图/田岩