[本地]最新：2月青岛二手房成交907套环比降74.7% 系五年来＂最低点＂

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青岛信息网房地产3月2日(记者于浩源)突发疫情导致青岛楼市在2月份一夜之间进入“冰冻期”，二手房市场受到较大影响。据青岛网上房产公布的统计数据，2月份青岛二手房成交907套，较1月份下降74.7%，较2019年2月份下降49.6%，成为青岛二手房市场近五年来成交金额最低的一次，二手房总成交面积为79966.88㎡。其中销售普通二手房885套，二手房交易面积78184.38㎡。

【/s2/】根据2月份青岛二手房日成交情况，【/S2/】仅在2月24日，二手房成交数量就达到100套，其他28套单日成交均在100套以内，其中21套单日成交在50套以内。与2月上半月的低冷相比，从2月下旬开始，青岛二手房交易开始进入缓慢的“恢复期”。

【/s2/】从2月份青岛各区二手房成交情况来看，【/s2/】市北区一年后再次获得二手房月度成交冠军。2月份共售出二手房210套，成交面积16087.17㎡。可见，一旦不可抗力来袭，主城市场最强；黄岛2月份共卖出二手房170套，各区排名第二，成交面积15922.4 m2；城阳2月份二手房成交136套，成交面积13040.11㎡，区域成交第三。

在其他地区，李伟2月份售出二手房133套，面积11135.59 m2；城南出售二手房84套，面积6514.33 m2；2月份，崂山、高辛区、胶州、即墨、莱西、平度的二手房成交不到50套，其中高辛区仅售出11套。

粗略计算，2月份青岛二手房平均销售面积为88.2㎡，2月份青岛二手房市场中的中小套型为“硬通货”。

二月青岛二手房热点榜单，市南八大关区近三年来首次跻身前三，二月上市二手房均价26395元/㎡。该地区出售的房屋多为20年以上甚至更久的中小型二手房；2月份福山后、大学路上市二手房均价30198元/㎡，51713元/㎡。

【/s2/】二月青岛热门二手房排行榜[/s2/]依然是主城区四大区的天下。其中，商辂资本2月份在市南区的平均挂牌价格为50134元/㎡，是热点中最高的。最热门的二手房物业，最具价格特色的是福临万佳，李沧区。2月份二手房上市均价18881元/㎡。

【/S2/】2月青岛热点租房社区名单[/s2/】除主城区8个社区外，黄岛2个社区也顺利进入名单。黄岛金都家园2月份以17元/㎡/月的出租价成为青岛最便宜的热租小区。市南区的商辂省会，2月份出租价75元/㎡/月，是最热的出租屋小区，价格最高。在这个小区租100㎡的房子，月租大概是7500元。

接受采访的业内人士表示，受疫情影响，二手房交易数据不足1000套，使2008年2月成为过去十年的“冰冻月”。然而，自2月下旬以来，青岛二手房市场开始呈现出缓慢升温的趋势。预计3月和4月将是青岛二手房市场的升温月份。除了定期交易，春节期间积累的房屋转让也会增加市场交易数据。

价格方面，业内预测青岛二手房价格短期内将保持稳定，部分买卖双方将观望一段时间，价格调整和销售将相对谨慎。今年二季度下旬，青岛二手房市场将逐步恢复正常交易状态。

制图/田岩

作者/于浩源