[本地]专访疫情之下的普通购房者：购房诉求延迟，买房意愿并没变！

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一场突如其来的疫情，为楼市按下暂停键。疫情对楼市的影响不言而喻，从春运版返乡买房的失败，到金银四小阳春的近似失败。然而日子总是要过下去的，于是房地产企业开始了一波自救，各种折扣促销开始陆续浮出水面。那么作为购房者，大家会接手吗？疫情如何改变了普通市民的居者有其屋计划？

人物:小李

完全打乱“卖一买一”的置业计划只是时间问题

去年年底，网友小李终于在李沧的老房子里找到了买家。买卖双方同意以后办理房屋过户手续，小李打算拿到自己的房款后去城阳或者西海岸换一套面积略大的新房。但我万万没想到的是，疫情的突然出现，彻底打乱了他的“卖一买一”的房改计划。

小李说，自从去年年初家里添了宝宝，他们就有了换房的想法。和妻子商量后，他们把李沧的房子放到了网上。最初的计划是，旧房子卖掉后，他们可以换一栋更大的新房子。结果房子挂了半年，最后年底找到买家。当时双方约定先支付部分首付，资金到位后再补足首付办理过户手续。于是乎，目前的情况是买家有点走回头路，想赶紧拿到卖房的钱买新房，但因为手里资金有限，只能匆匆看各大房企的优惠折扣政策。

“房子必须换，但是原来的房子换计划已经被打乱了。换新房子只是时间问题。我们换房子只是为了需要。”小李说。

人:付先生

一批房地产企业打折销售，准备买房签约

与小李相比，市民傅先生显得“幸运”。这次疫情不仅没能阻止他的购房计划，而且最近开发商发布的优惠政策也让他有了越来越多的空房选择。

原来傅先生早就打算买房了，多年前因为种种原因一直没有决定下来。最近几个售楼处都陆续给他打电话，折扣比他之前去看房子的时候还大。他说如果不是因为疫情，他可能会继续犹豫，但现在，他已经打电话给物业顾问，表示准备签合同。“我选的房子比上年优惠500元/㎡。整个房子的总价可以节省6万多。虽然身边有朋友劝我等一等，说可能看的时候再降价，但我还是理智的算了一笔账。我觉得开发商目前的价格还是比较合理的，不会太大空房的时间。傅先生告诉边肖，他对所选新房的位置和周边设施非常满意，包括户型。这就是他不打算观望的原因！

人物:老唐

【/s2/】疫情阻断了看房步伐，密切关注开发商在线看房活动，但现场看房不切实际[/s2/】

如果只需要准备换房的小李和早就打算买房的傅先生，那么住在西海岸新区的老唐就是一个合适的投资人。与小李急于换房和傅先生第一次买房的犹豫相比，打算投资置业的老唐似乎平静多了。

老唐说他儿子媳妇都在外地就业。他和妻子现在住的房子是120多平米的公寓，就算儿子回来也够住了。只是再过几年，他和妻子就要退休了，所以他们会商量再买一套房子，用于家庭资产的保值增值。老唐对这个投资诉求的想法很简单。“大家都跟我说，投资房地产的时间已经过去了，但是我不知道还有什么其他的投资形式，所以我觉得房子至少可以保值。另外，这两年青岛的短租房真的很热。我和老婆在一起。如果买的是小户型，晚年退休后经营短期出租屋应该是不错的选择。”他们住在西海岸，眼睛盯着西海岸漫长而美丽的海岸线。然而，疫情的到来使他无法出门看房。他说打算等疫情过去了再慢慢去看房子。

“现在我关注了最近年轻人的在线观看。我也在网上看了几个，不过我们的想法以前也传过，我还是觉得去实地看房比较实际。”老唐说。

【/s2/】报告称，客户购房意愿不受疫情影响

行业:疫情只是推迟了上诉

以上买房的故事只是疫情下楼市的一个缩影，但也从侧面反映出，其实购房者的购房意愿并不受疫情影响，尤其是刚需要买房的时候，买房只是时间问题。

第三方研究机构最近发布的一份调查报告显示了同样的结果。调查显示，只有8.5%的受访者表示因疫情原因取消了购买计划，拥有购买计划的大部分客户只是推迟或等待，客户的购买意愿没有受到太大影响。其中，38%的被调查者表示因疫情影响房屋而暂停购房计划，28.8%的被调查者认为房价会下跌，推迟购房。另外，客户购买计划的延迟时间一般不超过半年。延迟1-3个月购买计划的比例最高，6个月内累计比例为67.8%。

稻城房地产业人士表示，疫情只是打压了需求，并没有消灭需求。随着时间的推移，积累的需求越多，疫情过后释放出来的需求就越集中，所以疫情过后房地产的销量就会恢复并强劲增长。对于青岛楼市来说，疫情其实既是考验，也是机遇。

没有过不去的冬天，也没有不来的春天！如何看待2008年疫情过后的青岛楼市？

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