[本地]楼市新注意:青岛二手房市场＂双雄会＂ 启幕 市北西海岸上演＂冠军之战

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2006年2月，青岛楼市处于疫情低谷期。在这样一个特殊的日子里，市北区再次回到青岛拿下二手房交易，打破了西海岸一年的垄断，展现了老城区二手房的硬实力。

在城北pk西海岸，有一家在2019年之前连续五年以上领跑青岛二手房市场，是名副其实的资深冠军；一个是2019年后突然崛起并开始称霸榜单的“新贵”。两个势均力敌的对手，正在争夺年青岛二手房市场的“神仙打架”称号。

市北二手房:

“多样性”是第一特征，“性价比”是一张特殊的名片

从2019年初开始，青岛二手房交易冠军区的称号长期以来都是西海岸独享，但市北区一直是青岛二手房交易最热的区域，在有意购买二手房的普通购房者心中扮演着重要角色。过去2月，受突发疫情影响，青岛二手房成交量下滑，一个月仅售出907套房，成为青岛二手房市场近五年来“最低谷的一个月”。但在这种特殊情况下，市北二手房的竞争力就显现出来了，当月售出二手房210套，占青岛7区3市总成交数据的近四分之一。

那么，市北二手房的区域热点来自哪里呢？记者走访了市北一线市场和几家中介店，了解到市北二手房受欢迎程度首先来自于房屋的“多样性”，无论是总价低的小户型，还是六年房龄的新房，还是近几年受欢迎程度高的地铁房，性价比高的学区房，面积适中总价适中的改良房...可以在市北选择，市北二手房市场就是现在青岛的房子整合的区域。

其次，市北的地理位置也决定了它能极大的迎合更注重通勤的二手房买家。“如果选择在市北区买二手房，80%以上的客户都是在城南城北打工的打工仔。他们定居市北，办公区近在咫尺，交通便利。”石北延吉路一家企业品牌中介店负责人说。

此外，市北区二手房“性价比”高也是大多数人选择在市北置业的重要因素。“我们说的性价比是综合比较后的高分。市北很多二手房都有价格特色、商业设施齐全、居住氛围浓厚、地铁等诸多特点。如果购房者想买一套多特色的房子，市北区是最好的选择。这也是市北这几年长期引领青岛二手房市场的重要原因。”市北福山后的一位中介经理说。

[热点区域]

一般来说，目前市北区二手房的热点包括:【/s2/】市北cbd区、福山后区、新都新区、台东区、小岗区等。。

在福山侯、台东等板块，目前150万以内可以买到小二房。新都新和市北cbd新需求房屋总价超过240万，改良房屋总价一般超过330万。关注学区房的购房者，也可以在平安二小区、太流区、福山后区购买180万元以内相对合适的学区房。

西海岸二手房:

有不少房东让买家随意选择“好议价”

从2019年初开始，西海岸的二手房交易逐渐超过了城市的北部。在青岛连续多年获得新的房屋交易冠军后，又被冠上了二手房交易冠军的新头衔。

“如果你觉得这套房不合适，这个小区有几十套类似的房子。”房屋中介的这句话，似乎代表了黄岛二手房市场的一个大特点，就是“同类海选”，换句话说就是“随便选房子”。

与青岛主城区不同的是，“过了这个村就没有这样的店了”，西海岸很多社区的中介处往往有很多同户型的房子，有的甚至在同一栋楼里，同一单元还有很多套房出售，这给了购房者一个很好的空.选择在预定的社区和公寓类型确定后，买家可以仔细地去楼层。

据西海岸薛佳岛地区某企业品牌中介负责人介绍，由于西海岸开发起步较晚，很多投资型购房者前期选择在这里置业，部分客户在黄岛区有十几套房待售，销售意向良好。他们也很了解房地产市场，会根据市场情况主动适当调整价格。自去年以来，这些房东在价格方面表现出“轻松谈判”的态度，从2万到3万到10多万不等，甚至西海岸二手房市场存在更大的议价空空间。

中介表示，在青岛主城区二手房市场，交易税费通常由买家承担，这已经是该领域不成文的规定，买卖双方已经达成共识。但目前在西海岸，一些中介店发生的税费和中介费，无论二手房买卖还是租赁，都是买卖双方共同承担，而不是买家承担，这也降低了买家的总资本支出。

[热点区域]

目前西海岸二手房热点有:【/s2/】石油大学区、金沙滩区、薛佳岛区、灵山围区[/s2/】。

其中，薛佳岛已经成为许多在主城区工作的年轻人的聚集地，尤其是在市南区的西部。目前这一带新楼很少，但有很多二手房出售。近两年二手房市场的表现也很抢眼，二手房成交价格在每平米1.3-1.7万之间。

石油大学区是西海岸本地上班族最喜欢的区域之一，单价在15000-19000/平。金沙滩地区汇集了青岛主城区众多老年购房者购买二手房，部分超无敌海景房子总价已经超过400万。

行业:

二手房《冠军大战》在城市西海岸上演。其他领域也在悄悄努力

业内专家表示，对于2008年悄然升温的青岛二手房市场，市北和西海岸仍将是今年的两大强势冠军。

位于青岛主城核心腹地的市北区，目前的二手房比空的新房更大，自然是有意在青岛主城购买和生活的购房者的首选；随着轨道交通的铺设，西海岸的二手房市场已经开始吸引大量来自城市南部和西北部的购房者，而西海岸当地的上班族也有着强大的购买力。他们都是西海岸热点地区二手房的潜在买家。从二手房市场待售房屋存量来看，西海岸高于市北区。

除了北、西海岸，从近半年青岛二手房市场来看，李沧、城阳板块正在悄然发力。随着东丽板块越来越多的房子达到销售期限并可以上市，宋丽上市的二手房数量将迅速增加；城阳有很多新房要进入二手房市场。除了现在的北、西海岸“双杰会”，青岛二手房市场近期很可能会上演新的“三大支柱”地块。

婺源图/文